Nejlepší odpověď
Coopův bytový dům je vícegenerační dům založený jako soukromá bytová společnost. Coop obytné budovy jsou formou vlastnictví domu. Každému bytu v družstvu jsou přiděleny akcie společnosti na základě rozlohy, počtu pokojů, zobrazení a dalších atributů.
Penthouse se třemi ložnicemi bude mít více akcií než jedna ložnice v nízkém patře. Počet akcií bude určovat měsíční údržbu a část daně z nemovitosti a související hypotéky přidělené konkrétní jednotce. O akciích lze hlasovat a ke změně konkrétního nařízení je obvykle vyžadováno 2/3 většinové „kvorum“.
Vlastníkovi jednotky je vydán akciový certifikát (držený věřitelem, pokud je jednotka financována) a vlastní leasing a stanovy místo listiny.
Společnost je řízena představenstvem. Právě tato rada stanoví, jaké jsou požadavky na koupi bytu v jejich budově. Představenstvo slouží akcionářům jako svěřenec a jeho primární povinností je udržovat a zvyšovat hodnotu majetku, budovy a jednotek.
Ačkoli je coop formou vlastnictví domu (přibližně 70\% jiných než nájemních bytů) na Manhattanu) se nepovažuje za „nemovitý majetek“ jako dům nebo kondominium. Považuje se za „osobní majetek“, protože vlastník je akcionářem v bytové společnosti a nevlastní skutečné zdi v rámci jednotky.
Většina družstev má ustanovení „omezujících smluv“, která omezují nebo zakazují určitá použití a převody, jako je schválení představenstvem, finanční požadavky na nákup odděleně od požadavků na věřitele, podnájem, „flip tax“ (poplatky za soukromý převod) pied-a-terre atd.
Coops může podstatně zvýšit hodnotu jako každý jiný druh nemovitosti. Mnoho coopsů je vyhledávanou prestižní budovou. Někteří kupující dávají přednost kvalitě života v družstvu před omezenými pravidly.
Kooperativní vlastnictví znamená, že musíte rozhodnout nejen o tom, zda se vám byt líbí, ale i budova se musí rozhodnout, zda být ochotni vás přijmout. Absolvování kooperativní desky přidá procesu nákupu alespoň 6 týdnů.
Odpověď
To znamená, že se promění v družstvo, kde nevlastníte konkrétní jednotku, ale podíl ve vytvořené společnosti, která budovu vlastní. Částka akcií je obvykle úměrná podílové jednotce, ve které žijete. Z právního hlediska je váš vztah k vaší nemovitosti blíže ke statusu investora, kde vás vaše akcie opravňují k vlastnickému pronájmu bytu spíše než k přímému vlastnictví bytu. To ve skutečnosti neznamená, že jste méně vlastníkem nemovitosti, znamená to, že jste spoluvlastníkem samotné budovy. Co-op board, který volíte nebo se přímo účastníte řešení všech záležitostí týkajících se nemovitosti vedení, dodavatelé, účty a daně přímo, hlasování o jakýchkoli významných změnách a rozhodnutích, která by se významně dotkla obyvatel. Také družstevní rada obvykle přímo rozhoduje o tom, kdo a za jakých podmínek bude do družstva pronajat, což znamená, že provádí rozhovory a kolektivně rozhoduje o potenciálních nových obyvatelích, uděluje nebo zamítá jejich žádosti. Traditallyally co-op je druh vlastnictví, který přináší výhodu excerzující větší kontroly nad majetkem, jeho hodnotou a záležitostmi, ale také s břemenem odpovědnosti za řešení se všemi správnými problémy přímo a kolektivně jako komunita.