Beste Antwort
Ich bin im Oktober 2016 mit meiner Frau und einem 1-jährigen Sohn in Tokio gelandet. Wir sind dorthin gezogen, als ich unterschrieben habe bereit für einen Job als Ingenieur. Mein Einkommen war für einen Automobilingenieur in den Dreißigern recht durchschnittlich.
Nachfolgend finden Sie die vereinfachte Berechnung, wie ich es mir leisten könnte, ein Haus in Tokio zu kaufen (Stand Oktober 2018). Als Hintergrund lebe ich in der Gemeinde Ota in Tokio, in der Nähe des pulsierenden Kamata-Gebiets und des Flughafens Tokio Haneda.
– Kassenbestand: 500.000 JPY (~ 4500 USD) – Monatliches Wohnungsbudget: 130.000 JPY (~ 1200 USD)
Ich verwende die unten stehende Website zur Berechnung (ignorieren Sie die Währung). Unter der Annahme eines 35-jährigen Darlehens (was am häufigsten vorkommt) und eines Jahreszinses von 1,0\% (ja, der Zinssatz in Japan ist so niedrig!) Konnte ich mir ein Wohnungsbaudarlehen von bis zu 45 Mio. leisten. JPY (~ 400.000 USD) https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/how-much-loan-can-i-afford.php
Plan A: Kauf eines Landhauses
Tokio wurde als „teuerste Stadt“ der Welt angesehen, aber im Ernst, man könnte sich immer noch ein Landhaus leisten (na ja, mit Sicherheit Bereiche). Und in meiner Nachbarschaft stellte sich heraus, dass der Preis für ein Landhaus (kleines Grundstück mit 2 oder 3 Stockwerken) einer Wohnung mit demselben Wohnbereich ähnlich ist. Außerdem bedeutet ein Landhaus nichts, sich Sorgen zu machen, wenn der Nachbar sich beschwert, laut zu sein (leider, aber hier sehr häufig). Das ganze Gebäude zu besitzen bedeutet auch Freiheit für alles: Hausverbesserung, Abstellen von Fahrrädern, Pflanzen von Bäumen usw.
Da ich jedoch vorhabe, das Haus zu verkaufen, sobald ich es nicht mehr brauche, muss ich ein Landhaus kaufen Folgende Fänge im Vergleich zu einer Wohnung: – Der Verkauf eines Landhauses dauert in der Regel länger. – Insgesamt steigen die Wartungs- und Reparaturkosten (definitiv wird etwas kaputt gehen 🙂 – Das Erscheinungsbild des Hauses (insbesondere der äußere Teil) verschlechtert sich schneller als bei einer Wohnung. – Haus im Allgemeinen gebaut aus Holz, mehr Einfluss von Erdbeben oder Taifun erhalten
Wir haben ein schönes neu gebautes Haus gefunden, ein 3-stöckiges Gebäude auf einem 50 m2 großen Grundstück und 12 Minuten zu Fuß von der Keikyu-Kamata-Station entfernt, die direkt gibt Zugzugang ins Zentrum von Tokio sowie zum Flughafen Haneda und Narita. Der Preis war 39 mil. JPY. Sollen wir durchgehen, wäre unten die Mathematik:
- Vorauszahlung: 0 JPY (Neues Haus, das von einem großen Entwickler gebaut wurde, benötigt normalerweise nichts im Voraus)
- Hauspreis: 39 Mio. . JPY (durch Darlehen gedeckt)
- Maklergebühren (3\%): 1,2 Mio. JPY (durch Darlehen gedeckt)
- Gebühren für Darlehensversicherungen (~ 2\%): 0,8 Mio. JPY (durch Darlehen gedeckt)
- Registrierung, andere Versicherungen und Gebühren: 1 Mio. JPY (durch Darlehen gedeckt)
Gesamtdarlehen: 42 Mio. JPY (~ 400.000 USD)
Monatliche Zahlung: ~ 120.000 JPY (~ 1100 USD)
Plan B: Kaufen Sie eine gebrauchte Wohnung
Nach mehreren Überlegungen haben wir uns darauf konzentriert, eine gebrauchte Wohnung zu finden. Das liegt einfach daran, dass wir uns keine neue und glänzende 3-4-Zimmer-Wohnung leisten konnten, die normalerweise mehr als 50 Mio. Euro kosten würde. JPY. Auch hier habe ich noch vor, es in Zukunft zu verkaufen, daher gehe ich davon aus, dass der Preis für eine alte Wohnung nicht so schnell sinken wird.
Am Ende haben wir diese 20 Jahre alte Wohnung mit gefunden Die Größe von 70 m2 liegt nur 300 m von einem kleinen Bahnhof namens „Yaguchi no Watashi“ entfernt. Der ursprüngliche Besitzer ist eine japanische Familie mit Kindern, die dann in eine kleinere (und neuere) Wohnung gezogen sind, nachdem ihre Kinder die Colleges besucht haben und getrennt leben. Der Preis betrug 34,5 Mio. JPY, und basierend auf meinen Recherchen ist es bereits ein gutes Geschäft.
