Bedste svar
Er ejendomsforsikring en fidus?
Når du køber eller refinansierer et hus, er du nødt til at få en forsikring, der giver beskyttelse til både dig og långiveren, hvis nogen anden udfordrer til at gøre krav på huset.
Søgning a runde til titelforsikring er ret sjælden. De fleste mennesker køber titelforsikringen fra titelforsikringsselskabet , der er foreslået af lånekontoret eller enhver, der er involveret i transaktionen. Alt dette får købere af titelforsikring til at sidde ænder for misbrug.
Kongressen er opmærksom på situationen – og er fast besluttet på at holde tingene lige som de er.
Det er ingen hemmelighed, for eksempel, at mange låntagere er overbelastede for titelforsikring. I 2007 advarede regeringens ansvarlighedskontor om, at prisen på titelpolitikkerne var oppustet af manglende konkurrence på titelforsikringsmarkedet samt tilsyneladende ulovlige tilbagebetalinger betalt af titelagenter til ejendomsmæglere, realkreditmæglere, låneansvarlige og andre, der sendte deres måde.
Dodd-Frank-loven fra 2010 opfordrede til oprydning af titelforsikring, og i 2014 udstedte regulatorer fra Consumer Financial Protection Bureau en regel for at udføre loven. Grundlæggende skabte reglen en sikker havn mod ansvar for overtrædelser af lovgivningen, men kun for lån med lukkende omkostninger på mindre end 3 procent af det samlede lån, inklusive gebyrer til titelfirmaer, der er tilknyttet långivere.
Faktisk reglen bruger markedsincitamenter til at begrænse titelomkostningerne ved at tilbyde lettere regulering til gengæld for at holde omkostningerne nede.
Kongressen modsætter sig. Et topartis flertal i Parlamentet vedtog for nylig et republikansk lovforslag om at udelukke titelgebyrer fra beregningen, der bestemmer niveauet for lovgivningsmæssig kontrol.
Men hvis du køber et hus og leder efter et titelforsikringsselskab, så kan kontakte Riverway Title Company i Houston, Texas for en gratis indledende konsultation.
Tak !!
Svar
Der er mange ting, der kan gå galt med en titel. Det gør de meget sjældent, men hvis de gør det, kan konsekvenserne af nogle af disse være enorme. Advokater blev tidligere betalt for at arbejde på titelsøgning for at afsløre potentielle problemer. Det tog meget tid, kostede en masse penge for den brugte tid og viste sjældent noget. Stol på mig på dette, det ved jeg. Jeg lavede alt advokatarbejde på et af vores indkøb inklusive titelsøgninger, og det var en kongelig smerte! Selv hvis jeg havde været erfaren fra at udføre den slags arbejde hele tiden, ville det stadig have været en masse arbejde. Aldrig igen!
Så i stedet for at betale din advokat et bundt for at gøre alt det der for at beskytte sig selv mod at blive sagsøgt af dig, hvis noget går galt, fordi det blev overset, kan du betale et meget beskedent beløb til et titelforsikringsselskab for at betale op og gøre dig hel, hvis du ender med at blive en af de meget sjældne tilfælde, hvor der opstår et problem. Det er MÅDE billigere end at gå advokatruten. Derfor vil alle advokater sælge dig ejendomsforsikring. Det beskytter dem for en brøkdel af, hvad det ville koste dig at få dem til at undersøge alt (normalt spildt) for dig selv.
Det virker uretfærdigt, at du køber titelforsikring gennem din advokat (som de tjen et gebyr) for at beskytte dem mod dig. Det er dog langt billigere end at lade dem udføre det arbejde, de i stedet skulle udføre. Ejendommen er en stor investering, og det ville være ret hjerneløst ikke at bruge en sådan skam for at forsikre den mod et potentielt problem.
Gå altid efter titelforsikringen. Alternativerne giver ingen mening.