Beste Antwort
A2A
Sie haben gefragt:
Was kann ich gegen einen Vermieter tun, der in der Wohnung nebenan baut?
Ich bin ein Mieter in einem alten Gebäude aus den 50er Jahren und als sie die Leute, die die Miete kontrollieren, langsam rausschmeißen, planen sie, die Wohnungen zu renovieren und auf den neuesten Stand zu bringen. Zuletzt ist eine alte Nachbarin weg, und sie haben bereits eine Woche nach ihrer Abreise mit dem Bau begonnen. Sie haben mich nicht gewarnt, und jetzt wird von 8 Uhr morgens bis Sonnenuntergang laut gebaut (hämmern, sägen, bohren usw.) Kann ich eine reduzierte Miete aushandeln? Was sind meine Rechte? Ich bin sicher, dass sie nicht die Genehmigung der Stadt erhalten haben, auch dies voranzutreiben.
Ich mache eine kurze Pause im Voraus…
Ihre erste Station auf dieser Reise mit 1.000 Schritten sollte darin bestehen, genügend Krüge Limonade aus dem Laden und Dixie-Tassen mitzubringen Mit Ihnen irgendwann an dem Tag, an dem Sie wissen, dass der Vorarbeiter da ist, und die Arbeiter werden es zu schätzen wissen.
„Es hört sich so an, als ob Sie hart arbeiten. Ich dachte, du magst vielleicht etwas Limonade! “
Sie werden etwas Limonade mögen. Auch wenn sie keine Limonade mögen, werden sie die Pause begrüßen, die ihnen das Spektakel eines Besuchers bietet. Bieten Sie es an, bevor Sie erfahren, dass dies eine Schutzhelmzone ist. Sprechen Sie also, wenn Sie hereinkommen.
Dann biegen Sie den Vorarbeiter ab mit:
„Ich hasse es, es zu erwähnen, aber Meine Wohnung ist genau dort (zeigt auf die Wand) und es ist ein bisschen laut; Können Sie die Sägestation bewegen? Zeigen Sie näher an der Mitte des Raums an, hoffentlich an einer Innenwand.
Sie sind jetzt die nette Person, die ihnen Limonade gebracht hat und den Chef vor den Untergebenen des Chefs um einen Gefallen gebeten hat.
Auch wenn der Vorarbeiter von den Eigentümern befohlen wird, so viel Schläger wie möglich zu machen (vermutlich, um Sie zu vertreiben), werden die netten Bauarbeiter Ihnen gefallen wollen.
Besonders wenn Sie Bringen Sie ihnen regelmäßig mehr Limonade. Tun Sie es nicht jeden Tag, aber alle zwei bis vier Tage ist in Ordnung. Dies wird als intermittierende Verstärkung bezeichnet. Deshalb machen Spielautomaten so süchtig.
Wenn dies nicht hilft, ziehen Sie die Handschuhe aus. Also …
Zurück zur Frage.
Ohne auf das gesamte Argument der Mietkontrolle einzugehen, und ob sie „Leute rausschmeißen“, die zu dumm sind, um ihre Rechte unter den Mietkontrollgesetzen zu verstehen, ist böse, yada yada …
Ihre wichtigsten Punkte scheinen zu sein:
- Wenn jemand die Wohnung verlässt, gilt die Richtlinie, die Wohnung durch Renovierung zurückzusetzen Vermutlich, damit sie eine bessere Anfangsmiete erzielen können (weil die Mietkontrolle eine Bezeichnung ist, die nicht durch Renovierung verloren geht).
- Sie sind ziemlich laut darüber
- Sie haben Ein ziemlich breites Stundenspektrum, das es schwierig macht, Ihren Wohnsitz während dieser Stunden zu genießen.
Lassen Sie uns diese Punkte genauer behandeln.
Punkt 1: die Renovierung selbst.
Die Tatsache der Renovierung, dass Sie nichts dagegen tun können: Sie werden definitiv nachlassen t, um einen Raum im Ort zu renovieren.
Wenn sie sich für eine Renovierungsstrategie entschieden haben, um den Platz im Allgemeinen gehoben zu nehmen, anstatt sich einfach auszuruhen und die gleiche Miete zu erhalten, die sie waren Ich bezweifle, dass alles, was Sie tun können, sie von dieser Strategie abbringen kann.
Es gibt einige ziemlich pissige Dinge, die Sie tun können, um sie zu verlangsamen, wenn Sie darauf bestehen, aber sie können Sie zurückbeißen.
