Paras vastaus
Ei ole tiettyä vakiomuotoista välittäjäpalkkiota. On laitonta, että eri välittäjät koordinoivat ja asettavat palkkiot. Se on Shermanin kilpailulain vastaista.
Alueella voi olla tavanomainen palkkio, jonka täyden palvelun välittäjät arvioivat työnsä arvon. Jotkut alueet voivat olla 5\%, jotkut 4\% jotkut 6\%. Kaikki riippuu kustannuksista, jotka välittäjien on katettava pysyäkseen liiketoiminnassa. Lisäksi on kokemusta ja tuloksia, jotka voivat saada tietyn agentin / välittäjän arvokkaammaksi kuin toinen. Tästä tulee termi ”saat mitä maksat”. Voisin opettaa veljenpoikani pelaamaan koripalloa tai saada Michael Jordanin opettamaan häntä. Teemme molemmat samaa, vain yksi on pätevämpi ja paremmin siinä kuin toinen.
Sinun on selvitettävä, mitä se 6\% kattaa. Mitä agentti / välittäjä tuo pöydälle, jonka toinen agentti / välittäjä tekee pienemmällä provisiolla. Eri välittäjät perustavat itsensä eri tavalla. Jotkut haluavat tehdä määrää toisten laatua. En sano, että korkeampi palkkio takaa laadun tai että alempi on merkki huonommasta laadusta. Se on edustajan / välittäjän kokemus ja kokemus ja heidän kykynsä nettouttaa sinulle korkein mahdollinen hinta. Voin rehellisesti sanoa, että viimeinen kiinteistökauppani sujui sujuvammin yli 80 kodin myymisen jälkeen kuin ensimmäinen. Olin kerännyt runsaasti tietoa ja oppinut vastaamaan erilaisiin kiinteistötapahtumiin liittyviin haasteisiin.
Listanvälittäjän pitäisi pystyä osoittamaan, mitä ne tuovat kauppaan hyödyttääkseen sinua toisen suhteen. Kuinka heidän markkinointipyrkimyksensä ovat historiallisesti osoittaneet lähempänä myyntihintaprosenttia ja että välitysjako on todellakin 3\% ostajien puolella. Haastattele useita kiinteistöalan ammattilaisia saadaksesi selville, mitä muilla on taidoista.
Kysy ystäviltä, perheenjäseniltä, kollegoilta kiinteistöalan ammattilaisen nimi, jota he ovat käyttäneet viime aikoina ja ovat olleet tyytyväisiä. Sitten haastattele heitä. Ammattilaisen tulisi pystyä tunnistamaan taitosi, joista on hyötyä sinulle ilman, että hänen kilpailua on vähäteltävä.
Vaihtoehtoisesti varo markkinoiden analyysia, joka lupaa muita enemmän. Agenttien ei pitäisi haluta ottaa haltuunsa listattuja yritystietoja. He sanovat: ”Tiedän, että se ei myy tätä hintaa, mutta tuhlaisin mieluummin aikani ja dollariani kilpailuni sijaan.” Ylihinnoitellut ilmoitukset tuhlaavat myyjien aikaa ja voivat myös johtaa alempaan myyntihintaan, kun hintojen alennuksia tarvitaan valmiiden, halukkaiden ja valmiiden ostajien houkuttelemiseksi.
Toivottavasti tämä auttaa,
Vastaa
Kiinteistönvälittäjät, välittäjät ja heidän talonsa omistamat kiinteistövälittäjät ovat kaikki maksaneet liikaa ja paljon. Sitä kutsutaan hintojen kiinnittämiseksi ja harhaanjohtaviksi markkinointikäytännöiksi. He ovat ottaneet käyttöön erittäin monimutkaisen menetelmän palkkojen saamiseksi ja pyrkivät peittämään palkkansa. Noin 90\% kodin ostajista löytää talon, josta haluaa ostaa omat ilman kiinteistönvälittäjää, mutta heidän on pakko maksaa ostajan välityspalkkio. Ostajille kerrotaan usein, että heidän välittäjänsä ei maksa mitään, koska myyjä maksaa ostajan välittäjälle …
Täällä ” miten ostajavälittäjä saa palkan. Ostaja maksaa myyjälle. Myyjä maksaa listalle välittäjälleen ja sitten listalle välittäjä maksaa ostajalle välittäjälle. Jos olet ostaja ja haluat neuvotella alennetusta palkkiosta, ainoa tapa neuvotella että palkkio on neuvotella ”alennus” ostajallesi välittäjältä. Ajattele sitä. Ostaja maksaa myyjälle, myyjä maksaa listalle välittäjä, listautuva välittäjä maksaa ostajalle välittäjä ja sitten ostajavälittäjä maksaa sinulle! Se on hullua.
Tämän lisäksi, kun haet kiinteistöjä et koskaan näe kuinka paljon tarjotaan ostajan välittäjälle. He piilottavat tämän summan, koska he eivät halua kannustaa sinua neuvottelemaan siitä. Oma ostajavälittäjäsi saattaisi saada jättimäisen bonuksen, etkä tiedä siitä ennen kuin kirjoitit tarjouksen kiinteistöön. Ja nämä ihmiset kutsuvat itseään uskoviksi? Kutsumme heitä saalistajiksi.
CAARE.org on maan ainoa voittoa tavoittelematon yritys, joka on omistautunut kuluttajansuojaan kiinteistönvälitystoiminnassa. Kaikki verkkosivustomme tiedot ovat ilmaisia. Näytämme sinulle, kuinka voit säästää rahaa palkatessasi kiinteistönvälittäjää ja miten välttää sellaisen vuokraaminen kokonaan.