Beste Antwort
Ich hatte eine Wohnung, für die ich eine Mietdauer von 12 Monaten unterschrieben habe. Nach ungefähr 10 1/2 Monaten begannen wir nach einer anderen Wohnung zu suchen, die wir nach einer größeren Wohnung suchten. Wir fanden kurz nach unserer Suche einen und wussten, dass dies ein gutes Geschäft war, und wollten den Bewerbungsprozess fortsetzen (da dies ein langwieriger Koop-Mietvertrag war, der etwas länger dauert als eine normale Wohnungsmiete). P. >
Als wir die neue Wohnung gefunden hatten, wandten wir uns an unseren Vermieter und fragten höflich, ob wir unseren Mietvertrag kündigen könnten. Sie sagten natürlich nein, sagten aber, ob wir einen anderen Mieter finden könnten, der es übernimmt und einen neuen Mietvertrag unterschreibt, der unser Opt-out honoriert.
Ich habe verschiedene Websites verwendet, um die Wohnung zu veröffentlichen. (Dies richtet sich an NYC)
- Craigslist
- Naked Apartments
- Leasebreak.com
- Flip.lease
Nachdem wir Interesse geweckt hatten, zeigte ich die Wohnung ungefähr 10 verschiedenen Parteien. Zwei der Parteien waren sehr interessiert und ich empfahl beiden, mir einen vollständigen Antrag (mit Anmeldegebühr) zu stellen, damit ich ihn prüfen und beim Vermieter einreichen konnte. Eine der interessierten Parteien bekam nicht alle benötigten Dokumente, während die andere sehr schnell in der Wohnung umzog. Ich habe sie qualifiziert und auf dem Papier sah alles gut aus, also habe ich einen vollständigen Antrag beim Vermieter eingereicht. (Hinweis: Da der Vermieter für nichts davon verantwortlich ist, müssen Sie im Wesentlichen als Makler für die Wohnung arbeiten. Sie sind so lange am Haken, wie Sie den Mietvertrag unterschrieben haben, damit der Vermieter höchstwahrscheinlich nicht ausscheidet Es gab eine Möglichkeit, Ihnen bei diesem Prozess zu helfen.) Der Vermieter benötigte eine unangenehme Mietdauer (entweder 16 oder 20 Monate), und die neuen Antragsteller stimmten einem 16-monatigen Mietvertrag zu. Nach ungefähr 2 Tagen kontaktierte mich der Vermieter und sagte, die Bewerber seien qualifiziert und würden den Mietvertrag annehmen.
Wir haben unseren Mietvertrag 1 Monat früher gekündigt und alles hat gut geklappt. Obwohl dies ein zeitgemäßer und stressiger Prozess war, würde ich empfehlen, einen Makler zu beauftragen, damit Sie die Wohnung schneller mieten können. Da ich in Immobilien arbeite, wusste ich, was zu tun war, um aus meinem Mietvertrag auszusteigen, und hatte umfangreiche Erfahrung mit Mietwohnungen.
Hier sind einige Empfohlene Maßnahmen:
- Sehen Sie in Ihrem Mietvertrag nach, was zulässig ist und welche Bedingungen im Mietvertrag angegeben sind.
- Fragen Sie den Vermieter, ob Sie sich dafür entscheiden können aus Ihrem Mietvertrag. (Sie werden es nie erfahren, wenn Sie nicht fragen.)
- Suchen Sie einen anderen qualifizierten Mieter. Stellen Sie sicher, dass sie, wenn sie sich bewerben möchten, alle erforderlichen Dokumente einreichen, die der Vermieter benötigt. Ein unvollständiger Antrag kommt beim Vermieter nicht gut an und hält nur den Prozess auf.
HÖREN SIE NICHT NUR AUF, DIE MIETE ZU ZAHLEN. Dies ist möglicherweise das Schlimmste, was Sie tun können, da Sie gesetzlich verpflichtet sind, die Miete für die im Mietvertrag unterzeichnete Laufzeit zu zahlen.
Antwort
Wenn Ihr Name in einem Mietvertrag steht, Dann sind Sie Vertragspartei einer Vereinbarung mit allen Mietern. Das ist eine kurze Art zu sagen: „Ich weiß, es ist ein Schmerz im Hinterkopf, aber wenn Sie einen Mietvertrag mit einem Partner haben, können Sie Ihren Namen nur herausfinden, indem Sie dies mit Ihrem Partner und dem Vermieter klären. ” Okay, ich bezweifle, dass dies eine gute Nachricht für Sie ist, aber lassen Sie uns noch etwas genauer darauf eingehen. Wenn ich mich damit beschäftige, kann ich vielleicht etwas finden, das Ihnen eine Idee gibt oder Ihnen hilft.
Aus Sicht des Vermieters sind mehr Leute mit einem Mietvertrag gut. Das heißt, wenn eine Person verschwindet oder einen Job verliert und kein Geld hat, kann sie eine andere Person suchen, um die Miete zu erhalten. Vermieter zögern daher oft, einen Mieter aus einem Mietvertrag zu entfernen. In meinem Fall schaue ich mir in einer Situation wie Ihrer die ursprüngliche Hintergrundüberprüfung an. Besteht die Person, die bleiben möchte, diese Prüfung, wenn sie der einzige Mieter ist? Wenn dies der Fall ist und ich Grund zu der Annahme habe, dass ein Mieter (oder vielleicht zwei, wenn drei Mitbewohner vorhanden sind und nur einer abreist) die Miete selbst bezahlen kann, nehme ich nicht einfach jemanden aus dem Mietvertrag. In diesem Fall schreibe ich einen neuen Mietvertrag mit der einen Person und der anderen Person (oder den anderen Personen) im Mietvertrag.
Wir müssen auch das Problem der Kaution klären. Zu diesem Zeitpunkt sollte ich legal allen Personen, die den alten Mietvertrag abgeschlossen haben, einen Scheck ausstellen. (Das ist ein Scheck für alle – wenn Sie Einzelheiten zum Grund wünschen, fragen Sie.) Stattdessen werde ich häufig, was die Dinge noch legal hält, die Mieter eine Vereinbarung unterzeichnen lassen, die die alte Kaution auf den neuen Mietvertrag überträgt und dass die Mieter die Finanzen darüber berechnen, wer wen wie viel selbst bezahlt.
Ich weiß nicht, ob Sie und Ihr Partner zu guten Konditionen sind oder nicht, aber Sie brauchen ihre Zusammenarbeit dazu arbeite das aus. (Sowie die Mitarbeit des Vermieters.) Ich weiß nicht, wie viel Zeit noch für Ihren Mietvertrag übrig ist oder wie Ihr Partner ist. Ist es eine kurze Zeit und können Sie Ihrem Partner vertrauen, dass er den Ort beim Auszug nicht in den Müll wirft?
Es ist ratsam, sich aus der Situation zu entfernen, da Sie nicht zur Verantwortung gezogen werden möchten, wenn Ihr Partner dies nicht tut weiterhin die Miete zahlen oder die Wohnung beschädigen. Das Problem ist, dass Sie dazu sowohl die Zusammenarbeit Ihres Partners als auch Ihres Vermieters benötigen. Denken Sie daran, der Knackpunkt beim Vermieter ist, dass er wissen möchte, dass Ihr Partner die Miete ohne Sie in der Wohnung bezahlen kann und wird.
Frage, wie beantwortet: Name aus einem Mietvertrag, den Sie mit Ihrem Partner unterzeichnet haben, aber jetzt verlassen möchten?