Beste Antwort
Cook-out bietet keine Franchise an. Alle Standorte sind im Besitz des Unternehmens. Ich denke, die Erfahrungen der Gründer mit einem Franchise-Unternehmen mit mehreren Einheiten von Wendy haben ihm gezeigt, dass dies nicht das beste Geschäftsmodell war. Sein Modell ahmt das Ein- und Aussteigen sehr genau nach, was ihn inspirierte, als er in Las Vegas ein formelles Tischtuch-Restaurant leitete. Wo wohnst du?
Antwort
Meine Eltern besitzen mehrere Franchise-Unternehmen, und ich kann mir keine vorstellen, die Ihnen mit Sicherheit einen solchen Cashflow beschert. 5.000 USD pro Monat für 200 USD k ist ein bedeutender ROI. Tatsächlich 30\% pro Jahr.
Wenn Sie den Franchise-Weg gehen würden, könnten Sie mit Ihren 200.000 USD einige Kredite erhalten und mehrere Franchise-Unternehmen eröffnen. Davon abgesehen 60.000 USD pro Jahr Das Jahr ist immer noch eine Menge von einem Franchise zu verlangen, zumindest von Anfang an. Sie bitten um eine Menge mühsamer Arbeit. Mikromanagement von Mindestlohnarbeitern den ganzen Tag, um viele kleine Verkäufe zu tätigen. Nicht meine Tasse Tee.
Was ist jedoch, wenn Sie Ihre 200.000 USD (10\%) auf einen 2.000.000 USD teuren Apartmentkomplex setzen und 5\% Zinsen zahlen? Lassen Sie uns das erkunden.
Nicht anspruchsvolle Investoren auf der ganzen Welt erzielen unglaubliche Renditen bei Immobilien. Diese Strategie kennen die meisten Menschen, aber nur wenige verstehen sie tatsächlich.
Investieren in Immobilien bieten eine bedeutende Möglichkeit, die Rendite durch finanzielle Hebelwirkung zu vervielfachen. An der Börse liegt die Rendite des S & P 500 in der Regel bei 9\% pro Jahr. Bei Immobilien kann ein gutes Mietobjekt eine jährliche Rendite von 15\% in Bezug auf Miete und Wertsteigerung erzielen Alle Kosten werden berücksichtigt.
Ich bin sicher, dass Sie mit einer Hypothek vertraut sind. Legen Sie 20\% ab, zahlen Sie 4\% Zinsen und monatliche Zahlungen für 30 Jahre und dann liegt es ganz bei Ihnen. Sie zahlen 20\% des Preises, verwenden aber das Geld anderer Leute, um 100\% des Hauses zu erhalten. Genial.
Hier ist der lustige Teil. Wenn Sie nur ein Fünftel des Vermögenswerts investieren, können Sie Ihre Rendite bis zum Fünffachen multiplizieren. Dies liegt daran, dass Sie weiterhin das Recht auf 100\% des erzielten Einkommens behalten von der gesamten Immobilie (abzüglich Kreditkosten).
Angenommen, Sie nehmen eine Zinshypothek auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie auf. Sie werden jede Einheit vermieten. Diese Eigenschaft ist eine $ 500.000 Eigenschaft mit 5 Einheiten. Jeder Mieter zahlt Ihnen 1.000 USD pro Monat für insgesamt 5.000 USD pro Monat. 60.000 USD pro Jahr.
Sie finanzieren den Kauf mit 20\% Rabatt oder 100.000 USD. Sie zahlen 4\% Zinsen pro Jahr für die anderen 400.000 USD, 1\% Steuern pro Jahr und 1\% Wartung pro Jahr. Die Immobilie befindet sich in einer guten Gegend und schätzt 5\% pro Jahr.
Sehen Sie sich das Hauptbuch an:
+ 60.000 USD pro Jahr an gesammelter Miete
– 16.000 USD pro Jahr an Zinsen.
