Jak může někdo převzít váš pronájem bytu?

Nejlepší odpověď

Měl jsem byt, na který jsem podepsal 12měsíční nájemní smlouvu. Asi 10 a půl měsíce jsme začali hledat další byt a hledali jsme větší byt. Nakonec jsme našli jeden krátce v našem hledání a věděli jsme, že to byl dobrý obchod, a chtěli jsme přejít na proces podávání žádosti (protože se jednalo o zdlouhavý pronájem družstev, který trvá o něco déle než standardní pronájem bytu).

Jakmile jsme našli nový byt, oslovili jsme našeho pronajímatele a zdvořile se zeptali, zda bychom se mohli rozhodnout pro náš pronájem. Samozřejmě řekli ne, ale uvedli, že pokud najdeme jiného nájemce, který by to převzal, a podepsat nový termín leasingu, který by vyhověl našemu odhlášení.

K zveřejnění bytu jsem použil různé webové stránky. (Toto je zajišťováno NYC)

• Craigslist
• Naked Apartments
• Facebook
• Leasebreak.com
• Flip.lease

Poté, co jsme získali určitý zájem, jsem nakonec ukázal byt asi 10 různým stranám. Dvě ze stran měly velký zájem a doporučil jsem oběma, aby mi předložily úplnou žádost (s poplatkem za žádost), abych mohl prověřit a předat pronajímateli. Jedna ze zúčastněných stran nakonec nedostala všechny potřebné dokumenty, zatímco druhá se velmi rychle přesunula do bytu. Kvalifikoval jsem je a všechno vypadalo dobře na papíře, takže jsem podal kompletní žádost pronajímateli. (Poznámka: Protože za nic z toho není odpovědný pronajímatel, budete v podstatě muset pracovat jako zprostředkovatel bytu. Jste na háku, jak dlouho jste podepsali nájemní smlouvu, takže pronajímatel s největší pravděpodobností nevyjde z existuje způsob, jak vám s tímto procesem pomoci.) Pronajímatel požadoval nepříjemnou dobu pronájmu (buď 16 nebo 20 měsíců) a noví uchazeči souhlasili s 16měsíčním nájemem. Asi po 2 dnech mě pronajímatel kontaktoval a řekl, že žadatelé jsou kvalifikovaní a přijmou nájemní smlouvu.

Nakonec jsme se dostali z našeho pronájmu o 1 měsíc dříve a všechno fungovalo dobře. I když to byl včasný a stresující proces, doporučil bych najmout si makléře, který vám pomůže rychleji si pronajmout byt. Vzhledem k tomu, že pracuji v oblasti nemovitostí, věděl jsem, co je třeba udělat, abych se dostal z mého nájmu a měl rozsáhlé zkušenosti s nájemními byty.

Zde je několik doporučené akce:

1. Prohlédněte si svůj pronájem a zjistěte, co je povoleno a jaké podmínky jsou uvedeny v pronájmu.
2. Zeptejte se pronajímatele, zda můžete zvolit z vašeho nájmu. (nikdy se nedozvíte, pokud se nezeptáte)
3. Najděte dalšího kvalifikovaného nájemce. Ujistěte se, že pokud chtějí podat žádost, předloží všechny potřebné dokumenty, které pronajímatel požaduje. Neúplná žádost nepůjde s pronajímatelem dobře a pouze zastaví proces.

NEPŘESTÁVEJTE PŘENECHÁVAT PLATBU Nájemného. To může být to nejhorší, co můžete udělat, protože jste ze zákona povinni platit nájem za období, které jste podepsali v nájemní smlouvě.

Odpovědět

Pokud je vaše jméno v nájemní smlouvě, pak jste smluvní stranou dohody se všemi, kteří jsou v leasingu. To je krátký způsob, jak říci: „Vím, že je to vzadu bolest, ale pokud máte nájemní smlouvu s partnerem, pak jediným způsobem, jak se zbavit svého jména, je vyřešit to s vaším partnerem a pronajímatelem. “ Dobře, pochybuji, že je to pro vás dobrá zpráva, ale pojďme se ještě trochu podívat a podívat se na to. Možná, že když se v tom budu hrabat, možná najdu něco, co vám dá nápad nebo pomůže.

Z pohledu pronajímatele je dobré více lidí na leasing. To znamená, že pokud jeden člověk zmizí nebo ztratí práci a nemá peníze, je tu někdo další, za kým může získat nájemné. Pronajímatelé se tedy často zdráhají odstranit nájemce z nájmu. V mém případě, když budu mít situaci, jako je ta vaše, podívám se na původní kontrolu pozadí. Prochází osoba, která chce zůstat, kontrolou, zda je jediným nájemcem? Pokud ano, a mám důvod se domnívat, že jeden nájemce (nebo možná dva, pokud jsou tři spolubydlící a jen jeden odchází) bude schopen platit nájemné sám, nikoho z nájemní smlouvy jen tak nesundám. V takovém případě napíšu novou smlouvu s jednou osobou vypnutou a druhou osobou (nebo osobami) na smlouvu.

Musíme také vypracovat vydání bezpečnostní zálohy. V tu chvíli bych měl legálně vystavit šek všem lidem ve staré smlouvě. (To je jeden šek pro všechny – pokud chcete podrobnosti, proč se zeptejte.) To, co často udělám, je místo toho, aby věci stále zůstaly legální, je, aby si nájemci podepsali dohodu, že starý vklad převádí na nový a že nájemci si sami financují, kdo komu kolik platí.

Nevím, zda jste vy a váš partner v dobrém stavu, nebo ne, ale budete potřebovat jejich spolupráci, vyřešte to. (Stejně jako spolupráce pronajímatele.) Nevím, kolik času vám zbývá na pronájem, ani jaký je váš partner. Je to krátká doba a můžete svému partnerovi důvěřovat, že neztratí místo při stěhování?

Odstranit se ze situace je moudré, protože nechcete nést odpovědnost, pokud váš partner nadále platit nájem nebo poškodit byt. Problém je v tom, že k tomu budete potřebovat spolupráci partnera i pronajímatele. Nezapomeňte, že hlavní otázkou pronajímatele je, že bude chtít vědět, že váš partner může a bude platit nájem bez vás v bytě.

Otázka, jak byla zodpovězena: jméno vzato z pronájmu bytu, který jste podepsali se svým partnerem, ale nyní se chcete dostat ven?