Bedste svar
Udviklere og ejendomsselskaber maskerer prisen på fast ejendom (ligesom mobiltelefonudbydere gør i Canada nogensinde forsøgte at sammenligne priser? Citater fra forskellige virksomheder har protokoller, der gør det næsten umuligt for en forbruger at sammenligne deres priser, Consumer Report tried and failed). Når vi går tilbage til fast ejendom, lad os tage en lejlighed, prisen i sig selv fortæller dig næsten ingenting, du har ingen reel sammenligningsbase, som du kan kontrollere den, den reelle pris er helt maskeret. Du har enten brug for en ven, der kender til konstruktion, eller gør din egen forskning, men du skal bestemme, hvor meget pr. kvadratfod det koster at bygge en lignende lejlighed, anvende denne enhedsomkostning på det samlede antal kvadratfod i din lejlighed, og du har det beløb, det tager at bygge det (prisen inkluderer byggevirksomhedens fortjeneste). Du har udført halvdelen af opgaven. Dernæst skal du bestemme prisen på det parti, hvor bygningen er opført … ingen let opgave for en lægmand, men der er måder for at få rimelige tilnærmelser. For eksempel … kan du undersøge området og finde et hus eller en bygning, der skal nedrives, der er til salg, hvis alt, hvad der er konstrueret, vil blive revet ned, vil den anmodede pris være omtrent den samlede værdi, del det beløb i partiets samlede fødder, og det har du en enhedspris pr. kvadratfod for jorden på stedet. Intet i dette område? Intet problem. Undersøg lignende zoner i andre byer, du finder noget … du kan ekstrapolere det resultat til dit websted med en rimelig tilnærmelse af nøjagtighed. Næste … skal du vide: hvor mange kvadratfod i alt er der i bygningen af din mållejlighed? Du kan få disse oplysninger gennem administration eller rådhuset, så opdele du værdien af det parti, hvor bygningen er opført, i de samlede kvadratfod af de samlede lejligheder i bygningen, hvilket giver dig en enhedspris, anvend det enhedspris til antallet af fødder i din lejlighed … og ALAS … du ved nu, hvor meget af værdien af partiet svarer til din mållejlighed. Du er nu klar, tilføj prisen på opførelsen af lejligheden plus prisen på den jord, der svarer til din mållejlighed, og DU FÅR DET. Du har nu en værdi, der inkluderer jord og ejerlejlighedskonstruktion. Sammenlign den værdi med den forlangte pris for udvikleren eller ejendomsselskabet, der lægger salget, og DU VIL vide, hvor meget over spanden de opkræver dig. Det lyder kompliceret, det er ikke så meget, det er mere kompliceret at forklare det end at gøre det. Held og lykke og håber dette kaster lys, der kan hjælpe folk med ikke at blive skruet af systemet.
Husk dette: Prisprisen på lejligheden, du vil købe, har intet at gøre med, hvor meget det koster, systemet koncentrerer sig kun om én ting, kun en ting … den højeste mulige pris, hvor en forbruger stadig vil købe, det er sådan, de bestemmer priserne, og de opnår dette gennem en estatistisk tilgang. Hvis du følger de ovenfor beskrevne trin, kan du have den pris, som lejligheden virkelig burde have. Alt ovenfor er skovvirkningen, hvor millionar og billionares laves i boligbranchen.
Svar
Jeg bemærkede, at en kommentar sagde, at korte boligbeholdninger osv. At kortslutte og gøre det rentabelt kan være svært at gøre for de fleste, der ikke har gjort det før. Det binder en masse penge og kan udslette dig, hvis du tager fejl.
På den anden side, hvis man bruger putmuligheder, giver disse beskyttelse i en bestemt tidsramme. jo længere tidsrammen jo mere koster de. 90\% af investorer, der bruger optioner, mister 100\% af deres investering. Men hvis man ikke spekulerer, men brugte det som en forsikring for at beskytte sig mod en bestemt begivenhed som en fast ejendom, kan de hjælpe med at opveje smerten. Man skal forstå mulighederne. Jeg vil sige, at de fleste mennesker ikke gør det, det samme kan siges om kortslutning af lagre.
For eksempel hvis man sammenlignede 10 boligaktier, vælger jeg måske den svageste med mest gæld. Hvis aktien var $ 30,00 pr. Aktie, ville jeg købe salgsoptioner – – 1 kontrakt svarer til 100 aktier. Hvis bestanden var $ 30. Jeg køber måske det, de kalder, og ud af de penge, der sættes til $ 20. pr. aktie. Jeg vælger muligvis en tidsramme på 1 år for at give nok tid til, at de forventede dårlige nyheder kommer ud. Dette er en ud af pengene. Det er billigere end at købe et sæt, der er “for pengene” til aktiekursen på $ 30,00 pr. Aktie. 20,00 strejksprisen på putten koster mindre for optionen, da den betragtes som langt ude af pengene, og de fleste tror, at prisen aldrig vil nå $ 20,00. Chancen for, at aktien rammer $ 20,0 pr. Aktie om et år, kan af de fleste investorer betragtes som lav. Hvis bestanden forbliver på $ 30, mister du alle dine penge, hvis de faldt til $ 15,00, ville du have en god fortjeneste, da dette er en gearet investering. Jeg bliver nødt til at gå online for at finde ud af, hvad overskuddet ville være.Jeg vendte en investering på $ 1.000 ved at kontrollere 10 optionskontrakter eller 1.000 aktier og omdannede den til ca. $ 12.000 i løbet af et par måneder køber væddemål på guldbeholdning vil fortsætte med at bevæge sig op efter et indledende træk.
Hvis de udløber værdiløse, får du i det mindste dig sidebeskyttelse af det aktie eller fast ejendom, du ejer og derefter gør det igen, hvis du føler, at risikoen stadig er der. Det kan bruges som en forsikringstype.
Selvfølgelig har jeg også mistet penge, men jeg fortæller dig ikke om, at det ikke gør det lyder så godt !!! De siger, at 90\% af investorerne mister penge ved at købe opkald.
Jeg har tjent penge på fast ejendom, jeg køber flere ejendomme efter en stor korrektion efter en recession. Jeg bekymrer mig ikke om at tjene på putter eller afdækning. Jeg prøver at forblive i en position, hvor jeg kan låne fra ejendomme, der er afbetalt, hvilket giver mig muligheden for at betale kontant og refinansiere senere. Tiden til at købe put var sidste måned, da covid -19 startede lige i USA. Jeg tog noget overskud på aktie- og obligationsmarkederne, men brugte ikke afdækninger, jeg kan ikke lide at handle på kort sigt. Folk, der bliver fanget i det, kan blive afhængige.