– 5.000 USD pro Jahr an Steuern
– 5.000 USD pro Jahr an Instandhaltung
+ 25.000 USD pro Jahr an Wertsteigerung von Immobilien
= 59.000 USD Rendite
Das ist eine Rendite von 59\% auf Ihre 100.000 USD Anfangsinvestition! Verwenden Sie nur eine ziemlich normale Zinshypothek und ein „ok“ Mietobjekt. Auch wenn die Immobilie dies nicht schätzt, Sie werden immer noch eine Rendite von 34\% sehen.
Verwechseln wir es ein wenig, indem wir die gleiche Immobilie an Studenten vermieten. Sie haben Eltern- oder Studentendarlehen, die die Miete im Schlafzimmer bezahlen. Jede Einheit besteht aus zwei Schlafzimmern, es gibt noch fünf Einheiten, und jeder von zehn Schülern zahlt 750 USD pro Stück und Monat.
Das sind 1.500 USD / Monat pro Einheit für insgesamt 7.500 USD / Monat oder 90.000 USD / Monat Jahr.
Ihr Bankier lässt Sie diesmal 10\% mit 5\% Zinsen (zusätzlich 1\% für sein zusätzliches Risiko) auf eine Hypothek in Höhe von 450.000 USD senken. Das sind 50.000 USD Vorabinvestition.
Sehen Sie sich das neue Hauptbuch an:
+ 90.000 USD pro Jahr an gesammelter Miete
– 22.500 USD pro Jahr an Zinsen.
– 5.000 USD pro Jahr in Steuern
– 10.000 USD pro Jahr für Instandhaltung (5.000 USD mehr, weil College-Studenten)
+ 25.000 USD pro Jahr für die Wertsteigerung von Immobilien
= 77.500 USD Rendite
Eine Rendite von 155\% auf Ihre 50.000 USD. 105\% ohne Wertsteigerung. Jedes Jahr. Das heißt, vorausgesetzt, die Immobilienwerte steigen und Sie behalten jede Einheit geleast. Tatsächlich steigen Ihre Renditen jedes Jahr, wenn Sie die Miete um 3\% erhöhen.
Habe ich erwähnt, dass die Zinsen steuerlich absetzbar sind? Wenn Sie sich in der Steuerklasse von 35\% befinden, zahlen Sie normalerweise 18.375 USD für 52.500 USD Einkommen (die Wertsteigerung von 25.000 USD ist nicht realisiert). Bei steuerlich absetzbaren Zinsen werden die Zinsen in Höhe von 22.500 USD von den Einnahmen in Höhe von 52.500 USD abgezogen, bevor die Steuer in Höhe von 35\% angewendet wird. Dies führt zu Steuern von 10.500 USD, wodurch Sie 7.875 USD sparen.
Jetzt würde ich lügen, wenn ich sagen würde, es wäre alles Sonnenschein und Regenbogen. Was sind die Nachteile hier? Die Risiken?
Zunächst einmal sind Immobilien ein relativ illiquider Vermögenswert. Was meine ich damit? Wenn Sie eine Aktie von Blue-Chip-Aktien verkaufen möchten, ist normalerweise ein Käufer bereit, diese sofort zu übernehmen. Andererseits kann es mehrere Monate dauern, bis eine Immobilie Ihr Eigenkapital verkauft und herausholt.
Zweitens kann der Einsatz von finanzieller Hebelwirkung arbeite gegen dich.Betrachten Sie das Hauptbuch unseres ersten Beispiels mit einem Rückgang des Immobilienwerts um 10\% in diesem Jahr:
+ 60.000 USD pro Jahr an gesammelter Miete
– 16.000 USD pro Jahr an Zinsen. P. >
– 5.000 USD pro Jahr an Steuern
– 5.000 USD pro Jahr an Instandhaltung
– 50.000 USD in diesem Jahr an Wertminderung von Immobilien
= eine negative Rendite von 16.000 USD
Oder eine Rendite von -16\% auf Ihre Investition in Höhe von 100.000 USD.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilienwerte erheblich schwanken können. Es ist im Allgemeinen besser, in einem nach unten gerichteten Markt zu kaufen, wenn Immobilien derzeit billiger sind, aber später an Wert gewinnen werden. Dieser Verlust von 16\% ist jedoch nur auf dem Papier zu verzeichnen. Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie noch mehrere Jahre zu halten, ist der Immobilienwert kurzfristig weniger wichtig. Sie haben in diesem Jahr immer noch 44.000 US-Dollar verrechnet, ohne die Wertminderung von Immobilien zu berücksichtigen. Eine Rendite von 44\%.
