Paras vastaus
A2A
Kysyit:
Mitä voin tehdä, kun vuokranantaja tekee rakennuksia viereisessä huoneistossa?
Olen vuokralainen vanhassa 50-luvun rakennuksessa ja kun he potkaistavat hitaasti vuokra-asukkaita, he aikovat remontoida huoneistot ja saattaa heidät ajan tasalle. Viime aikoina vanha naapuri on poissa, ja he ovat jo aloittaneet rakentamisen vain viikon kuluttua hänen lähdöstään. He eivät antaneet minulle mitään varoitusta, ja nyt on voimakasta rakentamista (vasara, sahaus, poraus jne.). päivittäin. Voinko neuvotella alennetusta vuokrasta? Mitkä ovat oikeuteni? En ole varma, etteivätkö he saaneet kaupungin suostumusta edetä tässäkin.
Suoritan lyhyen tauon etupuolella …
Ensimmäisen pysähdyksen tälle 1000 askelen matkalle tulisi tuoda tarpeeksi kannuja limonadia kaupasta ja dixie-kuppia kanssasi jossain vaiheessa sitä päivää, jolloin tiedät työnjohtajan olevan paikalla, ja työntekijät arvostavat sitä.
”Kuulostaa siltä, että te työskentelette kovasti; Pidän sinusta ehkä limonadista! ”
He pitävät limonadista. Vaikka he eivät pidä limonadista, he ottavat mielellään vastaan tauon, jonka vierailijan spektaakkeli heille tarjoaa. Tarjoa sitä ennen kuin sinulle kerrotaan, että tämä on kypärävyöhyke, joten puhu samalla kun tulet sisään.
Sitten kulmapäällikkö:
“Inhoan mainita sitä, mutta asuntoni on siellä (osoita seinää), ja se on vähän meluisa; voitko siirtää sahayksikön ”tai mikä tahansa meluisa laite näkyy lähelläsi seinääsi” tuolla? ”. Osoita lähempänä tilan keskustaa, toivottavasti sisäseinää.
Olet nyt se mukava henkilö, joka toi heille limonadia ja pyysi pomolta palvelusta, alla olevien pomojen edessä.
Vaikka työnjohtajalla on omistajien tilauksia tehdä mahdollisimman paljon mailaa (oletettavasti yrittää ajaa sinut ulos), hyvät rakennusalan työntekijät haluavat miellyttää sinua.
Varsinkin jos tuo heille säännöllisesti lisää limonadia. Älä tee sitä joka päivä, mutta joka toinen tai neljä päivää on hieno. Tätä kutsutaan ajoittaiseksi vahvistukseksi, ja siksi peliautomaatit aiheuttavat niin riippuvuutta.
Jos tämä ei auta, ole valmis ottamaan käsineet pois. Joten…
Takaisin kysymykseen.
Käsittelemättä koko vuokranhallinta-argumenttia, ja onko he ”potkimassa ihmisiä”, jotka ovat liian typeriä ymmärtääkseen vuokrasääntöjen mukaisia oikeuksiaan, on pahaa, yada yada …
Keskeiset näkökohdasi näyttävät olevan:
- Kun joku lähtee, hänellä on käytäntö ”asunnon uudelleenasentaminen” kunnostamalla se , oletettavasti, jotta he voivat saada siitä paremman alkuperäisen vuokran (koska vuokranhallinta on nimitys, joka ei mene pois kunnostamisen yhteydessä)
- He ovat siitä melko meluisia
- melko laaja tunti, mikä vaikeuttaa asumisesi nauttimista noina aikoina
Käsittelemme näitä kohtia tarkemmin.
Kohta 1: itse remontti.
Itse kunnostustöiden takia et voi tehdä mitään: ne varmasti hiipuvat t kunnostaa minkä tahansa tilan paikassa.
Jos he ovat päättäneet kunnostamisstrategian ottaakseen paikan, yleensä kalliimpaan sijaan, sen sijaan, että tekisivät yksinkertaista lepoa ja keräsivät saman vuokran kuin he olivat keräämällä mitä tahansa hallittua kolahtaa, jonka he voisivat laillisesti kerätä seuraavalta vuokralaiselta, epäilen, että kaikki mitä voit tehdä, voi estää heidät strategiasta.
