Nejlepší odpověď
A2A
Ptali jste se:
Co mohu udělat, když pronajímatel staví byt ve vedlejším domě?
Jsem nájemcem v budově staré 50 let a jak pomalu vykopávají lidi z kontroly nájemného, plánují renovovat byty a aktualizovat je. V poslední době je stará sousedka pryč a stavbu už zahájili jen týden poté, co odešla. Nedali mi varování a nyní od 8:00 do západu slunce probíhá hlasitá výstavba (kladivo, řezání, vrtání atd.) každý den. Mohu vyjednat snížené nájemné? Jaká jsou moje práva? Jsem si jist, že nezískali souhlas města, aby i v tomto pokročili.
Chystám se na krátkou přestávku dopředu…
Vaše první zastávka na této cestě 1000 kroků by měla být přinést dostatek džbánů limonády z obchodu a šálky dixie někdy s vámi v den, kdy víte, že je tam mistr, a pracovníci to ocení.
„Zní to, jako byste tvrdě pracovali; I když by vám mohla chutnat limonáda! “
Bude se jim líbit limonáda. I když nemají rádi limonádu, uvítají přestávku, kterou jim nabízí podívaná návštěvníka. Nabídněte to dříve, než vám řeknou, že se jedná o zónu přilby, takže mluvte, jakmile vstoupíte.
Pak zahněte předáka pomocí:
můj byt je přímo tam (směřuje ke zdi) a je trochu hlučný; můžete přesunout stanici pily “nebo jakékoli hlučné zařízení viditelné poblíž vaší společné zdi„ tam? “. Uveďte blíže ke středu prostoru, snad vnitřní zeď.
Nyní jste milý člověk, který jim přinesl limonádu a požádal o laskavost šéfa před šéfy podřízených.
I když je mistr pod rozkazem vlastníků vydělat co nejvíce rakety (údajně se vás pokusí vyhnat), milí stavební dělníci vás budou chtít potěšit.
Zvláště pokud pravidelně jim přineste více limonády. Nedělejte to každý den, ale každé dva až čtyři dny jsou v pořádku. Tomu se říká přerušovaná výztuž, a proto jsou výherní automaty tak návykové.
Pokud to nepomůže, buďte připraveni rukavice sundat. Takže…
Zpět k otázce.
Bez uvedení celého argumentu kontroly nájemného, a zda „vykopávají lidi“, kteří jsou příliš pošetilí na to, aby pochopili jejich práva vyplývající ze zákonů o kontrole nájemného, je zlo, yada yada…
Zdá se, že vašimi hlavními body jsou:
- Když někdo odejde, má zásadu „resetování bytu“ jeho renovací , pravděpodobně proto, aby z toho mohli získat lepší počáteční nájemné (protože kontrola nájemného je označení, které při renovaci nezmizí).
- Jsou z toho dost hluční
- docela široká škála hodin, díky nimž si během těchto hodin budete těžko užívat své bydliště
Pojďme se podrobněji věnovat těmto bodům.
Bod 1: samotná renovace.
Díky renovaci nebudete s tím moci nic dělat: určitě ublíží t renovovat jakýkoli prostor v daném místě.
Pokud se rozhodli pro strategii renovace, aby místo zaujali, obecně nadstandardní, místo aby si jednoduše odpočinuli a vybrali stejné nájemné, byli sbírání, s jakýmkoli kontrolovaným nárazem, který by mohli legálně získat od dalšího nájemce, pochybuji, že vše, co můžete udělat, je může od této strategie odradit.
Existují některé pěkně naštvané věci, které můžete udělat, abyste je zpomalili, pokud na tom trváte, ale mohou vás kousnout zpět.
Mimo jiné v nich můžete zavolat stavebního inspektora … často.
Nejlepší je, že vy a ostatní sousedé to děláte střídavě, protože jinak byste mohli být označeni jako „otravní“. To znamená, že to děláte jen proto, abyste byli bolestí v jejich chovu, a můžete za to být stíhán.
Navíc jste řekl, že nemáte upozornění
Rekonstrukce musí být povoleny a povolení musí být zveřejněna předem, aby si sousedé (v sousedství, ne nutně v sousedním bytě) mohli stěžovat městské radě, například když někdo chce zvýšit výšku budovy a zablokovat pohled.
S největší pravděpodobností existoval požadavek na oznámení a v tom mohl selhat. Nepožaduje se, aby vám zasunuli papír pod dveře nebo jej vložili do vašeho poštovního slotu (obvykle – zkontrolujte místní vyhlášky), ale v bytovém domě by obvykle musely být označeny výtahy, schody a vchody a východy budov. .
Žádná pomoc, pokud jste uzavřeni; Promiňte.
Nebo dílo nemusí být povoleno.
To je další úhel útoku.
Odbory by mohly potenciálně pomoci.
Ano, těžko věřím, že jsem to řekl také …
práce mohou být prováděny v oblasti, kde jsou odbory velmi aktivní… a může to být práce mimo odbor.
Ut oh.
Pochybuji, že jste již tyto možnosti vyčerpali.
Bod 2: hluk renovace.
Je téměř jisté, že pravděpodobně vydávají hodně hluku; ale je to příliš mnoho hluku?
