Paras vastaus
Cook out ei tarjoa franchising-palveluja. Kaikki toimipisteet ovat yrityksen omistamia. Luulen, että perustajien kokemukset Wendyn usean yksikön toimiluvasta ovat opettaneet hänelle, että se ei ollut paras liiketoimintamalli. Hänen mallinsa jäljittelee hyvin läheisesti sisään ja ulos, mikä inspiroi häntä, kun hän oli Las Vegasissa pitämässä virallista pöytäliina-ravintolaa. Missä asut?
Vastaus
Vanhemmillani on useita franchising-palveluja, enkä voi ajatella sellaisia, jotka varmasti tarjoavat sinulle tällaisen kassavirran. 5000 dollaria kuukaudessa 200 dollaria k on merkittävä sijoitetun pääoman tuottoprosentti. Itse asiassa 30\% vuodessa.
Jos jatkat franchising-reittiä, voit saada joitain lainoja 200 000 dollarilla ja avata useita franchising-yrityksiä. Tästä huolimatta 60 000 dollaria per vuosi on vielä paljon kysyttävää franchising-ohjelmasta, ainakin aloittaessasi. Pyydät PALJON tylsiä töitä. Minimipalkkaisten työntekijöiden mikrohallinto koko päivän, jotta he tekisivät paljon pieniä myyntiä. Ei minun kuppi teetä.
Entä jos laitat 200 000 dollaria (10\%) alas 2 000 000 dollarin huoneistokompleksiin ja maksat 5\% korkoa? Tutkitaan.
Kokemattomat sijoittajat ympäri maailmaa saavuttavat uskomattoman tuoton kiinteistöissä. Se on strategia, jonka useimmat ihmiset tuntevat, mutta harvat todella ymmärtävät.
Sijoittaminen kiinteistöt tarjoavat merkittävän mahdollisuuden kerrata tuottoa taloudellisen vipuvaikutuksen avulla. Osakemarkkinoilla S&P 500: n tuotto on yleensä noin 9\% vuodessa. Kiinteistöjen avulla hyvä vuokrakohde voi palauttaa 15\% vuodessa vuokrana ja arvostuksena. – käteisellä. Kaikki kustannukset otetaan huomioon.
Olen varma, että tunnet asuntolainan. Laske 20\% alas, maksa 4\% korkoa ja kuukausimaksut 30 vuoden ajan, ja sitten kaikki on sinun. Maksat 20\% hinnasta, mutta käytät muiden ihmisten rahaa saadaksesi 100\% talosta. Mahtava.
Tässä on hauska osa. Sijoittamalla vain viidesosa omaisuuden arvosta voit kertoa tuottosi jopa viisinkertaiseksi. Tämä johtuu siitä, että sinulla on edelleen oikeus 100 prosenttiin tuotetuista tuloista. koko kiinteistö (vähennettynä vieraan pääoman menoilla).
Oletetaan esimerkiksi, että otat sijoituskiinteistölle vain korkoa koskevan kiinnityksen. Vuokrat jokaisen yksikön. Tämä ominaisuus on 500 000 dollarin kiinteistö, jossa on 5 yksikköä. Jokainen vuokralainen maksaa sinulle 1000 dollaria kuukaudessa yhteensä 5000 dollaria kuukaudessa. 60 000 dollaria vuodessa.
Rahoitat ostoksen 20\%: n alennuksella eli 100 000 dollarilla. Maksat 4\% vuodessa korkoina muista 400 000 dollaria, 1\% vuodessa veroina ja 1\% vuodessa ylläpidosta. Omaisuus sijaitsee hyvällä alueella ja sen arvo on 5\% vuodessa.
Tutustu kirjanpitoon:
+ 60 000 dollaria vuodessa perittynä vuokrana
– 16 000 dollaria vuodessa korkoa.
