Bedste svar
SmartOwner er et interessant koncept, hvor de tilbyder rabatter op til 30\% til den nuværende markedspris, mange af projekterne er under pre-lancering. Oprindeligt syntes tilbudene at være for gode til at være sande. Efter nøje at gennemgå struktureringen af aftalen såvel som at tale til ledere der er dette mine bemærkninger.
Først og fremmest er disse stejle rabatter kun gyldige, hvis du foretager en 100\% udbetaling. Dette betyder i det væsentlige, at du finansierer udvikleren og til gengæld får en rabat for det samme. Hvis du tilfældigvis taler med en udvikler – anset eller ej – skal de være mere end villige til at tilbyde dig en stor rabat, hvis du er villig til at betale 100\% udbetaling. Disse rabatter er typisk omkring 10-20\% af den anførte pris for projektet, afhængigt af hvilket byggetrin projektet er i. (Højere til pre-lancering og bliver lavere efterhånden som byggeriet skrider frem). Omkostningerne ved midler til selv den bedste og mest ansete udvikler starter ved 16\% og går så højt som 24-25\% for de mindre udviklere. Så hvis vi laver matematikken, vil forskellen i en 100\% udbetaling og en byggeforbundet betaling diskonteret med 18\% årlig rente i en byggeperiode på 36-42 måneder nå frem til en rabat på 20-25\%. p>
For det andet kommer du ind i en pre-launch ejendom, der i sagens natur er mere risikabel end en under opførelse ejendom, da det ikke har de fleste godkendelser på plads. Muligheden for forsinkelse og udførelsesrisiko er noget som du bærer, og det er grunden til, at lejepriserne for lejligheder er 5-15\% eller derover lavere end markedsprisen på en lejlighedsklar.
Sæt disse to ting i perspektiv og så ser disse afkast ikke ud til at være så lækre som før.
Du skal også forstå, at det i dag givet scenarie og mængden af stress i ejendomssektoren, hvor stor en risiko du ender med at tage på scenen før lanceringen er enorm. Så vælg klogt!
Svar
Lad os tage kendsgerningerne og derefter evaluere deres påstand. De gør ikke s hvordan ejendommen ikke afslører udvikleren. De leverer en JLL-rapport for en ejendom, der ikke er planlagt, hvilket i første omgang er latterligt og med en radius på næsten 5-7 km! Så hævder de, at disse er 30\% under markedsprisen.
Jeg har talt med et par af deres kunder, og de gentager klart, at SmartOwner ikke er noget, de hævder (da de ikke lover / garanterer noget på papiret hvilke måder). Deres sidste projekter, som de viser som udsolgt i navnet SRJ-MVC & NEA-WHS er endnu ikke blevet lanceret, endsige afsluttet og det er mere end 18 måneder siden de begyndte at sælge dem!
Spørg nu dig selv. Vil du ikke kunne henvende dig til nogen topudvikler (vel vidende at de ikke løber væk, da de har været på markedet længe nok i nogle få crores) i Bangalore og fortæl dem, at du er parat til at parkere din kapital hos dem til en periode på 2 år, og de kan bruge den til at give dig afkast på kun 15\% årligt.
Lad dig ikke narre! Gå snarere med virksomheder, der er mere gennemsigtige og tilbyder bedre godkendelse. De fremviser stadig Bala Parthasarathy som et af deres bestyrelsesmedlemmer, når han går forbi nyheder, han er ophørt med lang tid tilbage! spændt for at komme til virkeligheden, især da der overhovedet ikke er nogen garantier. Y Du finder så ud af, at de, der er gået, næppe har tjent 14–16\% og med ejendomme, som faktisk var ejet af topudviklere.
De ejendomme, som en SmartOwner sælger i de sidste 18 måneder er de, som de ejer, og de såkaldte topudviklere har intet at gøre med det.
De giver ikke en salgsaftale, da ejendommene stadig er uden for planen. Når ejendommen bliver godkendt (kun på deres hjemmeside), giver de stadig ikke en salgsaftale, hvori udviklerens navn nævnes, at de har købt ud aktierne. Selvom det skulle være sandt, hvorfor ikke nævne, at projektet vil blive udviklet af så og så udvikler! Der er faktisk ingen omtale af den såkaldte udvikler navn overalt og om nogen af deres aftaler . Er det ikke så falsk !!
Hvad er da sikkerheden for dine midler? En reservationsaftale kan udstedes på en regering. stempler papir af nogen, selv dig selv (prøv det)! Kom nu! Hvis du vil investere i fast ejendom, gå med et firma, der ikke skjuler alt og stadig hævder gennemsigtighed.
Hvis du vil teste dem, skal du bare bede dem om at nævne navnet på udvikleren (enhed) i reservationsaftalen og ikke kun projektnavnet (kan opfinde af enhver).