Bedste svar
A2A
Du spurgte:
Hvad kan jeg gøre ved, at en udlejer udfører byggeri i lejligheden ved siden af?
Jeg er lejer i en gammel 50-årig bygning, og da de langsomt sparker folk ude på lejekontrol, planlægger de at renovere lejlighederne og ajourføre dem. For nylig er en gammel nabo væk, og de har allerede startet byggeriet kun en uge efter, at hun gik. De gav mig ingen advarsel, og der er nu høj konstruktion (hamring, savning, boring osv.), Der går fra kl. 8 til solnedgang. hver dag. Kan jeg forhandle om nedsat leje? Hvad er mine rettigheder? Jeg er sikker på, at de ikke fik byens godkendelse til at gå videre på dette også.
Jeg tager en kort pause foran …
Dit første stop på denne rejse på 1.000 trin skal være at bringe nok kander limonade fra butikken og dixiekopper med dig et eller andet tidspunkt på dagen, hvor du ved, at formanden er der, og arbejderne vil sætte pris på det.
“Det lyder som om I arbejder hårdt; Jeg selvom du måske kan lide noget limonade! ”
De kan lide noget limonade. Selvom de ikke kan lide limonade, vil de byde velkommen til den pause, som en besøgendes skuespil tilbyder dem. Giv det, før du får at vide, at dette er en hard hat-zone, så tal, når du kommer ind.
Så hjør formanden med:
“Jeg hader at nævne det, men min lejlighed er lige der (peger på væggen), og den er lidt støjende; kan du flytte savstationen ”eller andet støjende udstyr, der er synligt nær din fælles væg” derovre? ”. Angiv tættere på midten af rummet, forhåbentlig en indvendig væg.
Du er nu den søde person, der bragte dem limonade og bad en chef for chefen foran bossets underlinger.
Selvom formanden er under ordre fra ejerne om at lave så meget ketsjer som muligt (formodentligt for at prøve at køre dig ud), vil de pæne bygningsarbejdere gerne behage dig.
Især hvis du regelmæssigt bringe dem mere limonade. Gør det ikke hver dag, men hver anden til fjerde dag er fint. Dette kaldes intermitterende forstærkning, og det er derfor, spilleautomater er så vanedannende.
Hvis dette ikke hjælper, skal du være parat til at tage handskerne af. Så …
Tilbage til spørgsmålet.
Uden at komme ind i hele lejekontrolargumentet, og om de “sparker folk ud”, der er for tåbelige til at forstå deres rettigheder under love om huslejekontrol, er ondt, yada yada…
Dine fremtrædende punkter synes at være:
- Når nogen forlader, har de en politik om at “nulstille lejligheden” ved at renovere den , formodentlig så de kan få bedre initial leje ud af det (fordi lejekontrol er en betegnelse, der ikke forsvinder gennem renovering)
- De er temmelig støjende om det
- De har en ret bred vifte af timer, hvilket gør det svært at nyde din bopæl i disse timer
Lad os dække disse punkter mere detaljeret.
Punkt 1: selve renoveringen.
Faktum af renoveringen, du vil ikke være i stand til at gøre noget ved: de vil helt sikkert aftage t at renovere ethvert rum på stedet.
Hvis de har besluttet sig for en strategi for renovering for at indtage stedet, generelt upmarket, snarere end at hvile og samle den samme husleje, som de var indsamling, uanset hvilken kontrolleret bump de lovligt kunne indsamle fra den næste lejer, tvivler jeg på, at alt, hvad du kan gøre, kan afholde dem fra denne strategi.
Der er nogle temmelig pisse ting, du kan gøre for at bremse dem, hvis du insisterer, men de kan bide dig tilbage.
Blandt andet kan du ringe til bygningsinspektøren i dem … ofte.
Det er bedst, at du og de andre naboer skifter, da ellers bliver du måske mærket “ærgerlig”. Dette betyder, at du gør det bare for at være smertefuldt, og du kan blive retsforfulgt for det.
Derudover sagde du, at du ikke havde noget bemærkning
Renoveringen skal tillades, og tilladelser skal udgives på forhånd, så naboer (i nabolaget, ikke nødvendigvis lejligheden ved siden af) kan klage til byrådet, for eksempel når nogen ønsker at hæve en bygnings højde og blokere for en visning.
Der var helt sikkert et krav om at underrette, og de kunne muligvis mislykkes i det. De er ikke forpligtet til at skubbe et papir under din dør eller lægge det i din mail-slot (normalt – tjek dine lokale ordinancer), men i en lejlighedsbygning skal elevatorer, trapper og indgange og udgange normalt markeres .
Ingen hjælp, hvis du er lukket; undskyld.
Ellers er arbejdet muligvis ikke tilladt.
Det er en anden angrebsvinkel.
Fagforeninger kan potentielt hjælpe.
Ja, jeg har svært ved at tro, at jeg også sagde det …
arbejde kan udføres i et område, hvor fagforeninger er meget aktive … og det kan være et ikke-fagligt job.
Ut oh.
Jeg tvivler på, at du endnu har brugt disse muligheder.
Punkt 2: støj fra renoveringen.
Det er næsten helt sikkert tilfældet, at de sandsynligvis kommer med meget støj; men er det for meget støj?