Existují limity OSHA na množství hluku, který může vydávat, a budou stanoveny městské vyhlášky o množství hluku, který mohou vydávat. A ano, tato hladina hluku je vynutitelná od bytu k bytu vedle.
Podíval bych se na váš pronájem.
Pravděpodobně existují omezení hluku které můžete vytvářet, a existuje právní princip zvaný vzájemnost , což lze interpretovat tak, že musí udržovat svůj hluk na podobné úrovni.
To pravděpodobně znamená, že toto porušují.
Existuje také princip objednávky.
Do značné míry vám zaručím, že nedělají věci v pořádku; nebo je-li hluk úmyslný, porušuje zásadu pořadí.
Konkrétně je velmi pochybné, že kdokoli se přestěhuje do svého nově dražšího bytu, bude chtít slyšet vás a vaše SO „narážení ošklivky“ skrz zeď. Očekávají, že nově zrekonstruovaný byt bude mít zvukovou izolaci, která je ochrání před hlučnými sousedy.
Pokud za něco platíte vyšší sazby, chcete, aby bydlení v nich bylo koneckonců luxusnějším zážitkem.
Jde o to, že podle principu objednávky by pravděpodobně měli nejdříve udělat stěny – včetně zvukové izolace.
Toto není zákon, je to jen princip, že logicky děláte věci v pořádku, ale soudce by je jistě viděl, aby nechali pouze omítku mezi vaším bytem a bytem, který se renovuje, až do absolutně poslední části renovace, jako úmyslný a zlomyslný čin, který by vám ulevil na pokus přimět vás, abyste se odstěhovali.
Budou muset skutečně obejít, aby nedělali zdi před jinými pracemi.
Takže existují lidé, kterým můžete volat hladinu hluku v jejich pracovním prostoru, existují lidé, kterým můžete volat hladinu hluku vel ve vašem bytě z probíhající práce; tyto možnosti jste pravděpodobně ještě nevyčerpali.
Bod 3: hodiny, během nichž se pracuje.
Téměř zaručeno, že ve vašem pronájmu jsou vysvětleny „klidné hodiny“, během nichž nemůžete hrát death metal – dokonce ani na hranici místních nařízení o hluku, minus jeden decibel.
Opět: reciprocita ohledně pronájmu.
Pokud pracují mimo „klidnou dobu“, pak mohou nést odpovědnost.
Bylo by nejlepší, kdyby si skupina nájemců stěžovala na načasování. Někteří z nových nájemců si dokonce mohou stěžovat spolu s vámi.
Za předpokladu, že ve vašem nájmu jsou nějaké podmínky – nebo v nájmech nových osob – můžete je pravděpodobně držet za stejných podmínek.
Mohou existovat také místní vyhlášky.
I když nemůžete – kontaktujte stavební a plánovací oddělení ve vaší oblasti : pravděpodobně existují i místní vyhlášky.
A ještě jednou se otřásám návrhem: místní odbory mohou být užitečné.
V pracovní době existují některá docela přísná odborová pravidla, aby byla co nejkratší a s co největším počtem přestávek zaměstnávala co nejvíce lidí.
I když je to práce bez odborů, odbory mohou být více než šťastné, že pomohou jejich bratrským dělníkům udržovat spravedlivé a vyvážené pracovní podmínky.
(ano: trochu jsem se vrhl do úst)
Jsem si jistý, že by ve svém přístupu k tomu byli veselí.
Jde o to, že jste pravděpodobně nevyčerpali ani tyto možnosti.
Varování!
Prosím, nedělejte nic z výše uvedeného jen proto, abyste byli osel.
Nebo jen proto, že si myslíte, že byl váš milý malý starý soused neprávem vystěhován . K tomu existují jiná, vhodnější místa, a toto není jedno z nich.
Tímto způsobem se zapojte pouze tehdy, pokud jste ochotni udělat si na celý život nepřítele pronajímatele nebo agentury pro správu nemovitostí; to může mít dalekosáhlé důsledky pro vás, mimo váš byt.
Zapojte se, pouze pokud máte oprávněnou stížnost nebo stížnosti.
Když plánujete pomstu, nejdříve vykopejte dva hroby.
Nejprve vyzkoušejte limonádu.
Odpověď
Nic. Pronajímatel bude mít absolutní právo na rekonstrukci prázdného bytu a denní hodiny jsou jediné hodiny že taková práce může být vykonána. Žádná upozornění na sousední nájemce nejsou nutná a neměla by se očekávat (i když by to bylo hezké). Skutečnost, že svůj byt používáte jako „domácí kancelář“, není relevantní a ve skutečnosti funguje proti vám, protože jste si jej pravděpodobně pronajali jako rezidenci, nikoli jako kancelář, a protože většina nájemců pracuje během dne a není jimi ovlivněna hlukové podmínky v těchto hodinách. Provozování podniku z bytového bytu může být dokonce nezákonné, protože by mohlo jít o porušení místních územních zákonů v závislosti na způsobu podnikání. Bohužel nemáte důvod vyjednávat snížení nájemného a pravděpodobně máte jen málo zákonných práv nebo opravných prostředků, pokud vůbec existují. Kompletní renovace bytů však obvykle trvá jen 3–6 týdnů a mějte na paměti, že pronajímatel je finančně motivován k dokončení práce co nejrychleji, aby si jednotka mohla pronajmout. Naštěstí je to jen dočasné.