Nejlepší odpověď
Neexistuje provize za zprostředkování poplatků, která by byla standardní. Je nezákonné, aby různé makléřské společnosti koordinovaly a stanovovaly provize. Je to v rozporu se zákonem Sherman o antimonopolním zákoně.
V oblasti může být obvyklá provize, kterou zprostředkovatelé v oblasti kompletních služeb vyhodnotí hodnotu jejich práce. Některé oblasti mohou být 5\%, jiné 4\%, jiné 6\%. Vše záleží na výdajích, které musí makléřské společnosti pokrýt, aby zůstaly v podnikání. Existují také zkušenosti a výsledky, díky nimž může být určitý agent / makléř cennější než jiný. Odtud pochází termín „dostanete, za co zaplatíte“. Mohl bych svého synovce naučit hrát basketbal nebo bych ho mohl nechat naučit Michaela Jordana. Děláme totéž, jen jeden je kvalifikovanější a lepší než ten druhý.
Musíte zjistit, co pokrývá těch 6\%. Co agent / makléř přináší ke stolu, co jiný agent / makléř dělá za nižší provizi. Různé makléřské společnosti se nastavují odlišně. Někteří vypadají, že dělají kvantitu, jiní kvalitu. Neříkám, že vyšší provize zaručuje kvalitu nebo že nižší je známkou nižší kvality. Jedná se o zkušenosti a výsledky agenta / makléře a jejich schopnost získat vám nejvyšší možnou cenu. Upřímně mohu říci, že moje poslední transakce s nemovitostmi proběhla plynuleji po prodeji více než 80 domů než ta moje první. Nashromáždil jsem spoustu znalostí a naučil jsem se, jak řešit různé výzvy, které vyvstávají při jakékoli transakci s nemovitostmi.
Agent pro zápis by měl být schopen ukázat, co přinese k dohodě, aby vám přinesl prospěch oproti jiné. Jak jejich marketingové snahy historicky ukázaly bližší procento prodejní ceny a to, že společné rozdělení je 3\% na straně kupujících. Pohovorte s několika realitními profesionály a zjistěte, co mají ostatní na dovednosti.
Požádejte přátele, rodinu, kolegy o jméno realitního profesionála, kterého nedávno použili a byli spokojeni. Poté s nimi pohovořte. Profesionál by měl být schopen identifikovat své dovednosti, z nichž budou mít prospěch, aniž by musel znevažovat svou konkurenci.
Alternativně si dejte pozor na analýzu trhu, která slibuje více než ostatní. Agenti by neměli chtít převzít cenové nabídky. To říkají: „Vím, že se za tuto cenu nebude prodávat, ale raději bych ztrácel čas a peníze než svou konkurenci.“ Cenově výhodné výpisy ztrácejí prodejcům čas a mohou také vést k nižší prodejní ceně, když je potřeba snížit ceny, aby přilákali zpět připravené, ochotné a připravené kupující.
Doufám, že to pomůže,
Odpověď
Realitní agenti, makléři a jejich interní titulní firmy jsou přeplaceni a hodně. Říká se tomu stanovení cen a klamavé marketingové praktiky. Nastavili extrémně složitou metodu výplaty a do značné míry zakrývají výplatu. Přibližně 90\% kupujících domů najde dům, ve kterém si chtějí koupit jejich vlastní bez realitní kanceláře, přesto jsou nuceni platit zprostředkovatelské poplatky kupujícím. Kupujícím se často říká, že jejich zprostředkovatel nákupu nic nestojí, protože zprostředkovatel kupujícího dostane výplatu od prodejce …
Tady jak je kupujícímu zprostředkovateli zaplaceno. Kupující platí prodávajícímu. Prodejce platí svému zprostředkovateli výpisu a poté zprostředkovatel výpisu platí vašemu kupujícímu zprostředkovateli. Pokud jste kupujícím a chcete vyjednat sníženou provizi, je to jediný způsob vyjednávání touto provizí je vyjednat „slevu“ od vašeho kupujícího makléře. Přemýšlejte o tom. Kupující zaplatí prodejci, prodejce zaplatí zprostředkovateli výpisu, zprostředkovatel výpisu zaplatí vašemu kupujícímu zprostředkovateli a poté vám zprostředkovatel kupujícího zaplatí! To je šílené.
Navíc při hledání výpisů nemovitostí nikdy neuvidíte, kolik se nabízí vašemu kupujícímu makléři. Tuto částku skrývají, protože vás nechtějí povzbudit k vyjednání. Váš vlastní kupující makléř by mohl dostávat obrovský bonus a vy byste se o něm nedozvěděli, dokud nenapíšete nabídku na nemovitost. A tito lidé si říkají fiduciáři? Říkáme jim dravci.
CAARE.org je jedinou neziskovou organizací v zemi věnovanou ochraně spotřebitele v oboru realitních makléřů. Veškeré informace na našem webu jsou zdarma. Ukážeme vám, jak ušetřit peníze při pronájmu realitky a jak se jí úplně vyhnout.