Nejlepší odpověď
SmartOwner je zajímavý koncept, který nabízí slevy až 30\% na aktuální tržní cenu, mnoho projektů je pod před spuštěním. Zpočátku se nabídky zdály být příliš dobré na to, aby to byla pravda. Po pečlivém projití strukturováním dohody a rozhovoru s vedoucími pracovníky jsou to moje pozorování.
Za prvé, a především, jsou tyto strmé slevy platné pouze v případě, že provádíte 100\% zálohu. To v podstatě znamená, že financujete vývojáře a na oplátku za to dostanete slevu. Pokud si náhodou promluvíte s jakýmkoli vývojářem – pokládaným či nikoli, bude vám více než ochoten nabídnout silnou slevu, pokud budete ochotni zaplatit 100\% zálohu. Tyto slevy se obvykle pohybují kolem 10–20\% z citované ceny projektu v závislosti na tom, ve které fázi výstavby se projekt nachází. (Vyšší pro před spuštěním a s postupujícím stavbou se snižuje). Cena finančních prostředků i pro nejlepšího a nejuznávanějšího vývojáře začíná na 16\% a u menších vývojářů dosahuje až 24–25\%. Pokud tedy uděláme matematiku, za období výstavby 36–42 měsíců by rozdíl ve 100\% akontaci a platbě spojené se stavbou diskontované s 18\% roční úrokovou sazbou dosáhl slevy 20–25\%.
Zadruhé, dostáváte se do vlastnosti před spuštěním, která je ze své podstaty riskantnější než vlastnost ve výstavbě, protože ta nemá většinu schválení zavedena. Možnost zpoždění a rizika provedení je něco které neseš, a proto jsou předběžné ceny bytů o 5–15\% nebo více nižší než tržní cena bytů připravených k nastěhování.
Nyní dejte tyto dvě věci na pravou míru a pak tyto výnosy nevypadají tak lákavě jako dřív.
Rovněž si prosím uvědomte, že vzhledem k dnešnímu scénáři a míře stresu v realitním sektoru, míře rizika, které nakonec podstoupíte fáze před spuštěním je obrovská. Vybírejte tedy moudře!
Odpovědět
Vezměme si fakta a poté zhodnoťte jejich tvrzení. jak vlastnost, nezveřejňujte vývojáře. Poskytují zprávu JLL pro nemovitost mimo plán, což je v první řadě směšné a s poloměrem téměř 5–7 km! Pak tvrdí, že jsou o 30\% nižší než tržní cena.
Mluvil jsem s několika jejich klienty a jasně opakují, že SmartOwner není nic, co tvrdí (protože nic neslibují / nezaručují na papíře) jakými způsoby). Jejich poslední projekty, které předvádějí jako vyprodané ve jménu SRJ-MVC a NEA-WHS, dosud nebyly „spuštěny“, natož aby byly dokončeny a je více než 18 měsíců od doby, kdy je začali prodávat!
Dotazujte se sami sebe. Nebudete moci kontaktovat žádného Top Developera (velmi dobře s vědomím, že neuteče, protože jsou na trhu dostatečně dlouho na pár crores) v Bangalore a říct jim, že jste připraveni s nimi zaparkovat svůj kapitál po dobu 2 let a mohou ji využít k tomu, aby vám poskytovaly výnosy pouhých 15\% ročně.
Nenechte se zmást! Spíše jděte se společnostmi, které jsou transparentnější a nabízejí lepší ověřování. Stále předvádějí Bala Parthasarathy jako jednoho ze svých členů správní rady, když přicházejí s novinkami, které už dávno opustil!
Zajistěte, abyste mluvili s klienty, kteří mají opustili, aby se dostali do reality, zejména proto, že neexistují žádné záruky. Y ou pak zjistíte, že ti, kteří opustili, sotva vydělali 14–16\% a s vlastnostmi, které ve skutečnosti vlastnili špičkoví vývojáři.
Vlastnosti, které SmartOwner prodává za posledních 18 měsíce jsou ty, které vlastní, a takzvaní špičkoví vývojáři s tím nemají nic společného.
Nedávají smlouvu o prodeji, protože vlastnosti jsou stále mimo plán. Když bude nemovitost schválena (pouze na jejích webových stránkách), stále neuděluje kupní smlouvu s uvedením jména vývojáře s uvedením, že akcie koupil. I kdyby to měla být pravda, proč nezmínit, že projekt bude vyvíjen tak & tak vývojářem! Ve skutečnosti není žádná zmínka o takzvaném vývojářově jménu kdekoli a na žádné z jejich dohod . Nyní to není falešný !!
Jaká je tedy bezpečnost vašich prostředků? Rezervační smlouvu lze vystavit na státní správě. razítkový papír kdokoli, dokonce i sám (vyzkoušejte)! No tak! Pokud chcete investovat do nemovitostí, jděte do společnosti, která neskrývá všechno a přesto požaduje transparentnost.
Pokud si je chcete vyzkoušet, stačí řekněte jim, aby na rezervační smlouvě uvedli jméno vývojáře (subjektu), nejen název projektu (může si jej vytvořit kdokoli).