Paras vastaus
Kuinka paljon? Onko se USA? En tajunnut, että olet joukko kompeja. ”Pidä kiinni!”, Sanot, mutta sinäkin olet joukko kompeja … No kyllä, jos vaadit tosiasiallista asumista täällä, maksat täällä varmasti sen, mitä maksat tällä hetkellä. Lähes täsmälleen sama, tosiasiassa, jos palkattu, mutta ei aivan yhtä paljon kuin yrityksen johtaja. Voit yleensä palkita itsesi osinkoilla. Näitä verotetaan 38,1 prosentilla. Sinun ei tarvitse maksaa itsellesi mitään palkkaa, ja tähän liittyy muita verotustapoja. Korko rikkoutuu noin 200 000 dollariin, jonka alapuolella se on 32,5\%, mikä on hyödyllinen säästö. Se tarkoittaa karkeasti, että maksat 37\% miljoonasta dollaristasi.
Jos asut Isossa-Britanniassa yli 90 päivää vuodessa.
Jos ei, lasku on tarkalleen nolla. En tiedä, pystytkö USA: n kansalaisena koskaan luovuttamaan passi ja luopumaan kansalaisuudesta. mutta jos pystyt siihen, tule brittiläiseksi. Ja perustaa yrityksesi Irlannin tasavaltaan. Se on hyvin kaunis siellä. (Romanttinen kohde niille, jotka tuntevat sen, sen alkuperäiskansojen naisväestö, myös erittäin miellyttävä, puhuin hyvin ihanalle naiselle maasi eteläosasta, joka tunnetaan samanlaisesta ihastuttavuudesta, ja hän oli melko yllättynyt kilpailun laatu. Sitten hän jäi eläkkeelle hetkeksi naisten huoneeseen kirjoittaakseen kiitoksen juomasta ja yrityksestämme. Lapset pitivät tätä melko järkyttävänä, ilo oli varmasti ollut meidän. Valitettavasti minun vaimo ei kuljeta tällaista paikallaan, tai todellakin tunnustaa tarpeen tehdä niin. Olin surullinen.)
Irlannin yhtiövero on alhaisella puolella, 12,5\% kaupankäynnin tuloista. Melko monet melko suuret yritykset, kuten Amazon, perustavat Euroopan toimintansa sinne, ja pieni aritmeettinen voi myös tuoda tämän luvun hyvin lähelle nollaa. Matemaattisemmin ajattelevat ja älykkäät voivat jopa saada alennuksen.
Vastaa
Jos haluat muuttaa 3 miljoonaa dollaria 10 miljoonaksi dollariksi, voin sanoa ensikäden, että paras ( ja turvallisin) vaurauden luomisen väline on kiinteistö. Aloitin 15-vuotiaana ja nyt 37-vuotiaana olen luonut yli 150 miljoonan dollarin nettovarallisuuden.
(1) Tärkein sijoittamasi sijoitus on itseesi.
Viimeinen ”oikea työpaikka”, jonka työskentelin, oli 14-vuotias. Säästin rahani koko vuoden, jotta voisin ostaa 10 000 dollarin kurssin kiinteistöihin sijoittamisesta. Sen ei kuitenkaan tarvitse olla 10 000 dollarin kurssi, se voi olla 7 dollarin kirja, joka opettaa sinulle vain tarpeeksi aloittaaksesi. Kurssilta opin talojen kääntämisen ja opin, että voisin kääntää talon käyttämättä yhtä penniäkään omaa rahaa. Minua opetettiin käyttämään kahdenlaisia lainanantajia, kovan rahan lainanantaja talon ostohinnan kattamiseen ja yksityinen luotonantaja korjauskustannusten kattamiseen. Tulin kuitenkin alemman luokan perheestä SLC: ssä Utahissa, enkä tuntenut ketään, jolla on yli 5 000 dollaria, joten kuinka helvettiin minun piti löytää 2 henkilöä lainata minulle tällaista rahaa? Tämä vie minut 2. kohtaan, joka on…
(2) Älä koskaan lopeta verkostoitumista.
Päätin, että paras tapa tavata ”rikkaita” ihmisiä, jotka antavat minulle lainaa, oli mennä sinne, missä ihmiset, joilla on rahaa. Vietin vielä 1 000 dollaria liittyäkseni REIA: han (Real Estate Investors Association) ja tapasin tarpeeksi pian Mattin, kokeneen sijoittajan, joka näki minussa potentiaalia.
(3) Etsi aina mentoria.
