Bedste svar
En coop-lejlighedsbygning er en flerfamiliehus oprettet som et privat boligselskab. Coop-boliger er en form for boligejerskab. Hver lejlighed i et coop tildeles aktier i selskabet baseret på kvadratmeter, antal værelser, synspunkter og andre attributter.
En penthouse med tre soveværelser har flere aktier end et 1 soveværelse på en lav etage. Antallet af aktier bestemmer den månedlige vedligeholdelse og den del af ejendomsskatten og det underliggende pant, der er allokeret til den pågældende enhed. Aktier kan vælges, og der kræves normalt “kvorum” med 2/3 flertal for at ændre en bestemt vedtægter.
Enhedsejeren får et aktiecertifikat (indeholdt af långiveren, hvis enheden finansieres) og ejendomsretlig leje og vedtægter i stedet for en gerning.
Virksomheden styres af et bestyrelse. Det er dette bestyrelse, der fastlægger, hvad kravene er for at købe en lejlighed i deres bygning. Bestyrelsen fungerer som tillidsmand for aktionærerne, og dens primære pligt er at opretholde og hæve værdien af ejendommen, bygningen og enhederne.
Selvom et coop er en form for boligejerskab (ca. 70\% af ikke-lejeboliger på Manhattan) betragtes det ikke som “fast ejendom” som et hus eller ejerlejlighed. Det betragtes som “personlig ejendom”, da ejeren er aktionær i boligselskabet og ikke ejer de faktiske vægge inden for enheden.
De fleste coops har “restriktive pagter” -bestemmelser, der begrænser eller forbyder visse anvendelser. og overførsler såsom bestyrelsesgodkendelse, økonomiske krav til køb adskilt fra långiverkrav, fremleje, “flip tax” (private transfer fees) pied-a-terre osv.
Coops kan stige væsentligt i værdi som enhver anden type fast ejendom. Mange coops er eftertragtede prestigefyldte bygninger. Visse købere foretrækker livskvaliteten i et coop frem for de begrænsede lejligheder.
Co-op-ejerskab betyder, at du ikke kun skal beslutte, om du kan lide lejligheden, men også bygningen skal beslutte, om de vil vær villig til at acceptere dig. At bestå et samarbejdsfortegnelse tilføjer mindst 6 uger til købsprocessen
Forståelse af andelsselskaber og ejerlejligheder
Svar
Det betyder, at det bliver til et andelsselskab, hvor du ikke ejer en bestemt enhed, men en andel i det oprettede firma, der ejer bygningen. Aktiebeløbet er normalt proportionalt med den enhed, du bor i. Juridisk set er dit forhold til din ejendom tættere på en investorstatus, hvor dine aktier giver dig ret til en lejebeskyttelse af et leje i stedet for at være en direkte ejer af en lejlighed. Dette betyder ikke rigtig, at du er mindre ejer af ejendommen, det betyder bare, at du er medejer af selve bygningen. Kooperativtavle, som du vælger eller deltager direkte i, behandler alle spørgsmål vedrørende ejendom ledelse, leverandører, regninger og skatter direkte, afstemning om eventuelle væsentlige ændringer og beslutninger, der vil påvirke beboerne væsentligt. Også co-op-board beslutter normalt direkte, hvem og på hvilke vilkår, der skal slippes ind i co-op, hvilket betyder, at det interviewer og kollektivt beslutter om potentielle nye beboere ved at tildele eller afvise deres ansøgninger. Tradituonalt co-op er en form for ejerskab, der kommer med en fordel ved at udøve mere kontrol over ejendommen, dens værdi og forhold, men også med en byrde af ansvar for at håndtere med alle rettigheder direkte og samlet som et samfund.