Beste Antwort
Entwickler und Immobilienunternehmen maskieren den Preis von Immobilien (ähnlich wie es Mobilfunkanbieter in Kanada jemals tun) versucht, Preise zu vergleichen? Angebote von verschiedenen Unternehmen haben Protokolle, die es einem Verbraucher fast unmöglich machen, ihre Preise zu vergleichen. Zurück zu Immobilien, nehmen wir eine Eigentumswohnung, der Preis allein sagt Ihnen fast nichts, Sie haben keine echte Vergleichsbasis, anhand derer Sie sie überprüfen können, die tatsächlichen Kosten sind völlig maskiert. Sie brauchen entweder einen Freund, der etwas darüber weiß Bau oder machen Sie Ihre eigenen Forschungen, aber Sie müssen bestimmen, wie viel pro Quadratfuß es kostet, eine ähnliche Wohnung zu bauen, diese Einheitskosten auf die Gesamtzahl der Quadratfuß Ihrer Wohnung anwenden und Sie haben die Menge, die es braucht, um zu bauen es (der Preis beinhaltet den Gewinn der Baufirma). Sie haben die Hälfte der Arbeit erledigt. Als nächstes müssen Sie den Preis des Grundstücks bestimmen, auf dem das Gebäude gebaut wird … keine leichte Aufgabe für einen Laien, aber es gibt Möglichkeiten Um vernünftige Annäherungen zu erhalten. Zum Beispiel … können Sie die Gegend untersuchen und ein Haus oder ein Gebäude finden, das abgerissen werden soll und zum Verkauf steht. Wenn alles, was gebaut wird, abgerissen wird, entspricht der Preis ungefähr dem Grundstückswert. Teilen Sie diesen Betrag in die Gesamtfüße des Loses, und Sie haben ein Stückpreis pro Quadratfuß für das Land an dieser Stelle. Nichts in diesem Bereich? Kein Problem. Wenn Sie nach ähnlichen Zonen in anderen Städten suchen, werden Sie etwas finden … Sie können dieses Ergebnis mit einer angemessenen Annäherung an die Genauigkeit auf Ihre Site extrapolieren. Weiter … Sie müssen wissen: Wie viele Quadratmeter Eigentumswohnungen befinden sich im Gebäude Ihrer Zielwohnung? Sie können diese Informationen über die Verwaltung oder das Rathaus erhalten. Anschließend teilen Sie den Wert des Grundstücks, auf dem das Gebäude errichtet wurde, in die Gesamtquadratfuß der gesamten Eigentumswohnungen im Gebäude auf, wodurch Sie einen Stückpreis erhalten Stückpreis auf die Anzahl der Fuß Ihrer Wohnung … und leider … Sie wissen jetzt, wie viel vom Wert des Grundstücks Ihrer Zielwohnung entspricht. Sie sind jetzt bereit, addieren Sie den Preis für den Bau der Wohnung plus den Preis für das Land, das Ihrer Zielwohnung entspricht, und SIE HABEN ES. Sie haben jetzt einen Wert, der das Land und die Eigentumswohnungskonstruktion umfasst. Vergleichen Sie diesen Wert mit dem Angebotspreis des Entwicklers oder Immobilienunternehmens, das den Verkauf abschließt, und Sie werden wissen, wie viel über den Eimer sie Ihnen berechnen. Klingt kompliziert, es ist nicht so viel, es ist komplizierter, es zu erklären, als es zu tun. Viel Glück und Hoffnung, dass dies etwas Licht ins Dunkel bringt, das dazu beitragen kann, dass die Leute nicht vom System verarscht werden.
Denken Sie daran: Der Preis für die Wohnung, die Sie kaufen möchten, hat NICHTS damit zu tun, wie viel es kostet Das System konzentriert sich nur auf eine Sache, nur auf eine Sache … den höchstmöglichen Preis, den ein Verbraucher noch kaufen wird. Auf diese Weise bestimmen sie die Preise und erreichen dies durch einen estatistischen Ansatz. Wenn Sie die oben beschriebenen Schritte ausführen, können Sie den Preis haben, den die Wohnung wirklich haben sollte. Alles, was oben steht, ist der Aushöhlungseffekt, bei dem Millionäre und Milliardäre im Wohnungsgeschäft hergestellt werden.