Wenn ich diesen Artikel abschließe, möchte ich auf einen bestimmten Satz zurückkommen, den ich am Anfang verwendet habe. Ich sagte, nicht anspruchsvolle Anleger schlagen den Aktienmarkt. Es ist wahr. Die Sache ist, dass viele Amateur-Immobilieninvestoren das Konzept der finanziellen Hebelwirkung nicht verstehen. Glücklicherweise ist Immobilieninvestition keine Raketenwissenschaft.
Sie kennen wahrscheinlich jemanden wie diesen. Sie Kaufen Sie Mietobjekte in bar, damit sie „keine Hypothek haben“. Sie verstehen, dass eine einzelne Hypothek über 30 Jahre Hunderttausende von Dollar an Zinsen kosten kann. Aber sie sehen nicht, was Zinsen für sie tun können. Sie sind zufrieden damit Diese 15\% Rendite. Das ist in Ordnung. Aber sie hätten 59\% haben können, wenn man die Kreditkosten berücksichtigt.
Wenn Sie hier den größten Teil der Mathematik verstehen, können Sie mit Immobilieninvestitionen umgehen. Wie immer, wenn Das interessiert Sie, ergreifen Sie sofort Maßnahmen. Seien Sie nicht vorübergehend aufgeregt, setzen Sie ein Lesezeichen für diesen Artikel und kehren Sie nie wieder darauf zurück. Das bringt dich nie weiter. Stattdessen werde ich Ihnen die nächsten Schritte leicht machen.
- Besuchen Sie GetMyLender.com , um zu sehen, welche Art von Zinssätze, die Sie in einem Gebiet erwarten können, in das Sie möglicherweise investieren.
- Suchen Sie nach Zillow und finden Sie nur eine Immobilie, die Sie für möglich halten Eine gute Investition. Es muss kein Mehrfamilienhaus sein. Finden Sie einfach eine Immobilie, bei der Mieter Ihrer Meinung nach 1\% des Wertes der monatlichen Gesamtmiete zahlen würden. Wenden Sie sich dann über Zillow an einen Immobilienmakler und fragen Sie nach dessen Input Sie kennen die Gegend sehr gut und bieten unglaublich wertvolle Einblicke. Den Preis, den Sie nach der Verhandlung zahlen könnten. Typische Mieten für ähnliche Immobilien. Derzeit verfügbare Finanzierungsoptionen. Usw.
- Klicken Sie auf die Schaltfläche „Kommentar“ und Sagen Sie mir, was Sie gefunden haben.
Diese drei Schritte werden Sie keine Zeit in Anspruch nehmen, aber Sie werden dem Besitz einer erheblichen neuen Einnahmequelle wesentlich näher kommen.
Ich schreibe eine viel über einfachen Geschäftsmodus Jeder kann loslegen. Um frühzeitig auf 5 davon zugreifen zu können, melden Sie sich vor dem Start meines Blogs für meinen Newsletter unter http://www.eduhustle.com/
an. Haftungsausschluss: Ich bin kein lizenzierter Immobilienmakler und bin es auch nicht Ich bin ein lizenzierter Finanzberater. Dieser Artikel ist nicht als Anlageberatung zu verstehen. Wenden Sie sich wie immer an finanzielle, rechtliche oder buchhalterische Fragen an den zuständigen, registrierten Rat. Ich bin mit den in dieser Antwort genannten Diensten verbunden.