Unter anderem können Sie den Bauinspektor in ihnen anrufen … häufig.
Es ist am besten, wenn Sie und die anderen Nachbarn dies abwechselnd tun, da Sie sonst möglicherweise als „ärgerlich“ eingestuft werden. Dies bedeutet, dass Sie es nur tun, um ein Schmerz in ihren Hintergründen zu sein, und Sie können dafür strafrechtlich verfolgt werden.
Außerdem sagten Sie, Sie hätten keine Hinweis
Die Renovierungsarbeiten müssen genehmigt und Genehmigungen im Voraus veröffentlicht werden, damit sich die Nachbarn (in der Nachbarschaft, nicht unbedingt in der Wohnung nebenan) beim Stadtrat beschweren können. Zum Beispiel, wenn jemand die Höhe eines Gebäudes erhöhen und eine Ansicht blockieren möchte.
Es bestand mit Sicherheit eine Benachrichtigungspflicht, und dies könnte fehlgeschlagen sein. Sie müssen kein Papier unter Ihre Tür schieben oder in Ihren Briefkasten legen (normalerweise – überprüfen Sie Ihre örtlichen Vorschriften), aber in einem Wohnhaus müssen normalerweise die Aufzüge, Treppen sowie die Ein- und Ausgänge des Gebäudes markiert werden .
Keine Hilfe, wenn Sie ein Shut-In sind; Es tut uns leid.
Oder die Arbeit ist möglicherweise nicht zulässig.
Das ist ein weiterer Anstellwinkel.
Gewerkschaften könnten möglicherweise helfen.
Ja, es fällt mir schwer zu glauben, dass ich das auch gesagt habe …
Die Die Arbeit kann in einem Bereich ausgeführt werden, in dem die Gewerkschaften sehr aktiv sind… und es kann sich um eine gewerkschaftsfreie Arbeit handeln.
Ut oh.
Ich bezweifle, dass Sie diese Optionen noch ausgeschöpft haben.
Punkt 2: der Lärm der Renovierung.
Es ist fast sicher, dass sie wahrscheinlich viel Lärm machen; Aber ist es zu viel Lärm?
Es gibt OSHA-Grenzwerte für die Menge an Lärm, die sie machen können, und es wird Stadtverordnungen für die Menge an Lärm geben, die sie machen können. Und ja, dieser Geräuschpegel ist von Wohnung zu Wohnung nebenan durchsetzbar.
Ich würde mir Ihren Mietvertrag ansehen.
Es gibt wahrscheinlich Grenzen für das Rauschen , das Sie machen können, und es gibt ein Rechtsprinzip namens Reziprozität , was so interpretiert werden könnte, dass sie ihr Rauschen auf ähnliche Werte reduzieren müssen.
Dies bedeutet wahrscheinlich, dass sie dagegen verstoßen.
Es gibt auch ein Bestellprinzip.
Ich werde Ihnen so ziemlich garantieren, dass sie die Dinge nicht in der richtigen Reihenfolge tun. oder wenn der Lärm absichtlich ist, verstoßen sie gegen das Ordnungsprinzip.
Insbesondere ist es höchst zweifelhaft, dass jeder, der in seine neu teurere Wohnung einzieht, Sie und Ihre SO „hässlichen“ durchstoßen möchte die Wand. Sie erwarten, dass eine neu renovierte Wohnung schallisoliert ist und sie vor lauten Nachbarn schützt.
Wenn Sie für etwas gehobene Preise zahlen, möchten Sie, dass das Leben in ihnen schließlich ein gehobenes Erlebnis ist.
Der Punkt ist, dass sie nach dem Ordnungsprinzip wahrscheinlich zuerst die Wände – einschließlich des Schallschutzes – zuerst hätten machen sollen.
Dies ist kein Gesetz, es ist nur ein Prinzip, das logischerweise tun Sie die Dinge in der richtigen Reihenfolge, aber ein Richter würde sicher sehen, dass sie nur den Putz zwischen Ihrer Wohnung und der zu renovierenden Wohnung bis zum absolut letzten Teil der Renovierung als vorsätzliche und böswillige Handlung belassen, um Ihren Genuss zu beeinträchtigen ein Versuch, Sie zum Auszug zu bewegen.
Sie müssen tatsächlich daran arbeiten, die Wandarbeiten nicht vor anderen Arbeiten auszuführen.
Es gibt also Personen, die Sie über den Geräuschpegel in ihrem Arbeitsbereich anrufen können. Es gibt Personen, die Sie über die Geräuschdatei anrufen können Vel in Ihrer Wohnung von der Arbeit; Sie haben diese Optionen wahrscheinlich noch nicht ausgeschöpft.
