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Ein Genossenschaftswohnhaus ist ein Mehrfamilienhaus, das als private Wohnungsbaugesellschaft eingerichtet wurde. Coop-Wohngebäude sind eine Form des Wohneigentums. Jeder Wohnung in einem Coop werden Anteile an der Gesellschaft zugewiesen, basierend auf Quadratmeterzahl, Anzahl der Räume, Ansichten und anderen Attributen.
Ein Penthouse mit drei Schlafzimmern verfügt über mehr Anteile als ein Penthouse mit einem Schlafzimmer in einem niedrigen Stockwerk. Die Anzahl der Aktien bestimmt die monatliche Wartung und den Anteil der Grundsteuer und der zugrunde liegenden Hypothek, die der jeweiligen Einheit zugeordnet sind. Aktien können gewählt werden, und ein „Quorum“ von 2/3 Mehrheit ist normalerweise erforderlich, um eine bestimmte Satzung zu ändern.
Der Anteilseigner erhält ein Aktienzertifikat (das vom Kreditgeber gehalten wird, wenn der Anteil finanziert wird) sowie ein eigenes Leasingverhältnis Satzung anstelle einer Urkunde.
Die Gesellschaft wird von einem Verwaltungsrat geleitet. Es ist dieses Board, das die Anforderungen festlegt, um eine Wohnung in ihrem Gebäude zu kaufen. Der Vorstand dient den Aktionären als Treuhänder. Seine Hauptaufgabe besteht darin, den Wert des Eigentums, des Gebäudes und der Einheiten zu erhalten und zu steigern.
Obwohl eine Genossenschaft eine Form des Wohneigentums ist (ungefähr 70\% der nicht vermieteten Wohnungen) in Manhattan) gilt es nicht als „Immobilien“ wie ein Haus oder eine Eigentumswohnung. Es wird als „persönliches Eigentum“ betrachtet, da der Eigentümer ein Anteilseigner der Wohnungsbaugesellschaft ist und nicht die tatsächlichen Wände innerhalb der Einheit besitzt.
Die meisten Genossenschaften haben Bestimmungen zu „restriktiven Vereinbarungen“, die bestimmte Nutzungen einschränken oder verbieten und Transfers wie die Genehmigung durch das Board, finanzielle Anforderungen für den Kauf, die von den Anforderungen des Kreditgebers getrennt sind, Untervermietung, „Flip Tax“ (private Transfergebühren) usw.
Coops können wie alle anderen erheblich an Wert gewinnen Art der Immobilie. Viele Coops sind begehrte prestigeträchtige Gebäude. Bestimmte Käufer bevorzugen die Lebensqualität in einem Coop gegenüber den eingeschränkten Regeln in Eigentumswohnungen.
Coop-Eigentum bedeutet, dass Sie nicht nur entscheiden müssen, ob Ihnen die Wohnung gefällt, sondern auch das Gebäude entscheiden muss, ob dies der Fall ist sei bereit, dich zu akzeptieren. Das Bestehen eines Koop-Boards verlängert den Kaufprozess um mindestens 6 Wochen.
Genossenschaften und Eigentumswohnungen verstehen
Antwort
Dies bedeutet, dass daraus eine Genossenschaft wird, in der Sie keine bestimmte Einheit besitzen, sondern einen Anteil an dem erstellten Unternehmen, dem das Gebäude gehört. Der Aktienbetrag ist in der Regel proportional zu der Einheit, in der Sie leben. In rechtlicher Hinsicht entspricht Ihre Beziehung zu Ihrer Immobilie eher dem Status eines Anlegers, bei dem Ihre Aktien Sie zum eigentlichen Leasing einer Wohnung berechtigen, anstatt direkter Eigentümer einer Wohnung zu sein. Dies bedeutet nicht wirklich, dass Sie weniger Eigentümer der Immobilie sind, sondern nur, dass Sie Miteigentümer des Gebäudes selbst sind. Genossenschaftsvorstand, den Sie wählen oder direkt an Geschäften mit allen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Immobilien teilnehmen Management, Lieferanten, Rechnungen und Steuern direkt, Abstimmung über wesentliche Änderungen und Entscheidungen, die die Bewohner erheblich beeinflussen würden. Außerdem entscheidet der Genossenschaftsvorstand in der Regel direkt, wer und zu welchen Bedingungen in die Genossenschaft aufgenommen wird, was bedeutet, dass er Interviews führt und entscheidet gemeinsam über potenzielle neue Bewohner, gewährt oder lehnt ihre Anträge ab. Tradituonal Co-op ist eine Art von Eigentum, das mit dem Vorteil verbunden ist, mehr Kontrolle über das Eigentum, seinen Wert und seine Angelegenheiten auszuüben, aber auch mit einer Last der Verantwortung für den Umgang mit allen eigentlichen Problemen direkt und gemeinsam als Community.