Beste Antwort
Allgemeine Investment-Grade-Klassen:
- Büro (Kabinen… oder einfach nur ein Schreibtisch und ein Laptop)
- Einzelhandel (Restaurants, Schuhe usw.)
- Industrie (Herstellung, Lager)
- Flex / F & E (Biowaffenforschung)
- Mehrfamilienhaus (Apartments)
- Spezieller Zweck (Stadien, medizinisches Zentrum usw.)
- Gastfreundschaft (Hotels)
Alle anderen denken, ich hätte einen verpasst, bitte springen Sie hinein …
Antwort
Jeder Zeitrahmen ist zu lang. Lassen Sie uns jetzt in einer (fast) perfekten Welt darüber sprechen.
Es gibt dieses Ding namens Ladder of Zoning : Sie können gehen runter, aber nicht rauf. Die Rangfolge von der niedrigsten zur höchsten Nutzung lautet Landwirtschaft ( A ), Industrie ( I ). , Gewerblich ( C ), Wohnimmobilien ( R ). Innerhalb der Wohnzone gibt es Abstufungen ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 und R3 sind Duplex- und Triplexe. R4 ist alles größer. Zimmerhäuser sind eine spezielle Kategorie, R5 , und sind hier exklusiv für das College-Ghetto. Mit der -Leiter der Zoneneinteilung: können Sie eine R -Struktur (höher) auf A oder I oder C Zonengrundstück (unten); Sie können jedoch nicht A oder I oder C (niedriger) auf R (höher) Sie können nach UNTEN, ABER NICHT NACH OBEN gehen. Die gleiche Diskriminierung gilt für Wohnrankings. R1 in einem Bereich, der in Zonen unterteilt ist R2 oder R3 oder R4 – OK. R4 in einem Bereich, der in Zonen unterteilt ist R1 oder R2 oder R3 – NO. Aus diesem Grund wird es niemals eine neue Schweinefarm geben. Ein , der neben einem Herrenhaus gebaut wird R1 .
Es passiert seltsames Zeug. Ausnahmen von den oben genannten können bestehen (insbesondere in der Rangliste R ). Aber ich fahre nicht mit der Welt des großen Geldes. Alles, was ich weiß, ist Großvater : Befreiung (von jemandem oder etwas) von einem neuen Gesetz oder einer neuen Vorschrift. Wenn die vorherige kontinuierliche Verwendung im Widerspruch zur neu geschriebenen Zoneneinteilung steht; Die alte Verwendung darf stehen bleiben. Der fortlaufende Teil ist wichtig – wenn Sie eine C sind, die sich in der neuen R -Zone befindet, Sie können nicht von diesem großväterlichen C zu R und dann zurück zu C .
Es gibt eine ganze separate Dose Würmer , wenn das kommerzielle Geschäft C , von dem Sie sprechen, ist sehr klein; und es ist in einem bestehenden Haus, in dem Sie leben; die sich selbst in einer R -Zone befindet. Die Frau gegenüber dem Haus meiner Eltern R1 betrieb in ihrem Keller ein Schönheitssalon C . Das war vor 50 Jahren; Aber im Grunde war es der Stadt egal und sie wusste vielleicht nicht einmal, dass sie dort war. Heutzutage dreht sich das, was ich über Konflikte zwischen Kleinunternehmen und Zonen gehört habe, um Parkprobleme, Lieferung und Abholung sowie um Nachbarn, die sich beschweren. Wenn du klein bleibst; Sie können wahrscheinlich vorbei quietschen. Wenn Sie nicht dort wohnen; Sie verstoßen mit aller Kraft.
