Paras vastaus
Kehittäjät ja kiinteistöyhtiöt peittävät kiinteistöjen hinnan (aivan kuten matkapuhelinpalvelujen tarjoajat tekevät Kanadassa koskaan) yritti verrata hintoja? Eri yritysten tarjouksilla on protokollia, jotka tekevät kuluttajien melkein mahdottomaksi vertailla hintojaan, Consumer Report yritti ja epäonnistui). Palataksemme takaisin kiinteistöihin, anna olla huoneisto, hinta itsessään ei kerro sinulle melkein mitään, sinulla ei ole todellista vertailupohjaa, johon voit tarkistaa sen, todelliset kustannukset ovat täysin peitetyt. Tarvitset joko ystävän, joka tietää rakentaminen tai tee oma tutkimus, mutta sinun on määritettävä, kuinka paljon neliömetriä maksaa samanlaisen talon rakentaminen, sovellettava yksikkökustannuksia asunnon neliömetrien kokonaismäärään, ja sinulla on summa, joka tarvitaan rakentamiseen se (hinta sisältää rakennusyhtiön voiton). Sinulla on puolet työstä. Seuraavaksi sinun on määritettävä erän hinta, johon rakennus rakennetaan … maallikkomiehelle ei ole helppoa, mutta on olemassa tapoja esimerkiksi … voit tutkia aluetta ja löytää purettavan talon tai rakennuksen, joka on myytävänä, jos mikä tahansa rakennettu puretaan, kysyttävä hinta on suunnilleen erän arvo, jaa tämä määrä erän kokonaisjalkoihin, ja olet saanut yksikköhinta per neliöjalka tuolla maalla. Mitään tällä alueella? Ei ongelmaa. Tutki vastaavia vyöhykkeitä muissa kaupungeissa, löydät jotain … voit ekstrapoloida tuloksen sivustollesi kohtuullisella tarkkuudella. Seuraava … sinun on tiedettävä: kuinka monta neliömetriä asuntoja on kohdehuoneistosi rakennuksessa? Voit saada nämä tiedot hallinnon tai kaupungintalon kautta. Jaat sitten erän, johon rakennus on rakennettu, arvon rakennuksen koko asunnon neliöjalkaan, mikä antaa sinulle yksikköhinnan, käytä sitä yksikköhinta asuntosi jalkojen lukumäärään … ja ALAS … tiedät nyt, kuinka suuri osa erän arvosta vastaa kohteesi asuntoa. Olet nyt valmis, lisää asunnon rakentamisen hinta plus kohdehintaasi vastaavan maan hinta, ja SAIT SEN. Sinulla on nyt arvo, joka sisältää maan ja huoneisto rakentamisen. Vertaa tätä arvoa myyntihinnoittelevan kehittäjän tai kiinteistöyhtiön kysyttävään hintaan ja tiedät, kuinka paljon ne veloittavat sinulta. Kuulostaa monimutkaiselta, se ei ole niin paljon, sen selittäminen on monimutkaisempaa kuin sen tekeminen. Onnea ja toivoa, että tämä valaisee valoa, joka voi auttaa ihmisiä olemaan häiritsemättä järjestelmää.
Muista tämä: Ostettavan huoneiston kysyttävällä hinnalla ei ole mitään tekemistä sen kanssa, kuinka paljon se maksaa, järjestelmä keskittyy vain yhteen asiaan, vain yhteen asiaan – korkein mahdollinen hinta, josta kuluttaja silti ostaa, eli kuinka he määrittelevät hinnat ja saavuttavat tämän estatistisen lähestymistavan avulla. Jos noudatat yllä kuvattuja vaiheita, saat hinnan, jonka asunnolla todella pitäisi olla, mikä tahansa yllä olevasta on tunkeutumisvaikutus, jossa asuntoliiketoiminnassa tehdään miljoonia ja miljardeja.