Punkt 3: Die Stunden, in denen die Arbeit erledigt ist.
Fast garantiert hat Ihr Mietvertrag „ruhige Stunden“, in denen Sie keinen Death Metal spielen können – selbst an den Grenzen der örtlichen Lärmschutzverordnungen, minus einem Dezibel.
Nochmals: Gegenseitigkeit in Bezug auf den Mietvertrag.
Wenn sie außerhalb der „ruhigen Stunden“ arbeiten, können sie dies zur Rechenschaft gezogen werden.
Es wäre am besten, wenn sich eine Gruppe von Mietern über den Zeitpunkt beschwert. Möglicherweise können Sie sogar einige der neuen Mieter dazu bringen, sich mit Ihnen zu beschweren.
Angenommen, Ihr Mietvertrag enthält Bedingungen – oder die Mietverträge für neue Personen -, können Sie sie wahrscheinlich zu denselben Bedingungen halten. P. >
Möglicherweise gibt es auch lokale Verordnungen.
Auch wenn Sie dies nicht können – wenden Sie sich an die Bau- und Planungsabteilung in Ihrer Nähe : Auch hier gibt es wahrscheinlich lokale Verordnungen.
Und noch einmal, ich schaudere, wenn ich vorschlage: Die lokalen Gewerkschaften könnten nützlich sein.
Es gibt einige ziemlich strenge Gewerkschaftsregeln für die Arbeitszeit, um sie so kurz wie möglich zu halten, mit so vielen Pausen wie möglich, um so viele Leute wie möglich zu beschäftigen.
Auch wenn Es ist ein gewerkschaftsfreier Job. Die Gewerkschaften sind möglicherweise mehr als glücklich, ihren Bruderarbeitern dabei zu helfen, faire und ausgewogene Arbeitsbedingungen aufrechtzuerhalten.
(ja: Ich habe mich ein wenig in den Mund geworfen)
Ich bin sicher, dass sie in ihrem Ansatz ziemlich fröhlich wären.
Der Punkt ist, dass Sie diese Optionen wahrscheinlich auch nicht ausgeschöpft haben.
Warnung!
Bitte tun Sie nichts, um ein Arsch zu sein.
Oder nur, weil Sie glauben, dass Ihre nette kleine Nachbarin zu Unrecht vertrieben wurde . Es gibt andere, geeignetere Orte dafür, und dies ist keiner von ihnen.
Gehen Sie nur so vor, wenn Sie bereit sind, dem Vermieter oder der Immobilienverwaltungsagentur einen lebenslangen Feind zu machen. Dies kann weitreichende Konsequenzen für Sie außerhalb Ihrer Wohnung haben.
Nur aktivieren, wenn Sie eine berechtigte Beschwerde oder Beschwerden haben.
Wann Wenn Sie Rache üben, graben Sie zuerst zwei Gräber.
Probieren Sie zuerst die Limonade.
Antwort
Nichts. Der Vermieter hat das uneingeschränkte Recht, eine freie Wohnung zu renovieren, und die Tagesstunden sind die einzigen Stunden dass solche Arbeit getan werden kann. Es ist keine Benachrichtigung der angrenzenden Mieter erforderlich und sollte nicht erwartet werden (obwohl es schön wäre, dies zu tun). Die Tatsache, dass Sie Ihre Wohnung als „Home Office“ nutzen, ist nicht relevant und wirkt sich tatsächlich gegen Sie aus, da Sie sie vermutlich als Wohnsitz und nicht als Büro gemietet haben und weil die meisten Mieter tagsüber arbeiten und nicht davon betroffen sind Lärmverhältnisse zu diesen Stunden. In der Tat könnte der Betrieb eines Unternehmens von einer Wohnwohnung aus sogar illegal sein, da dies einen Verstoß gegen die örtlichen Zonierungsgesetze darstellen könnte, je nachdem, wie das Unternehmen betrieben wird. Leider haben Sie keine Grundlage, um eine Mietminderung auszuhandeln, und Sie haben wahrscheinlich nur wenige, wenn überhaupt, gesetzliche Rechte oder Rechtsmittel. Die vollständige Renovierung von Wohnungen dauert jedoch in der Regel nur 3-6 Wochen. Beachten Sie jedoch, dass der Vermieter finanziell motiviert ist, die Arbeiten so schnell wie möglich abzuschließen, damit das Gerät gemietet werden kann. Zum Glück ist es nur vorübergehend.