Antwort
Mir ist aufgefallen, dass in einem Kommentar kurze Immobilienbestände usw. erwähnt wurden. Das Leerverkaufen und gewinnbringende Handeln kann für die meisten Menschen, die dies noch nicht getan haben, schwierig sein. Es bindet eine Menge Geld und kann Sie auslöschen, wenn Sie sich irren.
Wenn Sie dagegen Put-Optionen verwenden, bieten diese Schutz für einen bestimmten Zeitraum. Je länger der Zeitrahmen, desto mehr kosten sie. 90\% der Anleger, die Optionen nutzen, verlieren 100\% ihrer Investition. Wenn man jedoch nicht spekuliert, sondern es wie eine Versicherung einsetzt, um sich vor einem bestimmten Ereignis wie einem Immobilien-Down-Turn zu schützen, können sie helfen, den Schmerz auszugleichen. Man muss Optionen verstehen, ich würde sagen, die meisten Leute tun dies nicht. Dasselbe gilt für das Leerverkaufen von Aktien.
Wenn man beispielsweise 10 Immobilienaktien vergleicht, kann ich die schwächste mit der höchsten Verschuldung auswählen. Wenn die Aktie 30,00 USD pro Aktie wäre, würde ich Put-Optionen kaufen – 1 Kontrakt entspricht 100 Aktien. Wenn die Aktie 30 $ war. Ich könnte kaufen, was sie nennen, und aus dem Geld 20 Dollar setzen. pro Anteil. Ich könnte einen Zeitrahmen von 1 Jahr wählen, um genügend Zeit für die erwarteten schlechten Nachrichten zu geben. Dies ist ein aus dem Geld gesetzt. Es ist billiger als der Kauf eines Put, der „am Geld“ ist, zum Aktienkurs von 30,00 USD pro Aktie. Der Ausübungspreis von 20,00 für den Put kostet weniger für die Option, da er als weit vom Geld entfernt angesehen wird und die meisten glauben, dass der Preis niemals 20,00 USD erreichen wird. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Aktie in einem Jahr 20,0 USD pro Aktie erreicht, wird von den meisten Anlegern als gering eingeschätzt. Wenn die Aktie bei 30 USD bleibt, verlieren Sie Ihr gesamtes Geld, wenn sie auf 15,00 USD fällt. Sie hätten einen schönen Gewinn, da dies eine gehebelte Investition ist. Ich müsste online gehen, um herauszufinden, wie hoch der Gewinn sein würde.Ich habe eine Investition in Höhe von 1.000 USD durch Kontrolle von 10 Optionskontrakten oder 1.000 Aktien getätigt und daraus ca. $ 12.000 in ein paar Monaten kaufen Wetten Gold Aktien würden nach einem ersten Schritt weiter steigen.
Wenn sie wertlos verfallen, haben Sie zumindest Schutz vor der Aktie oder Immobilien, die Sie besitzen und dann Sie Machen Sie es noch einmal, wenn Sie das Gefühl haben, dass das Risiko immer noch besteht. Es kann als eine Art Versicherung verwendet werden.
Natürlich habe ich auch Geld verloren, aber ich werde Ihnen nicht sagen, dass dies nicht der Fall ist klingt so gut !!! Sie sagen, 90\% der Anleger verlieren Geld beim Kauf von Puts und Calls.
Ich habe Geld mit Immobilien verdient und kaufe nach einer großen Korrektur nach einer Rezession mehr Immobilien. Ich mache mir keine Sorgen, ob ich von Puts oder Absicherungen profitieren könnte. Ich versuche, in einer Position zu bleiben, in der ich Kredite von Immobilien aufnehmen kann, die sich auszahlen, sodass ich später bar bezahlen und refinanzieren kann. Die Zeit für den Kauf von Puts war letzten Monat, als Covid -19 gerade in den USA angefangen Ich habe einige Gewinne an den Aktien- und Rentenmärkten mitgenommen, aber keine Absicherungen eingesetzt, ich mag keinen kurzfristigen Handel. Menschen, die davon betroffen sind, können süchtig werden.