Bedste svar
Kan du venligst angive hvilket land (og stat) du bor i, så vi kan være mere hjælpsom?
Min erfaring med at få et hus bygget er ikke stor, da det tog meget af min tid. Men det er det hus, jeg ønsker. Jeg ved, hvordan det er bygget og har et idé om, hvordan oppustede omkostninger er, når du køber nybyggede huse. I betragtning af den tid, jeg brugte på at ansætte entreprenører og færdiggøre planerne med hjælp fra en arkitekt (min slægtning), sparte jeg ikke noget økonomisk. Jeg reddede mig kun fra juridiske kampe med gribbe, der er arkitekter og bygningsingeniører. Ansættelse af specialister arbejder mere end at ansætte en person eller et firma til at gøre alt for dig. Overvej tagspecialister, der også fremstiller tagmaterialer. De er normalt bedre end at ansætte en person eller virksomhed til at gøre alt. Hvorfor er omkostningerne oppustede? Fordi entreprenøren tilføjer ca. 30\% til 50\% af de omkostninger, som specialisterne citerer dig. Selv med mulige problemer er det stadig et urimeligt beløb.
Nogle gamle huse har mere værdi end nye, afhængigt af følgende faktorer:
1. Placering 2. Kvalitet af husets design og struktur (se på materialerne og appel til udlændinge)
Der er et gammelt hus i nærheden af min families hus, som blev købt af en koreaner. Hun gjorde stedet kommercielt og tjener mange penge på det (restaurant og hostel). Hun købte det sandsynligvis for et ubetydeligt beløb i forhold til det, hun tjener på det gamle hus bygget på en god placering.
Hvis du bor i USA, er der dette show kaldet Property Brothers, som besvar dit spørgsmål godt. Du ved helt sikkert, at de nybyggede boliger er meget dyre nogle steder. At købe jord og få et hus bygget kan være problematisk, hvis du ikke personligt kender folk, der kan hjælpe dig. Som i mit tilfælde har jeg slægtninge i den branche (byggeri og arkitektur). Dit bedste valg kan være at købe et gammelt hus et godt sted og lav nogle renoveringer.
Lande, hvor du måske kæmper med at opbygge noget nyt: Singapore og Storbritannien. Omkostningerne er uoverkommelige.
Svar
Det afhænger af, hvad du vil have, og hvor du vil have det.
At købe et hus medfører nogle risici. Specifikt findes muligheden for at justere prisen med værdi forkert, når du køber et allerede bygget hus. Du (eller din inspektør) kan gå glip af en væsentlig fejl i huset, der kræver kostbar afhjælpning, og hvis dette afhentes for sent, vil prisen ikke blive justeret i overensstemmelse hermed som et eksempel. Min ven siger altid: ikke noget som en dårlig aftale, kun en dårlig pris. Hvad han mener er et nedslidt hus til en lav pris kan være perfekt. Punkt her er, at det allerede byggede hus kan undersøges, undersøges, og du og sælgeren kan blive enige om en rimelig pris. Du har en bedre idé om, hvad du får, og for hvor mange penge. Ikke meget står i vejen for, at du får det.
At bygge et hus har større risiko, og der er mange flere trin, inden du kan flytte ind.
Først skal du beslutte, hvordan at bygge:
- Gå med en stor etableret bygherre eller en lille brugerdefineret hjemmebygger (afhænger af hvad du vil have, da den store bygherre har begrænsede muligheder, mens den brugerdefinerede bygherre vil bygge næsten hvad du vil).
- Byg dig selv med nøje udvalgte underleverandører til de aspekter af arbejde, du ikke selv kan udføre. Dette er kun en mulighed for et sted, du har fuld kontrol over (og fungerer typisk ikke i store nye underinddelinger, simpelthen fordi de etablerede bygherrer udelukker det).
- Beslut en prismekanisme: fast pris (engangsbeløb) være bedst, mens cost plus (fast markup) kan spare penge, men medfører større risiko. Prøv nøje at tilpasse betalinger til håndgribelige fremskridt.
Derefter skal du beslutte, hvad du vil bygge. Du kan have en plan i tankerne fra et eksisterende hjem, som du elsker, eller du vil måske evaluere planer og designe noget unikt og mest funktionelt for dig. Brug tid på planerne. At bygge et nyt hjem giver dig en masse fleksibilitet til at designe og skabe præcis, hvad der passer til din livsstil.
Vælg et sted. Hvis det er et websted, du ejer, skal du muligvis udelukkende arbejde med specialbyggere. Store bygherrer ejer generelt webstederne og muligvis hele underafdelingen for stordriftsfordele, som brugerdefinerede bygherrer ikke har. Denne del kommer ned til, hvor du vil have webstedet. Ejendomsfolk siger “placering, placering, placering.” I det nye build-scenarie kan du virkelig bygge det, du vil have, hvor som helst du vil have det, hvilket er den primære tegning. Hvis det gøres korrekt, er der kun lidt eller intet kompromis (undtagen måske på omkostninger).
Tænk på, hvor du vil bo under bygningen. Hvis du har brug for at sælge din primære bolig for at finansiere bygningen, kan en etableret bygherre muligvis have bedre betalingsbetingelser, så du kan blive i dit hus indtil slutningen.Nogle bygherrer tilbyder salgsgarantier, således at de køber dit hjem, hvis det ikke sælger til markedspriserne en bestemt periode efter færdiggørelsen af det nye hjem. En brugerdefineret bygherre kan ikke hjælpe på samme måde, hvis en eksisterende primært bolig er en del af finansieringsplanen.
Så det kommer ned til den potentielle stress og usikkerhed ved en nybygning versus lettere at evaluere håndgribelig mulighed for et eksisterende hjem til salg. Hver tilgang har sine fordele, men en kan være bedre til dine behov.
Held og lykke!