Bedste svar
Jeg havde en lejlighed, som jeg underskrev en 12-måneders lejeperiode for. Omkring 10 1/2 måneder begyndte vi at søge efter en anden lejlighed, da vi ledte efter en større lejlighed. Vi endte med at finde en kort tid i vores søgning og vidste, at dette var en god aftale, og vi ønskede at komme videre i ansøgningsprocessen (da dette var en langvarig samarbejdsaftale, der tager lidt længere tid end en standardleje).
Når vi fandt den nye lejlighed, nåede vi ud til vores udlejer og spurgte høfligt, om vi ikke kunne vælge vores lejekontrakt. De sagde naturligvis nej, men sagde, om vi kunne finde en anden lejer til at overtage den og underskrive en ny lejeperiode, der ville ære vores fravalg.
Jeg brugte en række forskellige hjemmesider til at sende lejligheden. (Dette er taget højde for NYC)
- Craigslist
- Nøgne lejligheder
- Leasebreak.com
- Flip.lease
Efter vi fik interesse, endte jeg med at vise lejligheden til omkring 10 forskellige fester. To af parterne var meget interesserede, og jeg rådede dem begge til at indsende en komplet ansøgning til mig (med ansøgningsgebyr), så jeg kunne screene og indsende til udlejer. En af de interesserede parter endte med ikke at få alle de dokumenter, de havde brug for, mens den anden var meget hurtig til at flytte i lejligheden. Jeg kvalificerede dem, og alt så godt ud på papir, så jeg sendte en komplet ansøgning til udlejer. (Bemærk: Da udlejeren ikke er ansvarlig for noget af dette, skal du i det væsentlige arbejde som mægler for lejligheden. Du er på krogen, hvor længe du underskrev lejekontrakten for, så udlejeren sandsynligvis ikke går ud af der måde at hjælpe dig med denne proces.) Udlejer krævede en akavet lejeperiode (enten 16 eller 20 måneder), og de nye ansøgere accepterede en 16 måneders lejekontrakt. Efter ca. 2 dage kontaktede udlejeren mig og sagde, at ansøgerne var kvalificerede, og de ville acceptere lejekontrakten.
Vi endte med at komme ud af vores lejekontrakt 1 måned tidligt, og alt fungerede godt. Selv om dette var en rettidig og stressende proces, vil jeg anbefale at ansætte en mægler for at hjælpe dig med at få lejede lejligheden hurtigere. Da jeg arbejder i fast ejendom, vidste jeg, hvad der skulle gøres for at komme ud af min lejekontrakt og har stor erfaring med lejelejligheder.
Her er nogle anbefalede handlinger:
- Se over din lejekontrakt for at se, hvad der er tilladt, og hvilke betingelser der er angivet i lejekontrakten.
- Spørg udlejer om du kan få opt ud af din lejekontrakt. (du ved aldrig, hvis du ikke spørger)
- Find en anden kvalificeret lejer. Sørg for, at hvis de ønsker at ansøge, at de indsender alle de nødvendige dokumenter, som udlejeren har brug for. En ufuldstændig ansøgning går ikke godt ud med udlejer og holder kun processen op.
Stop ikke med at betale leje. Dette kan være den værste ting, du kan gøre, da du lovligt er forpligtet til at betale huslejen for den periode, du underskrev i lejekontrakten.
Svar
Hvis dit navn er på en lejekontrakt, så er du part i en aftale med alle dem om lejekontrakten. Det er en kort måde at sige, ”Jeg ved, det er smerter bagud, men hvis du er på lejekontrakt med en partner, er den eneste måde at få dit navn fra at arbejde dette sammen med din partner og udlejer. ” Okay, jeg tvivler på, at det er gode nyheder for dig, men lad os gå lidt mere ind og se på dette. Måske hvis jeg graver rundt i dette, kan jeg måske dukke op noget, der giver dig en idé eller hjælper dig.
Fra udlejerens synspunkt er flere mennesker på lejekontrakt gode. Det betyder, at hvis en person forsvinder eller mister et job og ikke har penge, er der en anden, han kan gå efter for at få huslejen. Så udlejere er ofte tilbageholdende med at fjerne en lejer fra en lejekontrakt. I mit tilfælde vil jeg se på den oprindelige baggrundskontrol, når jeg har en situation som din. Består den ene person, der ønsker at forblive, den kontrol, om de er den eneste lejer? I så fald, og jeg har grund til at tro, at en lejer (eller måske to, hvis der er tre værelseskammerater og kun en forlader) vil være i stand til at betale huslejen på egen hånd, tager jeg ikke bare nogen fra lejekontrakten. I så fald skriver jeg en ny lejekontrakt, med den ene person og den anden person (eller personer) på lejekontrakten.
Vi er også nødt til at finde ud af spørgsmålet om depositum. På det tidspunkt skulle jeg juridisk set udstede en check til alle mennesker på den gamle lejekontrakt. (Det er en check for dem alle – hvis du vil have oplysninger om hvorfor, spørg.) Hvad jeg ofte vil gøre i stedet for, som stadig holder tingene lovlige, er, at lejerne underskriver en aftale om, at det gamle depositum overføres til den nye lejekontrakt. og at lejerne beregner økonomien på, hvem der betaler hvem, hvor meget selv.
Jeg ved ikke, om du og din partner har gode betingelser eller ej, men du har brug for deres samarbejde for at arbejde på dette. (Samt samarbejde med udlejer.) Jeg ved ikke, hvor meget tid der er tilbage til din lejekontrakt, eller hvordan din partner er. Er det kort tid, og kan du stole på, at din partner ikke kaster det sted, når han flytter ud?
Det er klogt at fjerne sig selv fra situationen, da du ikke ønsker at blive holdt ansvarlig, hvis din partner ikke gør det fortsæt med at betale lejen eller beskadiger lejligheden. Problemet er, at du har brug for både din partners og din udlejers samarbejde for at gøre dette. Husk, det udbredte punkt hos udlejer er, at han vil vide, at din partner kan og vil betale huslejen uden dig i lejligheden.
Spørgsmål, som besvaret: navn fjernet en lejekontrakt, som du underskrev med din partner, men nu ønsker at komme ud af?