Beste Antwort
Es gibt keine bestimmte Maklergebühr, die Standard ist. Es ist für verschiedene Makler illegal, eine Provision zu koordinieren und festzulegen. Dies verstößt gegen das Sherman-Kartellgesetz.
In einem Gebiet kann eine übliche Provision anfallen, die von Full-Service-Maklern auf den Wert ihrer Arbeit bewertet wird. Einige Bereiche können 5\%, einige 4\%, einige 6\% betragen. Es hängt alles von den Kosten ab, die die Makler übernehmen müssen, um im Geschäft zu bleiben. Es gibt auch Erfahrungen und Ergebnisse, die einen bestimmten Agenten / Makler mehr wert machen können als einen anderen. Hierher kommt der Begriff „Sie bekommen, wofür Sie bezahlen“. Ich könnte meinem Neffen das Basketballspielen beibringen oder Michael Jordan ihn unterrichten lassen. Wir machen beide dasselbe, nur einer ist qualifizierter und besser darin als der andere.
Was Sie herausfinden müssen, ist, was diese 6\% abdecken. Was bringt der Agent / Broker an den Tisch, was ein anderer Agent / Broker mit einer niedrigeren Provision tut? Verschiedene Makler stellen sich unterschiedlich auf. Einige versuchen Quantität zu tun, andere Qualität. Ich sage nicht, dass die höhere Provision die Qualität garantiert oder dass eine niedrigere ein Zeichen für eine geringere Qualität ist. Es ist die Erfahrung und Erfolgsbilanz des Agenten / Maklers und seine Fähigkeit, Ihnen den höchstmöglichen Preis zu verschaffen. Ich kann ehrlich sagen, dass meine letzte Immobilientransaktion nach dem Verkauf von über 80 Häusern reibungsloser verlief als meine erste. Ich hatte eine Fülle von Kenntnissen angehäuft und gelernt, wie ich mit verschiedenen Herausforderungen umgehen kann, die sich bei Immobilientransaktionen ergeben.
Der Listing Agent sollte in der Lage sein zu zeigen, was er zum Geschäft bringt, um Ihnen gegenüber einem anderen zu helfen. Wie ihre Marketingbemühungen in der Vergangenheit gezeigt haben, dass der Prozentsatz der Verkaufspreise näher liegt und dass die Aufteilung der Co-Broker auf der Käuferseite tatsächlich 3\% beträgt. Befragen Sie mehrere Immobilienfachleute, um herauszufinden, was andere für Fähigkeiten haben.
Fragen Sie Freunde, Familie und Kollegen nach dem Namen eines Immobilienfachmanns, den sie kürzlich eingesetzt haben und mit dem sie zufrieden waren. Dann interviewe sie. Der Fachmann sollte in der Lage sein, seine Fähigkeiten zu identifizieren, von denen Sie profitieren, ohne die Konkurrenz herabsetzen zu müssen.
Alternativ sollten Sie auf die Marktanalyse achten, die mehr verspricht als die anderen. Agenten sollten keine Preislisten übernehmen wollen. Das heißt: „Ich weiß, dass es für diesen Preis nicht verkauft wird, aber ich würde lieber meine Zeit und mein Geld verschwenden als meine Konkurrenz.“ Überteuerte Angebote verschwenden die Zeit des Verkäufers und können auch zu einem niedrigeren Verkaufspreis führen, wenn Preissenkungen erforderlich sind, um die bereiten, willigen und bereiten Käufer zurückzugewinnen.
Hoffe, dies hilft,
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Immobilienmakler, Makler und ihre hauseigenen Titelfirmen sind alle überbezahlt und viel. Dies wird als Preisabsprachen und irreführende Marketingpraktiken bezeichnet. Sie haben eine äußerst komplexe Methode entwickelt, um bezahlt zu werden, und unternehmen große Anstrengungen, um zu verbergen, wie viel sie bezahlt bekommen. Ungefähr 90\% der Käufer von Eigenheimen finden das Haus, für das sie kaufen möchten ihre eigenen ohne Makler, aber sie sind gezwungen, die Maklergebühr des Käufers zu zahlen. Den Käufern wird oft gesagt, dass ihr Makler nichts kostet, weil der Makler des Käufers vom Verkäufer bezahlt wird …
Hier “ s wie ein Käufer-Broker bezahlt wird. Der Käufer bezahlt den Verkäufer. Der Verkäufer bezahlt seinen Listing-Broker und dann zahlt der Listing-Broker Ihren Käufer-Broker. Wenn Sie ein Käufer sind und eine reduzierte Provision aushandeln möchten, ist dies die einzige Möglichkeit für Sie, zu verhandeln Diese Provision besteht darin, einen „Rabatt“ von Ihrem Käufer-Broker auszuhandeln. Denken Sie darüber nach. Der Käufer bezahlt den Verkäufer, der Verkäufer bezahlt den Listing-Broker, der Listing-Broker bezahlt Ihren Käufer-Broker und dann zahlt der Käufer-Broker Sie! Das ist verrückt.
Darüber hinaus, wenn Sie nach Immobilienlisten suchen Sie werden nie sehen, wie viel Ihrem Käufer-Broker angeboten wird. Sie verbergen diesen Betrag, weil sie Sie nicht dazu ermutigen möchten, darüber zu verhandeln. Ihr eigener Käufer-Broker könnte einen riesigen Bonus erhalten, und Sie würden nichts davon erfahren, bis Sie ein Angebot für die Immobilie geschrieben haben. Und diese Leute nennen sich Treuhänder? Wir nennen sie Raubtiere.
CAARE.org ist die einzige gemeinnützige Organisation im Land, die sich dem Verbraucherschutz in der Immobilienmaklerbranche widmet. Alle Informationen auf unserer Website sind kostenlos. Wir zeigen Ihnen, wie Sie bei der Einstellung eines Maklers Geld sparen und wie Sie die Einstellung eines Maklers insgesamt vermeiden können.