Matt suostui olemaan yksityinen luotonantaja ja sovimme, että hän opettaa minulle, mitä hän tietää vastineeksi 50/50 jakamisesta läppä. Hän opetti minulle useita asioita pääoman keräämisestä hyvän tarjouksen löytämiseen ja korjauskustannusten arvioimiseen. En välittänyt antaa 50\% voitoista ollenkaan, koska arvostin tietoa paljon enemmän kuin rahaa. Ellei Matt olisi ollut, minulta olisi kulunut vuosia oppiakseni, mitä hän opetti minulle.
(3) Automaatio on yrityksen arvokkain omaisuus.
En tyypillisesti aio. sijoita yksi dollari liiketoimintaan tai mahdollisuuteen, ellei se ole täysin automatisoitua. Tarkoitan, että jos minun olisi tehtävä manuaalinen työ läppällä, en tekisi sitä. Jos haluat tehdä muutaman 5-numeroisen, se olisi hieno asia, mutta tiesin alusta asti, että ansaitsin miljoonia. Jotta voisit skaalata yrityksen koko potentiaalinsa, sinun on ymmärrettävä, että aika on arvokkaampaa kuin rahasi. Älä yritä säästää niin paljon kuin voit, jos se tarkoittaa, että uhraat aikasi. Tämän konseptin avulla voin keskittää aikani suurempaan kuvaan ja saanut minut siihen pisteeseen, että käännän 300 taloa valtakunnallisesti vuodessa. Aloita palkkaamalla työntekijöitä ja maksamalla palkat samalla kun vapautat aikaa kerätä tarpeeksi pääomaa 3-4 talon tekemiseen kerralla. Sitten, kun sinulla on tarpeeksi pääomaa, palkkaa johtajat ottamaan työnne vastaan. Jatka sitten skaalaamista sieltä. Saat kuvan.
(4) Ansaitut tulot ja passiiviset tulot.
Ero on siinä, että ansaitut tulot vievät aikaa, esimerkiksi työskennellessäsi. Passiiviset tulot ovat rahaa, jota saat silti nukkuessasi.
Henkilökohtaisesti pidän taloni kääntämistä liiketoiminnalleni ansaittuina tuloina, koska minun on vielä käytettävä siihen aikaa. Ainoa syy, miksi pidän tätä yritystä, on, että minulla on pääomaa sijoittaa passiivisiin tuloja tuottaviin ajoneuvoihin.
(5) Amazing Apartments.
Näin suosittelen, että käännät 3 dollaria m 10 miljoonaan dollariin ja se 10 miljoonaa dollariin 50 miljoonaan dollariin.
Asuntokompleksit ovat eräitä liiketoiminnan parhaita, kun on kyse todellisen vaurauden ja passiivisten tulojen luomisesta.
Ensinnäkin , älä koskaan käytä liikaa asuntojasi. En yleensä saa koskaan yli 60–75\% lainatuista ostohinnoista. Tarkoitan, että laitoin mihin tahansa 25–40\% alas. Tämä on antanut minulle mahdollisuuden pysyä luodinkestävänä riippumatta siitä, mitä markkinoille tapahtuu.
Toiseksi sijoita arvostukseen rahavirran sijaan. Saan lähes 500 000 dollaria kuukaudessa kassavirtaa huoneistoista, mutta pidän kassavirtaa vain käsirahana, joka maksetaan takaisin minulle, jotta voin sijoittaa toiseen kompleksiin. Valitsen ostamani kompleksit määrittämällä ensin, kuinka paljon voin myydä sen 10 vuodessa. Esimerkiksi 3 miljoonan dollarin käsirahalla ostan 10–12 miljoonan dollarin kompleksin, jonka odotan myyvän vähintään 14–16 miljoonalla dollarilla. Teen tämän nostamalla vuokria, korkeammat vuokrat = korkeampi arvo ja ostamalla vain parhailla ja korkeimmilla alueilla. Älä osta siellä, missä he rakentavat paljon komplekseja, koska se vain heikentää kompleksiasi. Odotan myös, että kassavirta (kun olen maksanut kiinteistönhoitajalle ja varannut rahat korjauksiin) palauttaa käsirahani kokonaan 10 vuoden loppuun mennessä. Joten, kun otat huomioon kassavirran, arvostuksen ja velan, maksat. Sinun tulee olla mukava 10 miljoonaa dollaria.
Osta myös aina välittäjän kautta. Ole kärsivällinen oikeasta sopimuksesta. Älä epätoivoinen. Ja jos tarjouksessa on jo 30 tarjousta, älä pelkää tarjota enemmän. Se tarkoittaa, että se on erittäin hyvä sopimus. Sijoita laadukkaaseen monen perheen koulutukseen.
Onnea!