Bedste svar
Hvor meget? Er det USA? Jeg var ikke klar over, at du var en masse kommissioner. ”Vent!”, Siger du, men du er også en flok kommissioner … Nå ja, hvis du insisterer på at bo her, vil du helt sikkert betale det, du betaler i øjeblikket. Næsten nøjagtigt det samme, faktisk, hvis det er lønnet, men ikke helt så meget, som en direktør for et firma. Du vil typisk belønne dig selv med udbytte. Disse er skattepligtige med 38,1\%. Du behøver ikke betale dig selv nogen løn, og andre former for beskatning er knyttet til dette. Satsen går på omkring $ 200.000, hvorunder den er 32,5\%, hvilket er en nyttig besparelse. Det betyder omtrent, at du betaler 37\% af dine millioner dollars.
Hvis du bor i Storbritannien i mere end 90 dage om året.
Hvis ikke, er regningen nøjagtigt nul. Jeg ved ikke, om du som statsborger i USA nogensinde er i stand til at aflevere dit pas og give afkald på dette statsborgerskab. men hvis du er i stand til det, skal du i stedet blive britisk. Og baser din virksomhed i Irland. Det er meget smukt der. (En romantisk destination, for dem der kender, dens oprindelige kvindelige befolkning, også meget behagelig, jeg talte til en meget dejlig dame fra det sydlige i dit land, kendt for lignende niveauer af sødhed, og hun blev snarere overrasket af kvaliteten af konkurrencen. Hun trak sig derefter kort tilbage til dameværelset for at skrive en taknote for drikken og vores selskab. Børnene fandt dette ret chokerende, glæden havde helt sikkert været vores. Desværre min kone bærer ikke sådan en stationær eller erkender faktisk noget behov for det. Jeg var ked af det.)
Selskabsskat i Irland er på den lave side, 12,5\% for handelsindkomst. En hel del temmelig store virksomheder, såsom Amazon, baserer deres europæiske operationer der, og en smule aritmetik kan også bringe dette tal meget tæt på nul. De mere matematisk sindige og kloge kan måske endda kvalificere sig til en rabat.
Svar
Hvis du vil gøre $ 3m til $ 10m, kan jeg først sige, at det bedste ( og sikreste) formue til oprettelse af formue vil være fast ejendom. Jeg kom i gang i en alder af 15, og nu i en alder af 37 har jeg skabt en nettoværdi på over $ 150 mio.
(1) Den vigtigste investering, du kan foretage dig, er i dig selv.
Det sidste “rigtige job”, jeg arbejdede, var da jeg var 14. Jeg sparede mine penge i et helt år, så jeg kunne købe et kursus på $ 10.000 om at investere i fast ejendom. Det behøver dog ikke være et kursus på $ 10.000, det kan være en $ 7-bog, der lærer dig lige nok til at komme i gang. Fra dette kursus lærte jeg at vende huse, og jeg lærte, at jeg kunne vende et hus uden at bruge en eneste krone af mine egne penge. Jeg blev lært at bruge 2 typer långivere, en långiver til hårde penge til at dække husets købspris og en privat långiver til at dække reparationsomkostningerne. Jeg kom imidlertid fra en lavere klasses familie i SLC Utah og kendte ikke nogen med mere end $ 5 tusind dollars, så hvordan fanden skulle jeg finde 2 personer til at låne den slags penge til mig? Dette bringer mig til mit andet punkt, som er …
(2) Stop aldrig med netværk.
Jeg besluttede, at den bedste måde at møde “rige” mennesker, der ville låne mig, var at gå hen, hvor folk med penge ville være. Jeg brugte yderligere $ 1k til at slutte mig til en REIA (Real Estate Investors Association) og snart nok mødte jeg Matt, en erfaren investor, der så potentialet i mig.
(3) Se altid efter en mentor.