– 5000 dollaria vuodessa veroja
– 5000 dollaria vuodessa ylläpitoa varten
+ 25 000 dollaria vuodessa kiinteistöjen arvon nousu
= 59 000 dollarin tuotto
Se on 59\%: n tuotto 100 000 dollarin alkuinvestoinnistasi! Pelkästään käyttämällä melko tavallista vain korkoa sisältävää asuntolainaa ja ”ok” -vuokra-ominaisuutta. näet silti 34\%: n tuoton.
Sekoittakaamme se hieman vuokraamalla sama kiinteistö opiskelijoille. Heillä on vanhemmat tai opintolainat, jotka maksavat vuokran makuuhuoneessa. Jokainen yksikkö on kaksi makuuhuonetta, siellä on vielä viisi yksikköä, ja jokainen kymmenestä opiskelijasta maksaa 750 dollaria kappaleelta kuukaudessa.
Se on 1500 dollaria kuukaudessa yksikköä kohti yhteensä 7500 dollaria kuukaudessa tai 90 000 dollaria / vuosi.
Pankkiirisi antaa sinun laskea tällä kertaa 10 prosenttia 5 prosentin korolla (lisäämällä 1 prosentin lisäriskille) 450 000 dollarin asuntolainalle. Se on 50 000 dollarin ennakkoinvestointi.
Katsokaa uutta kirjanpitoa:
+ 90 000 dollaria vuodessa peritty vuokra
– 22 500 dollaria vuodessa korkoina.
– 5 000 dollaria vuodessa verot
– 10 000 dollaria vuodessa ylläpitoon (5 000 dollaria enemmän, koska korkeakouluopiskelijat)
+ 25 000 dollaria vuodessa kiinteistön arvon nousu
= 77 500 dollarin tuotto
155\%: n tuotto 50 000 dollariltasi. 105\% ilman omaisuuden arvostusta. Joka ikinen vuosi. Toisin sanoen olettaen, että kiinteistöjen arvot nousevat ja pidät jokaisen vuokratun yksikön. Itse asiassa tuottosi kasvavat joka vuosi, kun nostat vuokraa 3\%.
Mainitsinko, että korko on verovähennyskelpoinen? Jos olet 35\%: n veroluokassa, maksat normaalisti 18 375 dollaria 52 500 dollarin tuloista (25 000 dollarin kiinteistön arvostus on realisoitumaton). Verovähennyskelpoisten korkojen kanssa 22 500 dollarin korot vähennetään 52 500 dollarin tuloista ennen 35 prosentin veron soveltamista. Tämä johtaa 10 500 dollarin veroihin, mikä säästää 7875 dollaria.
Nyt valehtelisin, jos sanoisin, että kaikki olivat auringonpaistetta ja sateenkaaria. Mitkä ovat haittapuolet täällä? Riskit?
Ensinnäkin kiinteistöt ovat suhteellisen epälikvidejä omaisuuseriä. Mitä tarkoitan tällä? Jos haluat myydä osan blue-chip-osakkeista, on yleensä ostaja, joka haluaa ottaa sen heti. Toisaalta kiinteistön myyminen ja oman pääoman nostaminen voi kestää useita kuukausia.
Toiseksi taloudellisen vipuvaikutuksen käyttö voi toimi sinua vastaan.Tarkastellaan ensimmäisen esimerkkimme kirjanpitoa, jonka omaisuuden arvo laskee 10\% sinä vuonna:
+ 60 000 dollaria vuodessa peritty vuokra
– korkoa 16 000 dollaria vuodessa.
– 5000 dollaria vuodessa veroja
– 5000 dollaria vuodessa ylläpitoa varten
– 50000 dollaria tänä vuonna kiinteistöjen arvonalennuksia
= negatiivinen 16 000 dollarin tuotto
Tai 100\%: n sijoituksesi tuotto -16\%.