Der er OSHA-grænser for mængden af støj, de kan lave, og der vil være byforordninger om, hvor meget støj de kan lave. Og ja, dette støjniveau kan håndhæves fra lejlighed til næste dørlejlighed.
Jeg vil se på din lejekontrakt.
Der er sandsynligvis grænser for støj du kan lave, og der er et juridisk princip kaldet gensidighed , hvilket kunne fortolkes således, at de er nødt til at holde deres støj nede på lignende niveauer.
Hvad dette sandsynligvis betyder er, at de er i strid med dette.
Der er også et ordreprincip.
Jeg vil stort set garantere dig, at de ikke gør tingene i orden; eller hvis støj er forsætlig, overtræder de ordreprincippet.
Specifikt er det meget tvivlsomt, om den, der flytter ind i deres nyere dyrere lejlighed, vil ønske at høre dig og dine SÅ “bumpende grimheder” igennem væggen. De vil forvente, at en nyrenoveret lejlighed har lydisolering og beskytter dem mod støjende naboer.
Hvis du betaler eksklusive priser for noget, vil du trods alt have, at det at bo i dem er en eksklusiv oplevelse.
Pointen er, at under ordreprincippet skulle de sandsynligvis have gjort væggene først – inklusive lydisolering – først.
Dette er ikke en lov, det er bare et princip, der logisk set gør du tingene i orden, men en dommer vil bestemt se dem kun efterlade gipsen mellem din lejlighed og den, der bliver renoveret, indtil absolut den sidste del af renoveringen, som en forsætlig og ondsindet handling for at forringe din nydelse, i et forsøg på at få dig til at flytte ud.
De bliver nødt til at arbejde rundt uden at udføre væggen før andet arbejde.
Så der er folk, du kan ringe til på støjniveauet i deres arbejdsområde, der er mennesker, du kan ringe til på støj le vel i din lejlighed fra arbejdet foregår; du har sandsynligvis ikke udtømt disse muligheder endnu.
Punkt 3: de timer, hvor arbejdet er udført.
Næsten garanteret, din lejekontrakt har “stille timer”, der er stavet, hvor du ikke kan spille death metal – selv ved grænserne for de lokale støjforordninger minus en decibel.
Igen: gensidighed med hensyn til lejekontrakten.
Hvis de arbejder uden for de “stille timer”, kan de holdes ansvarlig.
Det ville være bedst, hvis en gruppe lejere alle klagede over timingen. Du kan endda få nogle af de nye lejere til at klage sammen med dig.
Forudsat at der er vilkår i din lejekontrakt – eller i de nye personers lejekontrakter – kan du sandsynligvis holde dem til de samme vilkår.
Der kan også være lokale ordinancer.
Selvom du ikke kan – kontakt bygnings- og planafdelingen i dit område : der er sandsynligvis også lokale ordinanser om dette.
Og endnu en gang gyser jeg med at foreslå: de lokale fagforeninger kan være nyttige.
Der er nogle ret strenge faglige regler om arbejdstid for at gøre dem så korte som muligt med så mange pauser som muligt for at ansætte så mange mennesker som muligt.
Selvom det er et ikke-fagligt job, fagforeningerne kan være mere end glade for at hjælpe deres brorearbejdere med at opretholde retfærdige og afbalancerede arbejdsforhold.
(ja: Jeg kastede lidt op i munden)
Jeg er sikker på, at de ville være temmelig glade i deres tilgang til at gøre dette.
Pointen er, at du sandsynligvis heller ikke har udtømt disse muligheder.
Advarsel!
Vær venlig ikke at gøre noget af det ovenstående bare for at være en røv.
Eller bare fordi du synes, at din dejlige lille gamle dame nabo blev forkert forkert . Der er andre mere passende steder for det, og dette er ikke et af dem.
Deltag kun på denne måde, hvis du er villig til at gøre en fjende til livs for udlejer eller ejendomsadministrationsagentur; dette kan have vidtrækkende konsekvenser for dig uden for din lejlighed.
Deltag kun, hvis du har en legitim klage eller klager.
Når du planlægger hævn, graver først to grave.
Prøv limonaden først.
Svar
Intet. Udlejer har en absolut ret til at renovere en ledig lejlighed, og dagtimerne er de eneste timer at sådan arbejde kan udføres. Der kræves ingen meddelelse om at leje lejere og bør ikke forventes (selvom det ville være rart at gøre det). Det faktum, at du bruger din lejlighed som et “hjemmekontor” er ikke relevant og fungerer faktisk imod dig, da du formodentlig har lejet den til brug som bolig og ikke som kontor, og fordi de fleste lejere arbejder i løbet af dagen og ikke er berørt af støjforhold på disse timer. Faktisk kan det være ulovligt at drive en virksomhed ud af en beboelseslejlighed, da det kan være en overtrædelse af lokale lovgivning om zoneinddeling afhængigt af, hvordan virksomheden drives. Desværre har du intet grundlag for at forhandle om en reduktion i huslejen, og du har sandsynligvis få, om nogen, juridiske rettigheder eller retsmidler. Fuldstændig renovering af lejligheder tager dog normalt kun 3-6 uger at gennemføre, og husk at udlejer er økonomisk motiveret til at gennemføre arbejdet så hurtigt som muligt, så enheden kan blive lejet. Heldigvis er det bare midlertidigt.