Bedste svar
Der er ingen bestemt mæglergebyrprovision, der er standard. Det er ulovligt for forskellige mæglere at koordinere og nedsætte en kommission. Det er i modstrid med Sherman Anti-Trust Act.
Et område kan have en sædvanlig kommission, som mæglervirksomhed med fuld service vurderer for værdien af deres arbejde. Nogle områder kan være 5\%, nogle 4\% nogle 6\%. Det hele afhænger af de udgifter, som mæglervirksomheden skal dække for at blive i forretning. Der er også erfaring og resultater, som kan gøre en bestemt agent / mægler mere værd end en anden. Det er her udtrykket “du får hvad du betaler for” kommer fra. Jeg kunne lære min nevø at spille basketball, eller jeg kunne få Michael Jordan til at lære ham. Vi gør begge det samme, kun den ene er mere kvalificeret og bedre til det end den anden.
Hvad du skal finde ud af, er, hvad de 6\% dækker. Hvad bringer agenten / mægleren til bordet, som en anden agent / mægler gør ved en lavere provision. Forskellige mæglervirksomheder indstiller sig forskelligt. Nogle ser ud til at gøre kvantitet andre kvalitet. Jeg siger ikke, at den højere provision garanterer kvalitet, eller at en lavere er et tegn på lavere kvalitet. Det er agentens / mæglerens erfaring og track record og deres evne til at netto dig den højest mulige pris. Jeg kan ærligt sige, at min sidste ejendomstransaktion gik glattere efter at have solgt over 80 boliger, end min første gjorde. Jeg havde samlet et væld af viden og lært at håndtere forskellige udfordringer, der opstår i enhver ejendomstransaktion.
Noteringsagenten skal være i stand til at vise, hvad de vil bringe til aftalen til gavn for dig over en anden. Hvordan deres markedsføringsindsats historisk har vist en nærmere liste over salgsprisprocenten, og at co-broking split faktisk er 3\% i forhold til købersiden. Interview flere ejendomsprofessionelle for at finde ud af, hvad andre har for færdigheder.
Spørg venner, familie, kolleger om navnet på en ejendomsmægler, de har brugt for nylig og været tilfredse med. Interview dem derefter. Den professionelle skal være i stand til at identificere deres færdigheder, som vil være til gavn for dig uden at skulle krænke deres konkurrence.
Alternativt skal du passe på markedsanalysen, der lover mere end de andre gør. Agenter bør ikke ønske at overtage prissatte fortegnelser. Det er dem, der siger: “Jeg ved, at det ikke sælges til denne pris, men jeg vil hellere spilde min tid og $ i stedet for min konkurrence.” For dyre lister spilder sælgernes tid og kan også resultere i en lavere salgspris, når der er behov for prisnedsættelser for at tiltrække de parate, villige og parate købere.
Håber det hjælper,
Svar
Ejendomsmæglere, mæglere, deres interne titelfirmaer er alle for meget betalt og meget. Det kaldes prisfastsættelse og vildledende markedsføringspraksis. De har oprettet en ekstremt kompleks metode til at blive betalt og går meget langt for at skjule, hvor meget de får betalt. Ca. 90\% af boligkøbere finder det hus, de ønsker at købe på deres egen uden ejendomsmægler, men alligevel er de tvunget til at betale køberens mæglergebyr. Køberne får ofte at vide, at deres købermægler ikke koster noget, fordi købermægleren bliver betalt af sælgeren …
Her ” s hvordan en købermægler bliver betalt. Køberen betaler sælgeren. Sælgeren betaler deres noteringsmægler og derefter noteringsmægleren betaler din købermægler. Hvis du er køber og ønsker at forhandle om en nedsat provision, er den eneste måde for dig at forhandle denne kommission er at forhandle om en “rabat” fra din købermægler. Tænk over det. Køberen betaler sælgeren, sælgeren betaler noteringsmægleren, noteringsmægleren betaler din købermægler, og derefter betaler købermægleren dig! Det er vanvittigt.
Oven i købet, når du søger på ejendomsfortegnelser du vil aldrig se, hvor meget der tilbydes til din købermægler. De skjuler dette beløb, fordi de ikke ønsker at opmuntre dig til at forhandle om det. Din egen købermægler kan modtage en kæmpe bonus, og du vil ikke finde ud af det, før du skrev et tilbud på ejendommen. Og disse mennesker kalder sig tillidsmænd? Vi kalder dem rovdyr.
CAARE.org er den eneste nonprofit i landet dedikeret til forbrugerbeskyttelse i ejendomsmæglerbranchen. Alle oplysninger på vores hjemmeside er gratis. Vi viser dig, hvordan du sparer penge, når du ansætter en ejendomsmægler, og hvordan du undgår at ansætte en helt.