Die Westseite von dem Block, auf dem ich lebe – in Zonen unterteilt R4 als Überbleibsel früherer Zeiten und von den Stadtplanern längst vergessen – ist bei tatsächlicher Nutzung alle Einfamilienhäuser R1 . Außer mir. Mein Haus hatte vor der Umstellung auf den aktuellen Duplexstatus R2 vor I den Status R1 gekauft. Selbst wenn mein Eigentum beim Kauf in Zonen unterteilt war R1 und so wurde es verwendet, bevor ich es kaufte; Ich wäre immer noch in der Lage, es in ein Duplex R2 umzuwandeln, unabhängig von seiner Zonierung, da es eine lokale Ausnahme für Eigentumswohnungen gibt.Wenn ich es anders zerschneiden wollte, um die R4 -Zonierung zu nutzen; Es kann nicht als R3 oder R4 verwendet werden, da kein Platz für das vorhanden ist Erforderliches Parken abseits der Straße (4–6 Stellplätze) [dh Parkverordnung übertrumpft Zoneneinteilung] Auf der anderen Seite der Gasse (Ostseite) ist sie ebenfalls in Zonen unterteilt R-4 . Die halbe Ostseite des mir gegenüberliegenden Blocks ist frei; plus eine große einzelne Familie ( R1 ) und einen Achtplex ( R4 ). Diese Seite des Blocks ist reif, um vollständig in die Verwendung von R4 umgewandelt zu werden. Aber weil die IST-VERWENDUNG dieses R4 -Zonenblocks wirklich R1 ist; Die Stadt denkt darüber nach, den gesamten Block in R1 umzuwandeln, um seiner tatsächlichen Verwendung zu entsprechen. Natürlich möchte der Typ, dem die freie Hälfte des Blocks über die Gasse gehört, nicht rezoniert werden. aber ich tue. Wenn er sich beeilt und eine 120-stöckige, 20-stöckige Monstrosität mit allen in der Stadtverordnung festgelegten Parkplätzen baut – eine echte Strecke, aber machen Sie mit -, könnte er dies tun. Wenn die Stadt die Zoneneinteilung nach dem Bau ändert, Er ist in Sicherheit, weil er Großvater sein würde. Wenn die Stadt den gesamten Block auf R1 umstellt, bevor er das Monster darauf baut; er hat geschraubt Wir haben eine Vereinbarung, die er mir mitteilen soll, bevor er fortfährt – auch mit einem kleineren Aufbau -, damit ich mich bewegen kann.
Aber er konnte KEIN Hamburgerlokal öffnen ( C ) dort drüben; noch eine Widget-Fabrik in Teenager-Größe ( I ). Unabhängig davon, wie viele Parkplätze er hatte.
NEW EDIT 6/24: Hier ist eine neue SCOTUS-Entscheidung in einem wegweisenden Eigentumsrechtsfall von MN. Es ist kein wirklich guter Link Menschen durch Nachrichten verbinden
FUN STUFF: Das beste Werkzeug, das Städte gegen Streifenfugen und Pornopaläste haben, ist das Zoning. Hier, wo ich wohne, haben sie speziell eine Verordnung geschrieben, damit sexuell orientierte Unternehmen ( C ) nur innerhalb ( I ) zonierte Eigentum und dann nur, wenn sie 1000 Fuß von Kirchen und Schulen entfernt sind. Das ganze legitime Sexgeschäft hier passiert außerhalb der Stadtgrenzen.
Außer im Herbst auf der hufeisenförmigen Durchgangsstraße durch das Zentrum des State College hier. Dann gibt es eine Parade von Frauen im Bikini, die auf Anhängern kreisen, die hinter Autos gezogen werden, die von bulligen Türstehertypen gefahren werden. Es werden Karten verteilt, wie man zum „Gentlemans Club“ am Rande der Stadt kommt.
Wir hatten einmal einen Strip-Club innerhalb der Stadtgrenzen. Innenstadt in der ehemaligen Lage eines Elite-Herrenbekleidungsgeschäfts (Ironie, bemerkt). Aber es blieb nur zwei Tage lang geöffnet, mit überfüllten Menschenmengen, die (im wahrsten Sinne des Wortes und im übertragenen Sinne) den Block hinunterstolperten und darauf warteten, hineinzukommen. Der Vermieter brach den Mietvertrag im „Drängen“ der Stadtväter. Dieses Experiment im Unternehmertum hat unsere Stripper-Verordnung ausgelöst.
Innerhalb der Stadtgrenzen gibt es nur 3 bis 7 Immobilien, die den Anforderungen unserer speziell geschriebenen Stripper-Verordnung entsprechen. Sie sind nicht verfügbar.