Mein erster Gedanke war jedoch: „Wird die Bank wirklich ein 35-jähriges Darlehen für diese 20 Jahre alte Wohnung vergeben?“. Dann habe ich gelernt, dass Wohnhäuser in Japan im Grunde genommen bestimmte strenge Standards erfüllen müssen (aufgrund des häufigen Erdbebens), und daher sind sie sehr robust und werden voraussichtlich 70 Jahre oder länger halten. Also, ja, sogar die Bank würde noch 35 Jahre Darlehen für den Kauf von Wohnungen gewähren, die 30 Jahre alt sind.
Die nächste Sorge ist, nun, es ist alt, Flecken an der Wand, wenige Türen sind kaputt, und der Gasherd und der Grill sehen aus wie Museumsartefakte. Ich habe nur wenige Unternehmen gebeten, ein Angebot für die Renovierung abzugeben, und die Anzahl lag über 2 Millionen. JPY. Ich habe kein solches Geld, aber dann erfahre ich, dass dieselbe Bank auch einen Kredit für eine Hausrenovierung vergeben würde. Und das Beste ist, dass es im Hauptdarlehenspaket für Wohnimmobilien enthalten ist, sodass ich immer noch die 35-jährige Laufzeit mit einem Zinssatz von weniger als 1\% erhalte.
- Nachfolgend finden Sie die schnelle Berechnung für Dieser Plan:
- Vorauszahlung: 500.000 JPY (Der Betrag ist mit dem Wohnungseigentümer verhandelbar. In meinem Fall brauchte der Eigentümer kein großes Geld in Eile, daher war diese Zahl in Ordnung. In anderen Fällen die Eigentümer würde gerne 5\% im Voraus sehen)
- Hauspreis: 34,5 Mio. JPY (durch Darlehen gedeckt)
- Renovierungskosten: 2 Mio. JPY (durch Darlehen gedeckt)
- Maklergebühren (3\%): 1 Mio. JPY (durch Darlehen gedeckt)
- Gebühren für Darlehensversicherungen (~ 2\%): 0,7 Mio.JPY (durch Darlehen gedeckt)
- Registrierung, andere Versicherungen und Gebühren: 1 Mio. JPY (durch Darlehen gedeckt)
Gesamtdarlehen: 39,2 Mio. JPY (~ 380.000 USD) Monatliche Auszahlung des Darlehens: ~ 110.000 JPY (~ 1000 USD) Monatliche Apartmentverwaltungsgebühren: ~ 20.000 JPY (Der Nachteil beim Kauf einer Wohnung, ich muss diese Gebühren noch bezahlen)
In Am Ende haben wir uns für Plan B entschieden.
Siehe auch:
Lohnt es sich, ein Haus in Tokio, Japan, zu kaufen und wie ist es mit der Zahlung einer Miete zu vergleichen?
Wie können Ausländer in Japan ein Wohnungsbaudarlehen oder eine Hypothek aufnehmen?
Wie wird in Japan ein Haus gekauft und ein Wohnungsbaudarlehen aufgenommen?
Antwort
Die Kosten für Häuser werden normalerweise daran gemessen, wie viele Tsubo vorhanden sind (entspricht ungefähr zwei Tatami-Matten). Der Preis wird auch die Marktwerte widerspiegeln. Lage, ob Haus alt oder neu ist. Häuser, die älter als 25 Jahre sind, haben im Allgemeinen einen geringen Wiederverkaufswert, sodass Sie hauptsächlich für das Grundstück mit einem alten Haus bezahlen. Sie können es entweder neu modellieren oder abreißen und ein neues bauen. Ausländer können in Japan Immobilien kaufen. Die Bank ist in erster Linie an Ihrer Fähigkeit interessiert, Rückzahlungen zu leisten, damit sie Ihr jährliches Gesamteinkommen betrachtet, was Sie sich bei monatlichen Rückzahlungen leisten können. Dies bestimmt, wie viel Sie ausleihen können. Es gibt auch andere Kosten, die Sie bezahlen müssen – wenn Sie sich in ein Manshon oder ein Apartmentgebäude einkaufen, müssen Sie Verwaltungsgebühren zahlen, die unerschwinglich und augenfällig teuer sein können. Sie können Sie mit Millionen von Yen belasten, wenn sie Renovierungsarbeiten durchführen oder Reparaturen am Gebäude vornehmen müssen. Achten Sie daher auf versteckte Kosten. Eine anständige Wohnung im Zentrum von Tokio kostet zwischen 40 und 100 Millionen Yen (etwa 400.000 US-Dollar für einen Schrank und eine Million US-Dollar für etwas Geräumigeres).