Bedste svar
God eftermiddag Kellen,
Det afhænger virkelig af skovens tæthed og børstemængden under baldakinen. Det har også at gøre med volumenet af salgbare træer pr. Hektar versus træ, der ikke kan handles. Hvis du kan sælge de handelsmæssige træer, der reducerer omkostningerne, kan den handlende i nogle tilfælde betale for rydningen.
Bare sig generelt, at din træstand kørte 4 tusind fodfod pr. Acre og møllen betalte $ 400 pr. tusind bordfødder. Det er $ 1600 værd at sælge træ. Men du er nødt til at overveje omkostningerne ved at falde ned, glide det, lægge det og transportere det til møllen. Generelt ville det være $ 250 pr. Tusind bordfødder til en pris på $ 1000. Så nettoværdien for dig er $ 600 pr. Acre.
Skovføringsentreprenøren skal bunke og brænde skråstreg til ovenstående pris. Vi har dog stadig omkostningerne ved træer, der ikke kan sælges, og børstens stabling. Du regner med, at omkostningerne pr. Time er omkring $ 75 pr. Time. Cirka 4 timer senere skal affald skæres, skrabes og stables til brænding. Så de ekstra omkostninger for dig ville være cirka $ 300. Så for at få ryddet skoven under ovenstående omstændigheder, ville du have $ 300 i lommen.
Håber det hjælper.
Tak,
Steve
Svar
For tredive år siden købte vi 70 hektar i det centrale Kentucky for $ 21.000 dollars, $ 300 den acre. Vi solgte det tre år senere for en lille fortjeneste. Det var landbrugsjord med omkring 20 hektar ryddet. Der var også en tobakstildeling med landet.
For 23 år siden købte vi ti hektar i den nedre Shenandoah-dal for $ 22.000. Indtil styrtet i begyndelsen af 2000erne havde landet været værd tæt på 18K acre eller $ 180.000. Det værdiansættes nu til $ 80.000. Det er ikke landbrugsjord, det hele er skovklædt og skønt stærkt skovklædt, ikke rigtig godt til tømmer, selvom jeg aldrig ville sælge et træ på stedet.
Hvis du mener, hvor meget arealer, større grunde, i forhold til boligpartier er prissætningen anderledes. Hvis der er jord til rådighed i et landdistrikt i en landbrugszone, A1, og det er ryddet, er der et godt marked for det. Huspartier i ønskelige kvarterer kan sælges for $ 100.000 for en lille grund, stor nok til et hus.
Uden for Harrisonburg, Virginia, er der en 10 hektar stor grund til salg, bare jord for $ 245.000 og også jord, der sælger 148 acres for næsten 2 millioner dollars.
Cirka 100 miles syd er der en gård til salg i nærheden af Radford, Virginia, med 102 acres, en fed strøm og et gammelt bondehus, der sælger for $ 350.000.
Tættere på en by er landet højere, da det kan opdeles og gøres til et nyt kvarter med nye hjem.
Selv bjergland kan være dyrt, hvis du er i nærheden af vand, har god udsigt og tæt på en motorvej.
Hvis du har flere spørgsmål, så spørg.