Vastaa
Huomasin yhden kommentin, jonka mukaan lyhyet asuntokannat jne. Lyhytaikaista tekemistä ja kannattavaa tekemistä voi olla vaikea tehdä useimmille ihmisille, jotka eivät ole tehneet tätä aiemmin. Se sitoo paljon rahaa ja voi pyyhkiä sinut pois, jos olet väärässä.
Toisaalta, jos käytetään myyntioptioita, ne antavat suojan tietylle aikavälille. mitä pidempi ajanjakso, sitä enemmän ne maksavat. 90\% optioita käyttävistä sijoittajista menettää 100\% sijoituksestaan. Kuitenkin, jos ei spekuloida, mutta käytti sitä vakuutuksen tavoin suojautuakseen tietyltä tapahtumalta, kuten kiinteistöjen kääntyminen alas, käännökset alaspäin voivat auttaa kompensoimaan kipua. Yksi vaihtoehdoista on ymmärrettävä, sanoisin, että useimmat ihmiset eivät. Sama pätee lyhyiden osakkeiden osalta.
Esimerkiksi, jos verrataan 10 asunto-osaketta, voisin valita heikoimman, jolla on eniten velkaa. Jos osakkeen arvo olisi 30,00 dollaria osaketta kohden, ostan optioita – 1 sopimus vastaa 100 osaketta. Jos varastossa oli 30 dollaria. Voisin ostaa mitä he kutsuvat ja 20 dollarin rahasta. osaketta kohti. Voisin valita yhden vuoden aikataulun antaa riittävästi aikaa odotettujen huonojen uutisten ilmestymiseen. Tämä on rahaa. Se on halvempaa kuin ostaa putki, joka on ”rahalla” osakekurssilla 30,00 dollaria osakkeelta. Putken 20.00: n lakohinta maksaa vähemmän vaihtoehdolle, koska sitä pidetään kaukana rahasta ja useimmat ajattelevat, että hinta ei koskaan saavuta 20,00 dollaria. Suurin osa sijoittajista saattaa pitää osakkeen mahdollisuutta lyödä 20,0 dollaria osakkeelta vuodessa. Jos osake pysyy 30 dollaria, menetät kaikki rahasi, jos se putoaa 15,00 dollariin, sinulla olisi mukava voitto, koska tämä on vipuvaikutus. Minun olisi käytävä verkossa selvittääksesi mikä voitto olisi.Muutin 1000 dollarin sijoituksen hallitsemalla 10 optiosopimusta tai 1000 osaketta ja muutin siitä noin. 12 000 dollaria muutamassa kuukaudessa osta vedonlyönti kultakanta jatkuisi nousua ensimmäisen siirron jälkeen.
Jos ne vanhenevat arvottomana, sinulla on ainakin sivusuojasi omistamasi varastossa tai kiinteistössä ja sitten sinä tee se uudelleen, jos tunnet, että riski on edelleen olemassa. Sitä voidaan käyttää eräänlaisena vakuutuksena.
Tietysti olen menettänyt rahaa myös, mutta en kerro siitä, että se ei ”t Kuulostaa hyvältä! He sanovat, että 90\% sijoittajista menettää rahaa osto- ja myyntipuheluissa.
Olen ansainnut rahaa kiinteistöissä, ostan lisää kiinteistöjä suuren taantuman jälkeen taantuman jälkeen. En ole huolissani voittojen hankkimisesta tai suojaamisesta. Yritän pysyä tilanteessa, jossa voin lainata kiinteistöistä, jotka ovat maksettuja, jotta voin maksaa käteistä ja jälleenrahoittaa myöhemmin. Aika ostaa putoja oli viime kuussa, kun kovaa -19 alkoi juuri Yhdysvalloissa. Otin joitain voittoja osake- ja joukkolainamarkkinoilta, mutta en käyttänyt suojauksia, en pidä lyhytaikaisesta kaupasta. Siihen tarttuvat ihmiset voivat joutua riippuvaisiksi.