Nejlepší odpověď
Je pojištění titulu nemovitosti podvod?
Když kupujete nebo refinancujete dům, musíte si sjednat pojištění titulu, které poskytuje ochranu vám i věřiteli, pokud kdokoli jiný napadne nárok na dům.
Hledání a kolo pro pojištění titulu je poměrně vzácné. Většina lidí kupuje titulní pojištění od titulní pojišťovny navržené půjčovnou nebo kýmkoli, kdo je do transakce zapojen. To vše vede kupce titulu pojištění k zneužívání.
Kongres si je vědom situace – a je odhodlán zachovat věci tak, jak jsou.
Není žádným tajemstvím, například, že mnoho dlužníků je za pojištění titulu nadhodnoceno. V roce 2007 Úřad odpovědný za vládu varoval, že cena pojistných smluv byla nafouknuta nedostatečnou konkurencí na trhu s pojištěním titulu a zjevně nelegálními provizemi vyplácenými agenty titulu realitním makléřům, hypotečním makléřům, půjčovatelům a dalším, kteří zasílali své způsobem.
Zákon Dodd-Frank z roku 2010 požadoval očištění pojištění titulu a v roce 2014 vydali regulační orgány Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů pravidlo k provádění zákona. Toto pravidlo v zásadě vytvořilo bezpečný přístav před odpovědností za porušení předpisů, ale pouze u půjček s náklady na uzavření nižšími než 3 procenta celkové půjčky, včetně poplatků titulním společnostem spojeným s věřiteli.
Ve skutečnosti pravidlo využívá tržní pobídky k omezení nákladů na titul nabídnutím lehčí regulace výměnou za udržení nízkých nákladů.
Kongres se tomu brání. Bipartisanská většina v sněmovně nedávno schválila republikánský návrh zákona o vyloučení poplatků za vlastnictví z výpočtu, který určuje úroveň regulatorní kontroly.
Pokud však kupujete dům a hledáte titulní pojišťovnu, pak vy může kontaktovat společnost Riverway Title Company v Houstonu v Texasu za účelem úvodní bezplatné konzultace.
Děkuji !!
Odpověď
Existuje mnoho věcí, které se mohou u názvu pokazit. Velmi zřídka ano, ale pokud ano, následky některých z nich mohou být obrovské. Právníci byli zvyklí platit za práci na hledání titulu, aby odhalili potenciální problémy. Trvalo to hodně času, stálo to spoustu peněz za čas strávený a jen zřídka se něco objevilo. Věř mi, vím. Provedl jsem veškerou práci právníka na jednom z našich nákupů včetně vyhledávání titulů a byla to královská bolest! I kdybych měl zkušenosti s prováděním takové práce pořád, pořád by to byla spousta práce. Nikdy více!
Takže místo toho, abyste svému právníkovi zaplatili balíček za všechny tyto věci, abyste ho ochránili před tím, aby vás žalovali, pokud se něco pokazí, protože se to přehlédlo, můžete zaplatit velmi skromnou částku na titulní pojišťovnu, aby vám zaplatila a udělala vás celkovým, pokud se stanete jedním z těch velmi vzácných případů, kdy dojde k problému. Je to CESTA levnější než cestou právníka. Proto vám všichni právníci prodají pojištění titulu. Chrání je za zlomek toho, co by vás stálo, kdyby si sami nechali provést veškerý (obvykle zbytečný) průzkum.
Zdá se nespravedlivé, že si kupujete pojištění titulu prostřednictvím svého právníka (za což vydělat poplatek), abyste je ochránili před vámi. Je to však mnohem levnější než nechat je vykonat práci, kterou by místo toho museli provést. Tato nemovitost je velkou investicí a bylo by bezmyšlenkové neutrácet takovou úskalí, abyste ji pojistili proti potenciálnímu problému.
Vždy jděte na pojištění titulu. Alternativy nedávají smysl.