On tärkeää huomata, että kiinteistöjen arvot voivat vaihdella merkittävästi. On yleensä parempi ostaa alamarkkinoilla, kun kiinteistöt ovat tällä hetkellä halvempia, mutta niiden arvo nousee myöhemmin. Tämä 16 prosentin tappio on kuitenkin vain paperilla. Jos aiot omistaa kiinteistön useita vuosia, kiinteistön arvolla on vähemmän merkitystä lyhyellä aikavälillä. Sinä vielä nettoutit 44 000 dollaria sinä vuonna jättämättä huomioimatta omaisuuden poistoja. Tuotto 44\%.
Kun kirjoitan tätä kirjoitusta, haluan palata tiettyyn lauseeseen, jota käytin alussa. Sanoin, että taitamattomat sijoittajat voittavat osakemarkkinat. Se on totta. Asia on, että monet amatööri-kiinteistösijoittajat eivät ymmärrä taloudellisen vipuvaikutuksen käsitettä. Onneksi kiinteistösijoitus ei ole rakettitiedettä.
Tunnet todennäköisesti jonkun tällaisen. He ostaa vuokra-asuntoja käteisenä, jotta heillä ”ei ole kiinnitystä”. He ymmärtävät, että yksi asuntolaina voi maksaa satoja tuhansia dollareita korkoina yli 30 vuoden ajan. Mutta he eivät näe, mitä kiinnostus voi tehdä heidän hyväkseen. He ovat tyytyväisiä nämä 15\% tuotto. Mikä on hieno. Mutta heillä olisi voinut olla 59\%, ottaen huomioon lainan ottamisen kustannukset.
Jos pystyt käsittelemään suurimman osan matematiikasta täällä, voit hoitaa kiinteistösijoituksia. Kuten aina, jos tämä kiinnostaa sinua, ryhdy heti toimenpiteisiin. Älä innostu väliaikaisesti, kirjoita tämä artikkeli kirjanmerkkeihisi ja älä koskaan palaa siihen enää. Se ei koskaan vie sinua mihinkään. Sen sijaan teen seuraavat vaiheet sinulle helpoksi.
- Käy osoitteessa GetMyLender.com nähdäksesi, millainen korkotasot, joita voit odottaa sijoittavallasi alueella.
- Tee hakuja Zillowlla ja löydä vain yksi kiinteistö, jonka luulet tekevän hyvä sijoitus. Sen ei tarvitse olla moniperheinen. Löydä vain kiinteistö, jossa luulet vuokralaisten maksavan yhden prosentin kuukausivuokran arvosta. Ota sitten yhteyttä kiinteistövälittäjään Zillowin kautta ja pyydä heidän panostaan He tuntevat alueen erittäin hyvin ja voivat tarjota uskomattoman arvokasta tietoa. Hinta, jonka voisit maksaa neuvottelujen jälkeen. Tyypilliset vuokrat vastaaville kiinteistöille. Rahoitusvaihtoehdot ovat saatavilla tällä hetkellä. Jne.
- Napsauta kommentti-painiketta ja kerro mitä löysit.
Nämä kolme vaihetta eivät vie aikaa, mutta olet huomattavasti lähempänä uuden merkittävän tulovirran omistamista.
Kirjoitan paljon yksinkertaisesta yritystilasta Kuka tahansa voi aloittaa. Jos haluat päästä viiteen niistä viipymättä, ennen blogini käynnistymistä, kirjaudu uutiskirjeeseeni osoitteessa http://www.eduhustle.com/
Vastuuvapauslauseke: En ole toimilupa kiinteistövälittäjä enkä ole Olen lisensoitu taloudellinen neuvonantaja. Tätä artikkelia ei tule tulkita sijoitusneuvonnaksi. Kuten aina, ota kaikki taloudelliset, oikeudelliset tai kirjanpitokysymykset asianmukaiselle, rekisteröidylle neuvostolle. Olen sidoksissa tässä vastauksessa mainittuihin palveluihin.