Bedste svar
Generelle investeringsklasser:
- Kontor (kabiner … eller måske bare et skrivebord og en bærbar computer)
- Detailhandel (restauranter, sko osv.)
- Industriel (produktion, lager)
- Flex / R & D (biovåbenforskning)
- Multifamilie (lejligheder)
- Specielt formål (stadioner, medicinsk center osv.)
- Gæstfrihed (hoteller)
Enhver anden tror, jeg savnede en, vær så venlig at springe ind ….
Svar
Nogensinde er for lang en tidsramme. Lad os tale om lige nu i en (min næsten) perfekt verden.
Der er denne ting, der hedder Ladder of Zoning : du kan gå ned, men ikke op. Rangeringen fra laveste anvendelse til højeste anvendelse er Agricultural ( A ), Industrial ( I ) , Kommerciel ( C ), bolig ( R ). Der er graderinger inden for boligregionen ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 og R3 er duplekser og triplexer. R4 er alt større. Værelseshuse er en særlig kategori, R5 , og er eksklusive her for college-ghettoen. Ved hjælp af Ladder of Zoning: kan du bygge en R struktur (højere) på A eller I eller C zoneindrettet ejendom (nederst); men du kan ikke bygge A eller I eller C (lavere) på R (højere). Du kan gå NED, MEN IKKE OP. Den samme forskelsbehandling gælder inden for boligrangeringer. R1 i et område zoneret R2 eller R3 eller R4 —OK. R4 i et område zoneret R1 eller R2 eller R3 —NO. Dette er grunden til, at der aldrig vil være en ny svinefarm A bygget ved siden af et palæ R1 .
Underlige ting sker. Undtagelser fra ovenstående kan eksistere (især i R placeringen.) Men jeg kører ikke og handler ikke i verden med store penge; så alt hvad jeg ved om involverer bedsteforældre : at undtage (nogen eller noget) fra en ny lov eller forskrift. Hvis den foregående kontinuerlige brug er i konflikt med den nyligt skrevne zoneinddeling; den gamle brug får lov til at stå. Den kontinuerlige del er vigtig – hvis du er en C placeret i den nye R zone, du kan ikke gå fra denne bedstefar C til R og derefter tilbage til C .
Der er en helt separat dåse orme hvis den kommercielle forretning C du taler om, er meget lille; og det er inde i et eksisterende hus, hvor du bor; som i sig selv er placeret i en R zone. Kvinden overfor min forældres hjem R1 plejede at drive en skønhedssalon C i sin kælder . Det var for 50 år siden; men dybest set var byen ligeglad og vidste måske ikke engang, at den var der. I dag drejer de ting, jeg har hørt om små virksomheder / zoneinddelingskonflikter, om parkeringsproblemer, levering og afhentning og naboer, der klager. Hvis du forbliver lille; du kan sandsynligvis knirke forbi. Hvis du ikke bor der; du er flad ud i overtrædelse.
Vestsiden af den blok, jeg bor på —zoneret R4 som en rest fra tidligere tider og for længe siden glemt af byplanlæggerne – er ved faktisk brug alle eneboliger R1 . Undtagen mig. Mit hus var R1 ved brug inden det blev konverteret til dets nuværende duplex R2 status før jeg købte det. Selvom min ejendom var zoneinddelt R1 , da jeg købte den, og sådan blev den brugt, før jeg købte den; Jeg ville stadig være i stand til at konvertere den til en dupleks R2 uanset dens zoneinddeling, fordi der er en lokal undtagelse for ejerbesiddede duplekser.Hvis jeg ville skære det anderledes op for at drage fordel af dets R4 zoneinddeling; det kunne ikke bruges som R3 eller R4 fordi der ikke er plads til krævet parkering uden for gaden (4-6 pladser.) [dvs. parkeringsforordning trumfer zoneinddeling] Over gaden (østsiden) er den også indrettet R-4 . Halvdelen af den østlige side af blokken overfor mig er ledig; plus en stor enkelt familie ( R1 ) og en otte-plex ( R4 ). Den side af blokken er moden til at blive genudviklet til R4 brug. Men fordi den FAKTISKE BRUG af denne R4 zoneinddelte blok virkelig er R1 ; byen overvejer at omlægge hele blokken til R1 for at svare til dens sande anvendelse. Naturligvis vil den fyr, der ejer den ledige halvdel af blokken over gaden, ikke omplaceres; men jeg gør. Hvis han skynder sig og bygger en 120 enhed, 20 etagers uhyrlighed med alle de parkeringspladser, der er fastsat i byforordningen – en rigtig strækning, men gå med det – han kunne gøre det. Hvis byen ændrer zoneinddelingen, efter at den er bygget; han er i sikkerhed, fordi han ville blive bedstefarvet i. Hvis byen omlægger hele blokken til R1 , før han bygger monsteret på den; han er skruet. Vi har en aftale, som han skal fortælle mig, før han fortsætter – selv med en mindre opbygning – så jeg kan flytte.
Men han kunne IKKE åbne en hamburger joint ( C ) derovre; heller ikke en widgetfabrik med en teensy-størrelse ( I ). Uanset hvor mange parkeringspladser han havde.
NEW EDIT 6/24: Her er en ny SCOTUS-afgørelse i en milepæls ejendomsretssag fra MN. Det er ikke et rigtig godt link Forbinder mennesker gennem nyheder
FUN STUFF: Det bedste værktøj, byer har mod strimelforbindelser og porno paladser er zoneinddeling. Her, hvor jeg bor, skrev de specielt en ordinance, så seksuelt orienterede virksomheder ( C ) kun kan fungere inden for ( I ) zoneinddelt ejendom og kun hvis de er 1000 meter væk fra kirker og skoler. Alt det legitime sexforretning her sker uden for byens grænser.
Bortset fra efteråret på den hesteskoformede hovedvej gennem centrum af statsskolen her. Derefter er der en parade af bikiniklædte kvinder, der gyrerer på trailere, der er trukket bag biler, der drives af kødfulde bouncer-typer. Kort udleveres om, hvordan man kommer til “gentlemans club” i udkanten af byen.
Vi havde engang en stripklub inden for bygrænsen; centrum i den tidligere placering af en elite herretøjbutik (ironi, bemærket.) Men det holdt kun åbent i to dage med overløbsmængder, der forskudt (bogstaveligt og billedligt) ned ad blokken og ventede på at komme ind. Udlejer brød lejekontrakten ved “Opfordring” fra byfædrene. Dette eksperiment i iværksætteri udfældede vores stripperforordning
Der er kun 3 til 7 ejendomme inden for bygrænserne, der opfylder kravene i vores specielt skrevne stripperforordning. De er ikke tilgængelige.