Paras vastaus
Omakotitalo on monen perheen rakennus, joka on perustettu yksityiseksi asunto-osakeyhtiöksi. Coop-asuinrakennukset ovat eräänlainen kodinomistus. Jokaiselle omistuksessa olevalle huoneistolle on jaettu osakeyhtiö osakekannan, huoneiden lukumäärän, näkymien ja muiden ominaisuuksien perusteella.
Kolmen makuuhuoneen kattohuoneistossa on enemmän osakkeita kuin yhden makuuhuoneessa matalassa kerroksessa. Osakkeiden lukumäärä määrää kuukausittaisen ylläpidon sekä kiinteistölle kohdistettavan kiinteistöveron ja kiinnitysosan määrän. Osakkeista voidaan äänestää, ja 2/3-enemmistön päätösvaltaisuus vaaditaan yleensä tietyn sääntöjen muuttamiseksi.
Yksikön omistajalle annetaan osaketodistus (lainanantajan hallussa, jos yksikkö rahoitetaan) ja oma vuokrasopimus. säädöksen sijasta.
Yhtiötä johtaa hallitus. Tämä hallitus määrittää, mitä vaatimuksia talon ostamiseksi talostaan tarvitaan. Hallitus toimii osakkeenomistajien edunvalvojana ja sen ensisijaisena tehtävänä on ylläpitää ja nostaa kiinteistön, rakennuksen ja yksiköiden arvoa.
Vaikka osuuskunta on eräänlainen kodinomistus (noin 70\% muusta kuin vuokra-asunnosta) Manhattanilla) sitä ei pidetä ”kiinteänä omaisuutena”, kuten talona tai osakehuoneistossa. Sitä pidetään ”henkilökohtaisena omaisuutena”, koska omistaja on osakkuusyhtiön osakkeenomistaja eikä omista omistavia yksikön todellisia seiniä.
Useimmissa osuuskunnissa on rajoituksia koskevat sopimukset, jotka rajoittavat tai kieltävät tiettyjä käyttötarkoituksia ja siirrot, kuten hallituksen hyväksyntä, taloudelliset vaatimukset ostaa erillään lainanantajan vaatimuksista, alivuokraus, ”flip vero” (yksityiset siirtomaksut) pied-a-terre jne.
Coop-yhtiöiden arvo voi nousta huomattavasti kuten mikä tahansa muu kiinteistöjen tyyppi. Monet osuuskunnat ovat haluttuja arvostettuja rakennuksia. Jotkut ostajat pitävät parempana elämänlaatua yhteisössä kuin asuntojen rajoitetut säännöt.
Osuuskunnan omistus tarkoittaa, että sinun on päätettävä paitsi pidätkö huoneistosta, myös rakennuksen on päätettävä, haluavatko he ole valmis hyväksymään sinut. Osuuskunnan hallitus läpäisee vähintään 6 viikkoa ostoprosessiin.
Osuuskuntien ja osakehuoneistojen ymmärtäminen
Vastaus
Se tarkoittaa, että se muuttuu osuuskunnaksi, jossa sinulla ei ole tiettyä yksikköä, vaan osuus rakennetun rakennuksen omistavasta yrityksestä. Osakkeiden määrä on yleensä verrannollinen siihen yksikköön, jossa asut. Oikeudellisesti suhde omaisuuteesi on lähempänä sijoittajan asemaa, jossa osakkeesi oikeuttavat laitteen omaan vuokraukseen sen sijaan, että olisit asunnon suora omistaja. Tämä ei tarkoita sitä, että olisit vähemmän kiinteistön omistaja, se tarkoittaa vain sitä, että olet itse rakennuksen omistaja. Valitsemasi tai suoraan osallistuva osuuskuntahallitus käsittelee kaikkia kiinteistöjä koskevia asioita johto, toimittajat, laskut ja verot suoraan äänestämällä merkittävistä muutoksista ja päätöksistä, jotka vaikuttavat merkittävästi asukkaisiin. Myös osuuskunnan hallitus päättää yleensä suoraan, kuka ja millä ehdoilla otetaan osuuskuntaan, mikä tarkoittaa, että se haastattelee ja päättää yhdessä mahdollisista uusista asukkaista, myöntämällä tai hylkäämällä hakemuksensa. Perinteinen osuuskunta on omistustyyppi, jonka etuna on entistä parempi hallinta omaisuuden, sen arvon ja asioiden suhteen, mutta myös vastuuvelvollisuus käsitellä kaikkien asianmukaisten asioiden kanssa suoraan ja yhdessä yhteisönä.