Paras vastaus
Voitteko ilmoittaa missä maassa (ja osavaltiossa) asutte, jotta voimme olla hyödyllinen?
Kokemukseni talon rakentamisesta ei ole kovin suuri, koska se vei paljon aikaa. Mutta haluan juuri sen talon. Tiedän kuinka se rakennetaan ja jolla on idea siitä, kuinka paisuneet kustannukset ovat, kun ostat hiljattain rakennettuja taloja. Ottaen huomioon ajan, jonka vietin urakoitsijoiden palkkaamiseen ja arkkitehtien (sukulaiseni) avustamiin suunnitelmiin, en säästänyt mitään taloudellisesti. Pelastin itseni vain laillisista taisteluista korppikotkien kanssa, jotka ovat arkkitehteja ja rakennusinsinöörejä. Palkkaamisen asiantuntijat työskentelevät enemmän kuin palkkaamalla yksi henkilö tai yritys tekemään kaikki puolestasi. Harkitse kattopäällysteen asiantuntijoita, jotka myös valmistavat kattomateriaaleja. He ovat yleensä parempia kuin palkkaamalla yksi henkilö tai yritys tekemään kaiken. Miksi kustannukset ovat paisuneet? Koska urakoitsija lisää noin 30–50 prosenttia asiantuntijoiden tarjoamista kustannuksista. Jopa mahdollisissa ongelmissa, se on silti kohtuuton määrä.
Joillakin vanhoilla taloilla on enemmän arvoa kuin uusilla, seuraavista tekijöistä riippuen:
1. Sijainti 2. Talon suunnittelun ja rakenteen laatu (katso materiaalit ja veto ulkomaalaisiin)
Perheeni talon lähellä on vanha talo, jonka korealainen osti. Hän teki paikasta kaupallisen ja tekee siitä paljon rahaa (ravintola ja hostelli). Hän osti sen todennäköisesti merkityksettömällä summalla verrattuna ansaittuun hyvään sijaintiin rakennetusta vanhasta talosta.
Jos asut Yhdysvalloissa, siellä on tämä näyttely nimeltä Property Brothers, joka vastaa kysymykseesi hyvin. Tiedät varmasti, että uudisrakennetut asunnot ovat joissakin paikoissa erittäin kalliita. Maan ostaminen ja talon rakentaminen voi olla ongelmallista, jos et henkilökohtaisesti tunne ihmisiä, jotka voivat auttaa sinua. Kuten minun tapauksessakin, minulla on sukulaisia tällä alalla (rakennus ja arkkitehtuuri). Paras valinta voi olla ostaa vanha talo hyvällä paikalla ja tee joitain kunnostustöitä.
Maat, joissa saatat kamppailla uuden rakentamisen kanssa: Singapore ja Iso-Britannia. Kustannukset ovat kohtuuttomat.
Vastaa
Se riippuu siitä, mitä haluat ja missä haluat.
Talon ostamiseen liittyy joitain riskejä. Erityisesti mahdollisuus kohdistaa hinta ja arvo väärin on olemassa, kun ostat jo rakennettua taloa. Sinä (tai tarkastaja) saatatte menettää talossa olevan aineellisen puutteen, joka vaatii kalliita korjauksia, ja jos se korjataan liian myöhään, hintaa ei muuteta vastaavasti, esimerkkinä. Ystäväni sanoo aina: ei mitään huonoa kauppaa, vain huono hinta. Se, mitä hän tarkoittaa, on kaatunut talo edulliseen hintaan, voi olla täydellinen. Tässä on se, että jo rakennettu talo voidaan tutkia, tarkistaa ja voit myyjän kanssa sopia kohtuullisesta hinnasta. Sinulla on parempi käsitys siitä, mitä saat ja kuinka paljon rahaa. Paljon ei estä sinua saamasta sitä.
Talon rakentamiseen liittyy enemmän riskejä, ja ennen muuttamista on vielä monia vaiheita.
Ensin sinun on päätettävä, kuinka rakentaa:
- Mene suuren vakiintuneen rakentajan tai pienen mukautetun kodinrakentajan kanssa (riippuu siitä, mitä haluat, koska suurella rakentajalla on rajoitetut vaihtoehdot, kun taas mukautetulla rakennustyökalulla rakennetaan melkein mitä haluat).
- Rakenna itsesi huolella valittujen alihankkijoiden kanssa töihin, joita et voi itse suorittaa. Tämä on vain vaihtoehto sivustolle, jota hallitset täysin (eikä yleensä toimi suurissa uusissa osastoissa yksinkertaisesti siksi, että vakiintuneet rakentajat estävät sen).
- Päätetään hinnoittelumekanismista: kiinteä hinta (kertasumma) olla paras, kun taas kustannukset plus (kiinteät korotukset) voivat säästää rahaa, mutta niihin liittyy enemmän riskejä. Yritä kohdistaa maksut huolellisesti konkreettiseen edistykseen.
Päätä seuraavaksi, mitä rakentaa. Sinulla voi olla mielessä suunnitelma olemassa olevasta kodista, jota rakastat, tai haluat ehkä arvioida suunnitelmat ja suunnitella jotain ainutlaatuista ja toimivinta sinulle. Vietä aikaa suunnitelmiin. Uuden kodin rakentaminen antaa sinulle paljon joustavuutta suunnitella ja muotoilla juuri sitä, mikä sopii juuri sinun elämäntyyliisi.
Valitse sivusto. Jos kyseessä on omistamasi sivusto, saatat joutua työskentelemään yksinomaan mukautettujen rakentajien kanssa. Suuret rakentajat omistavat yleensä sivustot ja mahdollisesti koko alajaon mittakaavaetujen saavuttamiseksi. Mukautetuilla rakentajilla ei ole. Tämä osa tulee alas kohtaan, johon haluat sivuston. Kiinteistön ihmiset sanovat ”sijainti, sijainti, sijainti”. Uuden koontiskenaarion avulla voit todella rakentaa haluamasi missä tahansa, mikä on ensisijainen arvonta. Jos se tehdään oikein, kompromisseja on vähän tai ei lainkaan (lukuun ottamatta ehkä kustannuksia).
Mieti missä olet asuu rakennuksen aikana. Jos sinun on myytävä ensisijainen asuinpaikka rakennuksen rahoittamiseksi, vakiintuneella rakentajalla voi olla paremmat maksuehdot, joiden avulla voit pysyä talossasi loppuun asti.Jotkut rakentajat tarjoavat myyntitakuita, joiden mukaan he ostavat kotiisi, jos sitä ei myydä markkinahintaan tietyn ajanjakson uuden kodin valmistuttua. Mukautettu rakentaja ei pysty auttamaan aivan samalla tavalla, jos nykyinen ensisijainen asuinpaikka on osa rahoitussuunnitelmaa.
Joten se johtuu uuden rakennuksen mahdollisesta stressistä ja epävarmuudesta verrattuna nykyisen myytävän kodin konkreettinen vaihtoehto on helpompi arvioida. Jokaisella lähestymistavalla on omat etunsa, mutta yksi voi olla parempi tarpeisiisi.
Onnea!