On joitain melko kiihkeitä asioita, joita voit tehdä hidastaaksesi niitä, jos vaadit, mutta ne voivat purra sinut takaisin.
Voit muun muassa soittaa niihin rakennustarkastajaan … usein.
On parasta, että sinä ja muut naapurit teet tämän vuorotellen, koska muuten saatat saada nimityksen ”pahantahtoinen”. Tämä tarkoittaa, että teet sen vain ollaksesi tuska heidän kasvatuksessaan, ja sinut voidaan syyttää siitä.
Lisäksi sanoit, ettei sinulla ole huomautus
Remontit on sallittava, ja luvat on lähetettävä etukäteen, jotta naapurit (naapurustossa, ei välttämättä naapurissa oleva asunto) voivat valittaa kaupunginvaltuustolle, esimerkiksi kun joku haluaa nostaa rakennuksen korkeutta ja estää näkymän.
Ilmoitusvelvollisuus oli ehdottomasti, ja siinä hän saattoi epäonnistua. Heidän ei tarvitse liputtaa paperia ovesi alle tai laittaa sitä postipaikkaan (yleensä – tarkista paikalliset toimitukset), mutta kerrostalossa hissit, portaat ja rakennuksen sisäänkäynnit ja uloskäynnit on yleensä merkittävä .
Ei apua, jos olet suljettu; anteeksi.
Tai työ ei ehkä ole sallittua.
Se on toinen hyökkäyskulma.
Ammattiyhdistykset voivat mahdollisesti auttaa.
Joo, minulla on vaikea uskoa, että sanoin myös sen …
työtä voidaan tehdä alueella, jolla ammattiliitot ovat erittäin aktiivisia … ja se voi olla ammattiliittoon kuulumaton työ.
Ut oh.
Epäilen, oletko vielä käyttänyt näitä vaihtoehtoja.
Kohta 2: remontin aiheuttama melu.
Melkein varmasti on, että ne aiheuttavat todennäköisesti paljon melua; mutta onko se liikaa melua?
OSHA: lla on rajoituksia melun määrälle, jota he voivat tuottaa, ja kaupungin säädökset heidän aiheuttamastaan melusta. Ja kyllä, melutaso on valvottavissa huoneistosta vieressä olevaan huoneistoon.
Tarkastelen vuokrasopimustasi.
Luultavasti melulle , jota voit tuottaa, on olemassa rajoituksia, ja siellä on oikeusperiaate nimeltä vastavuoroisuus , jonka voidaan tulkita tarkoittavan, että heidän on pidettävä melua alhaisella tasolla.
Tämä tarkoittaa todennäköisesti sitä, että he rikkovat tätä.
Siellä on myös järjestysperiaate.
Aion taata sinulle, että he eivät tee asioita kunnossa; tai jos melu on tarkoituksellista, ne rikkovat järjestysperiaatetta.
Erityisesti on erittäin epäilyttävää, että kuka tahansa, joka muuttaa äskettäin kalliimpaan huoneistoonsa, haluaa kuulla sinut ja sinun ”kolahtelevat rumaasi” seinä. He odottavat, että hiljattain remontoidussa huoneistossa on äänieristys, joka suojaa heitä meluisilta naapureilta.
Jos maksat kalliista hinnoista jostakin, haluat loppujen lopuksi asumisen siellä.
Asia on, että tilausperiaatteen mukaan heidän olisi pitänyt ensin tehdä seinät – mukaan lukien äänieristys.
Tämä ei ole laki, se on vain periaate, joka loogisesti, teet asiat järjestyksessä, mutta tuomari varmasti näkisi heidän jättävän vain rappauksen huoneistosi ja kunnostettavan asunnon väliin kunnostuksen ehdottomasti viimeiseen osaan asti tahallisena ja haitallisena tekona, joka vähentää nautintoa, yritys saada sinut muuttamaan pois.
Heidän on tosiasiallisesti kiertettävä tekemättä seinätöitä ennen muita töitä.
