Nejlepší odpověď
Vývojáři a realitní společnosti maskují cenu nemovitostí (podobně jako to v Kanadě dělají poskytovatelé mobilních telefonů) pokusili se porovnat ceny? nabídky různých společností mají protokoly, které spotřebitelům téměř znemožňují porovnat jejich ceny, zkouška spotřebitele se nezdařila). Vraťme se zpět k realitám, pojďme si vzít byt, cena vám sama o sobě neřekne téměř nic, nemáte žádnou skutečnou srovnávací základnu, podle které byste ji mohli zkontrolovat, skutečné náklady jsou zcela maskované. Buď potřebujete přítele, který ví o stavět, nebo si udělat vlastní průzkum, ale musíte určit, kolik na čtvereční stopu stojí výstavba podobného bytu, použít tuto jednotkovou cenu na celkový počet čtverečních stop vašeho bytu a máte částku potřebnou k vybudování to (cena zahrnuje zisk stavební firmy). Máte hotovou polovinu práce. Dále musíte určit cenu pozemku, kde je budova postavena … pro laika není snadná práce, ale existují způsoby získat přiměřenou aproximaci. Například … můžete prozkoumat oblast a najít dům nebo budovu, která má být zbořena, která je na prodej, pokud bude zbořena jakákoli stavba, požadovaná cena bude přibližně hodnota šarže, rozdělit tuto částku na celkový počet stop šarže a máte jednotkovou cenu za stopu půdy za pozemek na tomto místě. Nic v té oblasti? Žádný problém. Prozkoumejte podobné zóny v jiných městech, něco najdete … můžete extrapolovat výsledky, které vedou na váš web, s přiměřenou aproximací přesnosti. Dále … potřebujete vědět: kolik čtverečních stop kondomů je v budově vašeho cílového bytu? Tyto informace můžete získat prostřednictvím správy nebo radnice, poté rozdělíte hodnotu pozemku, kde byla budova postavena, na celkový čtvereční stopu celkového počtu bytů v budově, což vám dá jednotkovou cenu, platí to jednotková cena k počtu stop vašeho bytu … a ALAS … teď víte, kolik z hodnoty šarže odpovídá vašemu cílovému bytu. Nyní jste připraveni, přidejte cenu stavby bytu plus cenu pozemku, která odpovídá vašemu cílovému bytu, a VY TO MÁTE. Nyní máte hodnotu, která zahrnuje pozemek a bytovou výstavbu. Porovnejte tuto hodnotu s požadovanou cenou developera nebo realitní společnosti, která podpořila prodej, a BUDETE vědět, kolik za částku vám účtují. Zní to komplikovaně, není to tak moc, je složitější to vysvětlovat, než to dělat. Hodně štěstí a doufám, že to vrhne nějaké světlo, které může pomoci lidem, aby se nenechali zmást systémem.
Pamatujte na toto: Vyvolávací cena bytu, který chcete koupit, NIC NEMÁ SPOLEČNOST s tím, kolik stojí systém se soustřeďuje pouze na jednu věc, jen na jednu věc … nejvyšší možná cena tam, kde spotřebitel bude i nadále nakupovat, takto určují ceny, a toho dosahují prostřednictvím statistického přístupu. Pokud budete postupovat podle výše popsaných kroků, můžete mít cenu, kterou by měl byt skutečně mít, cokoli výše je efekt drážkování, kdy se v bytovém podnikání vydělávají miliony a miliardy.
Odpověď
Všiml jsem si jednoho komentáře, který uváděl krátké bytové zásoby atd. Zkratovat a dělat to se ziskem může být těžké udělat pro většinu lidí, kteří to dosud neudělali. Spojuje spoustu peněz a může vás zničit, pokud se mýlíte.
Na druhou stranu, pokud použijete možnosti put, poskytují ochranu pro konkrétní časový rámec. čím delší je časový rámec, tím více stojí. 90\% investorů, kteří využívají opce, ztrácí 100\% svých investic. Pokud však člověk nespekuluje, ale použil to jako pojištění, aby se chránil před určitou událostí, jako je otočení nemovitosti, může pomoci vyrovnat bolest. Je třeba pochopit možnosti, řekl bych, že většina lidí to neudělá, totéž lze říci o krátkých zásobách.
Pokud například porovnáme 10 bytových fondů, mohl bych vybrat ten nejslabší s největším dluhem. Pokud by akcie činily 30,00 $ za akcii, koupil bych opce – 1 smlouva se rovná 100 akciím. Pokud by akcie byly 30 $. Mohl bych koupit to, čemu říkají, a z peněz, které byly dány na 20 dolarů. na akcii. Mohl bych si vybrat časový rámec 1 rok, abych měl dostatek času na to, aby vyšly očekávané špatné zprávy. Tohle je z vložených peněz. Je to levnější než nákup putu, který je „za peníze“ za cenu akcií 30,00 $ za akcii. Realizační cena 20,00 za put bude pro opci levnější, protože je považována za daleko od peněz a většina si myslí, že cena nikdy nedosáhne 20,00 $. Pravděpodobnost, že akcie za rok zasáhnou 20,0 $ za akcii, může většina investorů považovat za nízkou. Pokud akcie zůstanou na 30 $, ztratíte všechny své peníze, pokud klesly na 15,00 $, měli byste pěkný zisk, protože se jedná o investici využívající pákový efekt. Musel bych jít online, abych zjistil, jaký bude zisk.Investici 1 000 $ jsem změnil ovládáním 10 opčních kontraktů nebo 1 000 akcií akcií a přeměnil jsem je na cca. 12 000 $ za pár měsíců by nákup sázkových zlatých akcií pokračoval v pohybu i po počátečním pohybu.
Pokud vyprší bezcenné, alespoň jste získali ochranu akcií nebo nemovitostí, které vlastníte, a pak vy udělejte to znovu, pokud máte pocit, že riziko stále existuje. Lze jej použít jako druh pojištění.
Samozřejmě jsem také přišel o peníze, ale o tom vám neřeknu. “ zní to dobře !!! Říká se, že 90\% investorů ztrácí peníze nákupem putů a hovorů.
Vydělal jsem peníze na realitách, po velké korekci po recesi kupuji další nemovitosti. Nedělám si starosti s profitováním z putů nebo zajištěním. Snažím se zůstat v pozici, kde si mohu půjčit od nemovitostí, které jsou spláceny, což mi dává možnost později platit hotovost a refinancovat. -19 právě začalo v USA Udělal jsem nějaké zisky na akciových a dluhopisových trzích, ale nepoužil zajištění, nemám rád krátkodobý obchod. Lidé, kteří se tím chytí, mohou být závislí.