Paras vastaus
SmartOwner on mielenkiintoinen konsepti, jossa he tarjoavat alennuksia jopa 30\% nykyiseen markkinahintaan, monet projektit ovat alaikäisiä julkaisua edeltävä. Alun perin tarjoukset näyttivät olevan liian hyviä ollakseen totta. Nämä ovat havainnot, kun olen käynyt huolellisesti läpi kaupan jäsentämisen ja puhunut siellä oleville johtajille.
Ensinnäkin nämä jyrkät alennukset ovat voimassa vain, jos suoritat 100\% käsirahan. Tämä tarkoittaa olennaisesti sitä, että rahoitat kehittäjää ja saat vastineeksi alennuksen samasta. Jos satut puhumaan mille tahansa kehittäjälle – maineikkaalle tai ei, heidän on oltava halukkaampia tarjoamaan sinulle mittava alennus, jos olet valmis maksamaan 100\% käsirahan. Nämä alennukset ovat tyypillisesti noin 10-20\% projektin noteeratusta hinnasta riippuen siitä, missä rakennusvaiheessa projekti on. (Korkeampi ennen käynnistämistä ja pienenee rakentamisen edetessä). Parhaan ja maineikkaimman kehittäjän varojen kustannukset alkavat 16 prosentista ja pienemmille kehittäjille jopa 24-25 prosenttia. Joten jos teemme matematiikan, 36–42 kuukauden rakennusjakson ero 100 prosentin käsirahassa ja rakentamiseen liittyvässä maksussa, joka on alennettu 18 prosentin vuosikorolla, saavuttaisi 20–25 prosentin alennuksen.
Toiseksi olet pääsemässä käynnistämistä edeltävään kiinteistöön, joka on luonnostaan riskialtista kuin rakenteilla oleva kiinteistö, koska sillä ei ole suurinta osaa hyväksynnöistä. Viivästys- ja toteutusriski on jotain että kantat, ja siksi huoneistojen lanseerausta edeltävät hinnat ovat 5–15\% tai enemmän matalampia kuin asuntovalmiiden asuntojen markkinahinnat.
Aseta nämä kaksi asiaa perspektiiviin ja sitten nämä tuotot eivät näytä olevan yhtä suussa sulavia kuin ennen.
Ymmärrä myös, että tämän päivän skenaarion ja kiinteistöalalla vallitsevan stressin vuoksi riski, jonka päätät ottaa ennen laukaisuvaihetta on valtava. Valitse siis viisaasti!
Vastaa
Otetaan tosiasiat ja arvioidaan sitten heidän väitteensä. He eivät miten omaisuus, älä paljasta kehittäjää. Ne tarjoavat JLL-raportin suunnitelman ulkopuoliselle omaisuudelle, joka on ensinnäkin naurettavaa ja melkein 5–7 km: n säteellä! Sitten he väittävät, että nämä ovat 30\% markkinahintaa alhaisemmat.
Olen puhunut muutamalle asiakkaalle ja he toistavat selvästi, että SmartOwner ei ole mikään, mitä he väittävät (koska he eivät lupa / takaa mitään paperilla millä tavoin). Heidän viimeisiä hankkeitaan, jotka he esittävät myytyinä SRJ-MVC: n ja NEA-WHS: n nimissä, ei ole vielä käynnistetty, saati sitten päätökseen ja se on yli 18 kuukautta siitä, kun he alkoivat myydä niitä!
Kysy nyt itseltäsi. Etkö pysty ottamaan yhteyttä mihinkään huippukehittäjään (tietäen hyvin, etteivät he pääse pakenemaan, koska he ovat olleet markkinoilla tarpeeksi kauan muutaman kruunun ajan) Bangaloressa ja kerro heille, että olet valmis pysäköimään pääkaupunkisi heidän kanssaan 2 vuoden ajan, ja he voivat käyttää sitä tuottamaan vain 15\%: n vuotuisen tuoton.
Älä hämää! Mene pikemminkin yritysten kanssa, jotka ovat avoimempia ja tarjoavat paremman todennuksen. He esittävät edelleen Bala Parthasarathiaa yhtenä hallituksen jäsenistään, kun he pitävät uutisia, jotka hän on lopettanut kauan sitten!
Varmista, että puhut asiakkaille, joilla on poistunut päästäkseen todellisuuteen, varsinkin kun mitään takuita ei ole. Silloin huomaat, että irtautuneet ovat tuskin saaneet 14–16 prosenttia ja kiinteistöillä, jotka ovat tosiasiallisesti huippukehittäjien omistuksessa.
Kiinteistöt, joita SmartOwner myy viimeisten 18 vuoden aikana kuukaudet ovat niitä, jotka he omistavat, ja ns. huippukehittäjillä ei ole mitään tekemistä sen kanssa.
He eivät anna myyntisopimusta, koska ne ovat edelleen suunnitelman ulkopuolella. Kun kiinteistö hyväksytään (vain heidän verkkosivustollaan), he eivät edelleenkään anna myyntisopimusta, jossa mainitaan kehittäjän nimi ja todetaan, että he ovat ostaneet osakkeet. Vaikka tämä olisi totta, miksi ei mainita, että projektin kehittää niin ja niin kehittäjä! Itse asiassa ei mainita ns. kehittäjän nimeä missään ja missään heidän sopimuksistaan . Nyt ei ole se huijaus !!
Mikä sitten on varojesi turvallisuus? Varaussopimus voidaan myöntää valtiolle. leimapaperia kuka tahansa, jopa itse (kokeile sitä)! Älä viitsi! Jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mene sellaisen yrityksen kanssa, joka ei piilota kaikkea ja vaatii silti avoimuutta.
Jos haluat testata niitä, käske heitä mainitsemaan kehittäjän (yksikön) nimi varaussopimuksessa eikä pelkästään projektin nimeä (kuka tahansa voi itse luoda).