Joten on ihmisiä, joille voit soittaa melutasolle heidän työtilassaan, on ihmisiä, joille voit soittaa melutasolle asunnossa meneillään olevasta työstä; et luultavasti ole vielä käyttänyt näitä vaihtoehtoja.
Kohta 3: tunnit, joiden aikana työ tehdään.
Lähes taattu, vuokrasopimuksessasi on ”hiljaiset tunnit”, joiden aikana et voi pelata death metalia – edes paikallisten melumääräysten rajoissa miinus yksi desibeli.
Jälleen: vastavuoroisuus vuokrasopimuksen suhteen.
Jos he työskentelevät hiljaisten aikojen ulkopuolella, he voivat olisi vastuussa.
Olisi parasta, jos kaikki vuokralaiset valittaisivat ajoituksesta. Saatat jopa saada joitain uusia vuokralaisia valitettavaksi kanssasi.
Olettaen, että vuokrasopimuksessasi – tai uusien henkilöiden vuokrasopimuksissa – on ehtoja, voit todennäköisesti pitää heidät samoin ehdoin.
Saattaa olla myös paikallisia asetuksia.
Vaikka et pysty – ota yhteyttä alueesi rakennus- ja suunnitteluosastoon : Myös tästä on todennäköisesti paikallisia määräyksiä.
Ja jälleen kerran järkyttelen ehdotukseni: paikallisliitoista voi olla hyötyä.
Työtunteihin liittyy melko tiukkoja ammattiyhdistyssääntöjä, jotta ne tekisivät mahdollisimman lyhyitä ja mahdollisimman monta taukoa, jotta työllistettäisiin mahdollisimman monta ihmistä.
Vaikka se on ammattiliittoon kuulumaton työ, ammattiliitot voivat olla iloisia voidessaan auttaa veljetyöntekijöitään ylläpitämään oikeudenmukaisia ja tasapainoisia työoloja.
(kyllä: heitin vähän suuhuni)
Olen varma, että he suhtautuvat tähän melko iloisesti.
Asia on, et todennäköisesti ole myöskään käyttänyt näitä vaihtoehtoja loppuun.
Varoitus!
Älä tee mitään yllä mainituista vain aasiksi.
Tai vain siksi, että luulet, että mukava pieni vanha naapurisi häädettiin väärin . Siellä on muitakin, sopivampia paikkoja, ja tämä ei kuulu niihin.
Käy tällä tavalla vain, jos olet valmis tekemään vihollisen vuokranantajan tai kiinteistönhoitotoimiston elämään; tällä voi olla kauaskantoisia seurauksia sinulle, huoneistosi ulkopuolella.
Ota yhteyttä vain, jos sinulla on perusteltu valitus tai valituksia.
Milloin piirrät koston, kaivu ensin kaksi hautaa.
Kokeile ensin limonadia.
Vastaa
Ei mitään. Vuokranantajalla on ehdoton oikeus kunnostaa tyhjää asuntoa, ja päivät ovat ainoat tunnit että tällaista työtä voidaan tehdä. Vuokralaisia ei tarvitse ilmoittaa etukäteen, eikä sitä pitäisi odottaa (vaikka olisi mukavaa tehdä se). Sillä, että käytät asuntoasi ”kotitoimistona”, ei ole merkitystä ja se tosiasiallisesti toimii sinua vastaan, koska oletettavasti vuokrasit sen asuinpaikkana eikä toimistona, ja koska suurin osa vuokralaisista työskentelee päivällä eikä siihen vaikuta meluolosuhteet noina aikoina. Yrityksen hoitaminen asuinhuoneistossa voi jopa olla laitonta, koska se voi olla paikallisten kaavoituslakien vastaista yrityksen toiminnasta riippuen. Valitettavasti sinulla ei ole perusteita neuvotella vuokran alentamisesta, ja sinulla on todennäköisesti vain vähän laillisia oikeuksia tai oikeussuojakeinoja, jos sellaisia on. Asuntojen täydelliset remontit kestävät kuitenkin yleensä vain 3-6 viikkoa, ja pidä mielessä, että vuokranantaja on taloudellisesti motivoitunut suorittamaan työn mahdollisimman nopeasti, jotta yksikkö voi vuokrata. Onneksi se on vain väliaikainen.