Nejlepší odpověď
Dobré odpoledne Kellen,
Opravdu to záleží na hustotě lesa a množství kartáče pod baldachýnem. Souvisí to také s objemem obchodovatelných stromů na dřevo na dřevo, který není obchodovatelný. Pokud můžete prodat obchodovatelné stromy, které snižují náklady, v některých případech by obchodovatel mohl zaplatit za mýtinu.
Obecně řečeno, váš porost stromů běžel 4 tisíce desek stop na akr a mlýn platil 400 $ za tisíc stop. To je prodejné dřevo v hodnotě 1600 $. Musíte však vzít v úvahu náklady na jeho pád, smyk, naložení a přepravu do mlýna. Obecně řečeno by to bylo 250 $ za tisíc stop na palubu za cenu 1 000 $. Čistá hodnota pro vás je tedy 600 $ za akr.
Dodavatel těžby dřeva by měl lomítko nahromadit a spálit za výše uvedené náklady. Stále však máme cenu neprodejných stromů a hromadu štětců. Tuto cenu byste zjistili každou hodinu, kolem 75 $ za hodinu. Přibližně o 4 hodiny později by měly být zbytky rozřezány, oškrábány a naskládány na spálení. Takže dodatečné náklady pro vás by byly přibližně 300 $. Aby bylo možné les za výše uvedených okolností vyčistit, měli byste v kapse 300 $.
Doufám, že to pomůže.
Díky,
Steve
Odpověď
Před třiceti lety jsme v Central Kentucky koupili 70 akrů za 21 000 dolarů, 300 $ za akr. O tři roky později jsme jej prodali za mírný zisk. Byla to zemědělská půda, kde bylo vyčištěno asi 20 akrů. S pozemkem bylo také přiděleno tabák.
Před dvaceti třemi lety jsme koupili deset akrů v dolním údolí Shenandoah za 22 000 $. Až do havárie na počátku dvacátých let stála země téměř 18 000 akrů neboli 180 000 dolarů. Nyní má hodnotu 80 000 $. Není to zemědělská půda, je celá zalesněná, ai když je zalesněná, není to opravdu dobré pro dřevo, i když bych na tom místě nikdy neprodal strom.
Pokud máte na mysli, jak velká je výměra, větší pozemky, oproti množstvím bytů je cena odlišná. Pokud je ve venkovské oblasti, která se nachází v zemědělské zóně, k dispozici půda, a je to vyčištěno, existuje pro ni dobrý trh. Pozemky pro bydlení v žádaných čtvrtích se mohou prodat za 100 000 USD za malý pozemek, dostatečně velký pro dům.
Mimo Harrisonburg ve Virginii je na prodej 10 akrový pozemek, jen pozemek, za 245 000 USD a také pozemek o rozloze 148 akrů za téměř 2 miliony dolarů.
Asi 100 mil na jih je poblíž Radfordu ve Virginii farma na prodej se 102 akry, odvážným proudem a starou usedlostí, která prodává za 350 000 $.
Blíže k městu je země vyšší, protože ji lze rozdělit a vytvořit z ní novou čtvrť s novými domy.
I horská země může být drahá, pokud je u vody, má dobrý výhled a je blízko dálnice.
Máte-li další dotazy, zeptejte se.