Nejlepší odpověď
Obecné třídy investiční třídy:
- Kancelář (kóje… nebo možná jen stůl a notebook)
- Maloobchod (restaurace, obuv atd.)
- Průmyslová (výroba, sklad)
- Flex / R & D (výzkum v oblasti bio zbraní)
- Vícegenerační (apartmány)
- Speciální účel (stadiony, zdravotní středisko atd.)
- Pohostinství (hotely)
Kdokoli jiný si myslí, že mi jeden chyběl, skočte prosím….
Odpovědět
Někdy je příliš dlouhý časový rámec. Pojďme si promluvit právě teď v (mém téměř) dokonalém světě.
Existuje tato věc, která se nazývá Ladder of Zoning : můžete jít dolů, ale ne nahoru. Pořadí od nejnižšího po nejvyšší využití je zemědělství ( A ), průmyslové ( I ) , Obchodní ( C ), Rezidenční ( R ). V rámci rezidenční zónování existují odstupňování ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 a R3 jsou duplexy a triplexy. R4 je vše větší. Obytné domy jsou zvláštní kategorií R5 a jsou zde exkluzivní pro vysokoškolské ghetto. Pomocí Ladder of Zoning: můžete vytvořit R strukturu (vyšší) na A nebo I nebo C pásmová nemovitost (nižší); ale nemůžete postavit A nebo I nebo C (nižší) na R (vyšší.) Můžete jít DOLŮ, ALE NE NAHORU. Stejná diskriminace platí v žebříčku Rezidence. R1 v pásmové oblasti R2 nebo R3 nebo R4 —OK. R4 v zonované oblasti R1 nebo R2 nebo R3 – NE. Z tohoto důvodu nikdy nebude existovat nová prasečí farma A postavená hned vedle chaty R1 .
Stávají se divné věci. Mohou existovat výjimky z výše uvedeného (zejména v žebříčku R .) Ale nekolámuju a nedělám ve světě velkých peněz; takže vše, co vím, zahrnuje grandfathering : osvobození (někoho nebo něčeho) od nového zákona nebo nařízení. Pokud je předchozí nepřetržité používání v rozporu s nově zapsaným zónováním; staré použití je dovoleno stát. Souvislá část je důležitá – pokud jste C umístěný v nové R zóně, z tohoto dědečka C do R a zpět do C .
Pokud jde o komerční podnikání, existuje celá samostatná plechovka červů C , o kterém mluvíte, je velmi malý; a je uvnitř existujícího domu, ve kterém žijete; který se nachází v R zóně. Žena naproti domu mého rodiče R1 provozovala ve svém suterénu kosmetický salon C . To bylo před 50 lety; ale město to v podstatě nezajímalo a možná ani nevědělo, že tam bylo. V dnešní době se věci, které jsem slyšel, zahrnující konflikty malých podniků a územního plánování, točí kolem problémů s parkováním, doručováním a vyzvedáváním a sousedů, kteří si stěžují. Pokud zůstanete malí; pravděpodobně bys mohl skřípat. Pokud tam nežijete; porušujete pravidla.
Západní strana bloku, ve kterém bydlím —zónová R4 jako pozůstatek z dřívějších dob a dávno zapomenutý plánovači města – je skutečným využitím všechny rodinné domy R1 . Kromě mě. Můj dům byl R1 používáním před převedením na aktuální duplexní R2 stav před koupil to. I kdyby moje nemovitost byla při koupi rozdělena na zóny R1 , tak to bylo i před koupí; Stále bych jej dokázal převést na duplex R2 bez ohledu na jeho územní členění, protože pro duplexy obsazené vlastníkem existuje místní výjimka.Pokud bych to chtěl rozřezat jinak, abych využil jeho R4 zónování; nemohl být použit jako R3 ani R4 , protože zde není místo požadované parkování mimo ulici (4–6 míst.) [tj. vyhláška o parkování převyšuje územní plánování] Přes uličku (východní strana) je také zónována R-4 . Polovina východní strany bloku naproti mně je prázdná; plus jedna velká samostatná rodina ( R1 ) a jedna osmičlenná rodina ( R4 ). Ta strana bloku je zralá a může být zcela přestavěna na použití R4 . Ale protože SKUTEČNÉ VYUŽITÍ tohoto pásmového bloku R4 je opravdu R1 ; město uvažuje o rezonování celého bloku na R1 , aby odpovídalo jeho skutečnému využití. Ten, kdo vlastní prázdnou polovinu bloku v uličce, přirozeně nechce být rezonován; ale já ano. Pokud pospíchá a postaví 120podlažní, 20podlažní obludnost se všemi parkovacími místy stanovenými vyhláškou města – skutečný úsek, ale jděte s tím – mohl by to udělat. Pokud město po vybudování změní zonaci; je v bezpečí, protože by byl dědicem. Pokud město rezonuje celý blok na R1 , než na něm postaví monstrum; je v háji. Máme dohodu, kterou mi má sdělit, než bude pokračovat – i při menším nahromadění – abych se mohl přestěhovat.
Ale nemohl otevřít hamburgerový spoj ( C ) tam; ani továrna widgetů velikosti teensy-weensy ( I ). Bez ohledu na to, kolik parkovacích míst měl.
NOVÉ ÚPRAVY 6/24: Toto je nové rozhodnutí SCOTUS v případě mezník v oblasti majetkových práv od MN. Není to opravdu dobrý odkaz Spojování lidí prostřednictvím zpráv
ZÁBAVNÝ STUFF: Nejlepší nástroj města, který má proti páskům a porno palácům, je zónování. Tady, kde žiji, napsali speciální vyhlášku, aby sexuálně orientované podniky ( C ) mohly působit pouze v rámci ( I ) pásmový majetek, a to pouze v případě, že jsou vzdálené 1 000 stop od kostelů a škol. Všechny legitimní sexuální obchodní záležitosti se zde odehrávají mimo hranice města.
S výjimkou pádu na podkovu ve středu státní vysoké školy zde. Pak je tu přehlídka žen v bikinách, které krouží na přívěsech tažených za automobily poháněnými mohutnými vyhazovači. Jsou rozdávány mapy toho, jak se dostat do „gentlemanského klubu“ na okraji města.
Kdysi jsme měli městský striptýzový klub; v centru města v bývalém obchodě s elitními pánskými oděvy (ironie, pozn.). Zůstal však otevřený jen dva dny s přetékajícími davy, které se potácely (doslova i obrazně) dolů po bloku a čekaly na vstup. „Naléhání“ otců města. Tento experiment v podnikání urychlil naši striptérskou vyhlášku.
Ve městských omezeních existuje pouze 3 až 7 nemovitostí, které splňují požadavky naší zvláště písemné striptérské vyhlášky. Nejsou k dispozici.