Kuinka joku voi ottaa asuntosi vuokralle?

Paras vastaus

Minulla oli asunto, jolle allekirjoitin 12 kuukauden vuokrasopimuksen. Noin 10 1/2 kuukauden kuluttua aloimme etsiä toista asuntoa. Etsimme isompaa asuntoa. Löysimme yhden pian hakuihimme ja tiesimme, että tämä oli paljon, ja halusimme siirtyä hakuprosessiin (koska tämä oli pitkä osuuskuntien vuokrasopimus, joka kestää hieman kauemmin kuin tavallinen huoneistovuokraus).

Kun löysimme uuden huoneiston, otimme yhteyttä vuokranantajaamme ja kysyimme kohteliaasti, voimmeko valita vuokramme. He tietysti sanoivat ei, mutta ilmoittivat, voisimmeko löytää toisen vuokralaisen ottamaan sen haltuun ja allekirjoittamaan uuden vuokrasopimuksen, joka kunnioittaisi kieltäytymistä.

Käytin useita verkkosivustoja asunnon lähettämiseen. (Tämä katetaan NYC: lle)

• Craigslist
• Naked Apartments
• Facebook
• Leasebreak.com
• Flip.lease

Kiinnostuksen jälkeen päädyin näyttämään asuntoa noin 10 eri puolueelle. Kaksi osapuolista oli erittäin kiinnostunut, ja kehotin molempia toimittamaan minulle täydellisen hakemuksen (hakemusmaksulla), jotta voisin seuloa ja toimittaa vuokranantajalle. Yksi kiinnostuneista osapuolista ei päässyt saamaan kaikkia tarvitsemiaan asiakirjoja, kun taas toinen oli erittäin nopea siirtymään huoneistoon. Pätevöin ​​heidät ja kaikki näytti hyvältä paperilla, joten jätin täydellisen hakemuksen vuokranantajalle. (Huomaa: Koska vuokranantaja ei ole vastuussa mistään tästä, sinun on pohjimmiltaan työskenneltävä asunnon välittäjänä. Olet koukussa niin kauan kuin allekirjoitit vuokrasopimuksen, joten vuokranantaja ei todennäköisesti poistu on tapa auttaa sinua tässä prosessissa.) Vuokranantaja vaati hankalaa vuokrasopimusta (joko 16 tai 20 kuukautta), ja uudet hakijat sopivat 16 kuukauden vuokrasopimuksesta. Noin kahden päivän kuluttua vuokranantaja otti minuun yhteyttä ja sanoi, että hakijat olivat päteviä ja he hyväksyisivät vuokrasopimuksen.

Päädyimme irtautumaan vuokrasopimuksestamme 1 kuukautta aikaisemmin ja kaikki sujui hyvin. Vaikka tämä oli ajankohtainen ja stressaava prosessi, suosittelen välittäjän palkkaamista auttamaan sinua saamaan asunto vuokratuksi nopeammin. Koska työskentelen kiinteistöalalla, tiesin, mitä oli tehtävä, jotta voisin päästä vuokrasopimuksestani ja minulla oli laaja kokemus vuokra-asunnoista.

Tässä on joitain suositellut toimet:

1. Katso vuokrasopimuksesta, mitkä ovat sallittuja ja mitkä ehdot on mainittu vuokrasopimuksessa.
2. Kysy vuokranantajalta, jos saat valinnan pois vuokrasopimuksestasi. (et koskaan tiedä, jos et kysy)
3. Etsi toinen pätevä vuokralainen. Varmista, että he haluavat hakea kaikki tarvittavat asiakirjat, jotka vuokranantaja vaatii. Puutteellinen hakemus ei mene hyvin vuokranantajan kanssa ja viivästyttää vain prosessia.

ÄLÄ PÄÄSTÄ VOITA MAKSAMISTA. Tämä voi olla pahinta mitä voit tehdä, koska olet laillisesti velvollinen maksamaan vuokran vuokrasopimuksessa allekirjoittamastasi ajasta.

Vastaa

Jos nimesi on vuokrasopimuksessa, sitten olet osapuolena sopimuksessa kaikkien vuokrasopimusosapuolten kanssa. Se on lyhyt tapa sanoa: ”Tiedän, että se on tuskaa takana, mutta jos olet vuokrasopimuksessa kumppanin kanssa, ainoa tapa saada nimesi on työskennellä kumppanisi ja vuokranantajan kanssa. ” Okei, epäilen, että se on hyvä uutinen sinulle, mutta katsotaanpa lisää sisään ja katsotaan tätä. Ehkä jos mietin tätä, saatan löytää jotain, joka antaa sinulle idean tai auttaa sinua.

Vuokranantajan näkökulmasta enemmän vuokralaisia ​​on hyvä. Tämä tarkoittaa, että jos yksi henkilö katoaa tai menettää työpaikan eikä hänellä ole rahaa, on joku muu, jonka jälkeen hän voi mennä saamaan vuokran. Joten vuokranantajat ovat usein haluttomia poistamaan vuokralaisia ​​vuokrasopimuksesta. Minun tapauksessani, kun minulla on sinun kaltainen tilanne, tarkastelen alkuperäistä taustan tarkistusta. Saako yksi henkilö, joka haluaa pysyä, tarkistaa, onko hän ainoa vuokralainen? Jos näin on, ja minulla on syytä uskoa, että yksi vuokralainen (tai ehkä kaksi, jos kämppisiä on kolme ja vain yksi lähtee), pystyy maksamaan vuokran itse, en vain poista ketään vuokrasopimuksesta. Siinä tapauksessa kirjoitan uuden vuokrasopimuksen, jossa yksi henkilö on irti ja toinen henkilö (tai henkilöt) vuokrasopimuksessa.

Meidän on myös selvitettävä vakuusasia. Siinä vaiheessa laillisesti minun pitäisi antaa sekki kaikille vanhan vuokrasopimuksen ihmisille. (Se on yksi tarkistus heille kaikille – jos haluat yksityiskohtia miksi, kysy.) Sen sijaan teen usein sen, mikä pitää asiat edelleen laillisina, on, että vuokralaiset allekirjoittavat sopimuksen siitä, että vanha talletus siirretään uuteen vuokrasopimukseen ja että vuokralaiset selvittävät taloutensa sen mukaan, kuka maksaa kenelle itse kuinka paljon.

En tiedä, ovatko sinä ja kumppanisi hyvässä kunnossa vai ei, mutta tarvitset heidän yhteistyötään selvittää tämä. (Samoin kuin vuokranantajan yhteistyö.) En tiedä kuinka paljon aikaa vuokraasi on jäljellä tai millainen kumppanisi on. Onko se lyhyt aika ja voitko luottaa kumppanisi jättämään roskakoriin paikan muuttaessa?

Itsesi poistaminen tilanteesta on viisasta, koska et halua olla vastuussa, jos kumppanisi ei jatka vuokran maksamista tai vahingoita huoneistoa. Ongelmana on, että tähän tarvitaan sekä kumppanisi että vuokranantajan yhteistyötä. Muista, että vuokranantajan kanssa on kiinni siitä, että hän haluaa tietää, että kumppanisi voi ja maksaa vuokran ilman sinua asunnossa.

Kysymys vastauksena: name otti vuokrasopimuksen, jonka allekirjoitit kumppanisi kanssa, mutta haluat nyt päästä eroon?