Nejlepší odpověď
Můžete prosím uvést, ve které zemi (a státě) žijete, abychom mohli být užitečnější?
Moje zkušenosti s postavením domu nejsou skvělé, protože mi to zabralo hodně času. Ale je to dům, který chci. Vím, jak je postaven a má představa o tom, jaké jsou nafouklé náklady, když kupujete nově postavené domy. Vzhledem k času, který jsem strávil najímáním dodavatelů a dokončováním plánů za pomoci architekta (mého příbuzného), jsem finančně nic nezachránil. Zachránil jsem se jen před legálními bitvami s supy, kteří jsou architekty a stavebními inženýry. než najmout jednu osobu nebo společnost, aby pro vás udělali vše. Zvažte odborníky na střechy, kteří také vyrábějí střešní materiály. Obvykle jsou lepší než najímat jednu osobu nebo společnost, aby udělali všechno. Proč jsou náklady nafouklé? Protože dodavatel přidává asi 30\% až 50\% nákladů, které vás odborníci uvádějí. I při možných problémech je to stále nepřiměřená částka.
Některé staré domy mají větší hodnotu než nové, v závislosti na následujících faktorech:
1. Umístění 2. Kvalita designu a struktury domu (podívejte se na materiály a oslovte cizince)
V blízkosti domu mé rodiny je starý dům, který koupil Korejec. Udělala to místo komerční a vydělala z toho spoustu peněz (restaurace a hostel). Pravděpodobně ho koupila za nevýznamnou částku ve srovnání s tím, co vydělává ze starého domu postaveného na dobrém místě.
Pokud žijete ve Spojených státech, existuje tato show s názvem Property Brothers, která dobře odpovězte na svou otázku. Určitě víte, že nově postavené domy jsou na některých místech velmi drahé. Kupovat pozemky a nechat si postavit dům může být problematické, pokud osobně neznáte lidi, kteří vám mohou pomoci. Stejně jako v mém případě mám příbuzné v tomto odvětví (stavebnictví a architektura). Vaše nejlepší volba může být koupit starý dům na dobrém místě a proveďte nějaké renovace.
Země, kde se můžete potýkat s výstavbou čehokoli nového: Singapur a Spojené království. Náklady jsou neúnosné.
Odpověď
Záleží na tom, co chcete a kde to chcete.
Koupě domu přináší určitá rizika. Konkrétně existuje možnost vyrovnat cenu s hodnotou při nákupu již postaveného domu. Vy (nebo váš inspektor) můžete chybí materiální chyba v domě, která vyžaduje nákladnou sanaci, a pokud je odstraněna příliš pozdě, cena nebude odpovídajícím způsobem upravena, jako jeden příklad. Můj přítel vždy říká: žádná taková věc jako špatná dohoda, jen špatná cena. Myslí tím zchátralý dům za nízkou cenu, může být perfektní. Jedná se o to, že již postavený dům lze vyšetřit, prověřit a vy a prodejce se můžete dohodnout na spravedlivé ceně. Máte lepší představu o tom, co získáte a za kolik peněz. Od toho, jak ho získáte, vám příliš nestojí v cestě.
Stavba domu je spojena s větším rizikem a před nasazením je ještě mnoho kroků.
Nejprve se musíte rozhodnout stavět:
- Jděte s velkým zavedeným stavitelem nebo malým vlastním domácím stavitelem (záleží na tom, co chcete vzhledem k tomu, že velký stavitel bude mít omezené možnosti, zatímco vlastní stavitel vytvoří téměř vše, co chcete).
- Postavte se s pečlivě vybranými subdodavateli pro aspekty práce, které sami nemůžete vykonávat. Toto je pouze možnost pro web, který plně ovládáte (a obvykle nefunguje ve velkých nových členění jednoduše proto, že to stávající tvůrci vylučují).
- Rozhodněte se o cenovém mechanismu: pevná cena (jednorázová částka) by být nejlepší, zatímco náklady plus (pevné označení) mohou ušetřit peníze, ale přicházejí s větším rizikem. Pokuste se pečlivě sladit platby s hmatatelným pokrokem.
Dále se rozhodněte, co postavit. Možná máte plán na mysli ze stávajícího domova, který máte rádi, nebo můžete chtít plány vyhodnotit a navrhnout něco jedinečného a nejfunkčnějšího pro vás. Věnujte čas plánům. Budování nového domova vám dává velkou flexibilitu při navrhování a výrobě přesně toho, co je pro váš životní styl správné.
Vyberte si web. Pokud je to web, který vlastníte, možná budete muset pracovat výhradně s vlastními tvůrci. Velcí stavitelé obecně vlastní weby a možná celé dělení pro úspory z rozsahu, které vlastní stavitelé nemají. Tato část sestupuje tam, kde chcete web. Lidé ve službách říkají „umístění, umístění, umístění.“ V novém scénáři sestavení si můžete skutečně postavit, co chcete, kamkoli chcete, což je primární losování. Pokud je provedeno správně, dochází k malému nebo žádnému kompromisu (snad s výjimkou nákladů).
Přemýšlejte o tom, kde jste bude žít během stavby. Pokud potřebujete prodat své primární bydliště za účelem financování stavby, zavedený stavitel může mít lepší platební podmínky, které vám umožní zůstat ve vašem domě až do konce.Někteří stavitelé nabízejí záruky prodeje tak, že koupí váš dům, pokud neprodá za tržní ceny stanovenou dobu po dokončení nového domu. Zakladatel na zakázku nebude schopen pomoci úplně stejným způsobem, pokud je součástí plánu financování již existující primárně rezidence.
Znamená to tedy potenciální stres a nejistotu nového sestavení oproti snazší vyhodnocení hmatatelné možnosti stávajícího domu na prodej. Každý přístup má své výhody, ale jeden může být lepší pro vaše potřeby.
Hodně štěstí!