Matt indvilligede i at være en privat långiver, og vi blev enige om, at han ville lære mig, hvad han ved til gengæld for en 50/50 split på en flip. Han lærte mig flere ting fra at rejse kapital til at finde en god handel og estimere omkostningerne ved reparationer. Jeg havde ikke noget imod at give 50\% af overskuddet, fordi jeg værdsatte viden meget mere, end jeg værdsatte pengene. Hvis det ikke havde været for Matt, ville det have taget mig år at lære, hvad han lærte mig.
(3) Automatisering er enhver virksomheds mest værdifulde aktiv.
Jeg vil typisk ikke invester en enkelt dollar i en virksomhed eller mulighed, medmindre den er fuldstændig automatiseret. Det betyder, at hvis jeg skulle arbejde manuelt på en flip, ville jeg ikke gøre det. Hvis du vil lave et par 5-tal, ville det være en god ting at gøre, men jeg vidste siden begyndelsen, at jeg var i denne forretning for at tjene millioner. For at skalere en virksomhed til sit fulde potentiale skal du indse, at din tid er mere værdifuld end dine penge. Forsøg ikke at spare så meget som muligt, hvis det betyder, at du ofrer din tid. Dette koncept giver mig mulighed for at fokusere min tid på det større billede og har fået mig til det punkt, hvor jeg vender 300 huse landsdækkende om året. Start med at ansætte medarbejdere og betale lønninger, mens du frigør din tid til at rejse kapital nok til at udføre 3-4 huse på én gang. Så når du har nok kapital, skal du ansætte ledere til at overtage dit arbejde. Derefter skal du bare fortsætte med at skalere derfra. Du får billedet.
(4) Optjent indkomst og passiv indkomst.
Forskellen er, at optjent indkomst tager din tid, for eksempel at arbejde på et job. Passiv indkomst er penge, som du stadig vil modtage, mens du sover.
Personligt ser jeg mit hus flippe-forretning som en lønindkomst, fordi jeg stadig skal bruge lidt tid på det. Den eneste grund til, at jeg holder denne forretning, er, at jeg har kapital til at investere i passive indkomstskabende køretøjer.
(5) Fantastiske lejligheder.
Sådan anbefaler jeg, at du vender din $ 3 m til $ 10m og $ 10m til $ 50m.
Lejlighedskomplekser er nogle af de allerbedste i branchen, når det kommer til at skabe ægte velstand og passiv indkomst.
Først og fremmest , udnyt aldrig dine lejligheder for meget. Jeg får typisk aldrig mere end 60–75\% af den lånte købspris. Det betyder, at jeg lægger alt fra 25-40\% ned. Dette er det, der har gjort det muligt for mig at forblive skudsikker, uanset hvad der sker med markedet.
For det andet skal du investere i styrkelse i stedet for pengestrøm. Jeg modtager næsten $ 500.000 om måneden i pengestrøm fra lejligheder, men jeg ser kun pengestrøm som min udbetaling bliver betalt tilbage til mig, så jeg kan investere i et andet kompleks. Jeg vælger hvilke komplekser jeg køber ved først at bestemme, hvor meget jeg kan sælge det til på 10 år. For eksempel med en udbetaling på $ 3 mio. Ville jeg købe et $ 10- $ 12m kompleks og forvente at sælge for mindst $ 14– $ 16m. Jeg gør dette ved at hæve huslejen, højere leje = højere værdi og kun købe i de bedste og højest mulige områder. Køb ikke hvor de bygger mange komplekser, da det kun devaluerer dit kompleks. Jeg forventer også, at min pengestrøm (efter at have betalt ejendomsadministratoren og afsat penge til eventuelle reparationer) vil refundere min udbetaling fuldstændigt inden udgangen af de ti år. Så når du faktorerer i pengestrøm, værdiansættelse og gæld nedbetales. Du skal komme med en pæn $ 10m.
Køb også altid gennem en mægler. Vær tålmodig for den rigtige aftale at komme sammen. Bliv ikke desperat. Og hvis aftalen allerede har 30 tilbud, skal du ikke være bange for at tilbyde flere. Det betyder, at det er en meget god aftale. Invester i en kvalitetsuddannelse i flere familier.
Held og lykke!