Paras vastaus
Hyvää iltapäivää Kellen,
Se riippuu todella metsän tiheydestä ja harjan määrä katoksen alla. Se liittyy myös kauppakelpoisten puiden hehtaarin tilavuuteen verrattuna puutavaraan, jota ei voida myydä. Jos pystyt myymään kauppakelpoisia puita, mikä vähentää kustannuksia, joissakin tapauksissa kauppakelpoinen voi maksaa raivauksesta.
Yleisesti ottaen sanotaan, että puupuistosi juoksi 4 000 lautaa jalkaa hehtaaria kohti ja mylly maksoi 400 dollaria tuhatta lautajalkaa kohden. Se on 1600 dollarin arvosta kauppakelpoista puutavaraa. Mutta sinun on otettava huomioon kustannukset, jotka aiheutuvat sen putoamisesta, luisumisesta, lastaamisesta ja kuorma-autosta tehtaalle. Yleisesti ottaen se olisi 250 dollaria tuhatta laudan jalkaa kohden 1000 dollarin kustannuksella. Joten nettoarvo sinulle on 600 dollaria hehtaarilta.
Hakkuurakoitsijan tulisi kasata ja polttaa kauttaviiva edellä mainituilla kustannuksilla. Meillä on kuitenkin edelleen sellaisten puiden kustannukset, joita ei voida myydä, ja harjan kasaaminen. Voit laskea, että hinta tunti, noin 75 dollaria tunnissa. Noin 4 tuntia myöhemmin roskat on leikattava, kaavittava ja kasattava polttamista varten. Joten lisäkustannukset sinulle olisivat noin 300 dollaria. Joten metsän raivaamiseksi yllä mainituissa olosuhteissa sinulla on 300 dollaria taskussa.
Toivottavasti se auttaa.
Kiitos,
Steve
Vastaus
Kolmekymmentä vuotta sitten ostimme 70 hehtaaria Keski-Kentuckystä 21 000 dollaria, 300 dollaria hehtaarilta. Myimme sen kolme vuotta myöhemmin pienellä voitolla. Se oli viljelysmaata, jossa oli puhdistettu noin 20 hehtaaria. Maan kanssa oli myös tupakkatuotteita.
Kaksikymmentäkolme vuotta sitten ostimme kymmenen hehtaaria Shenandoahin laaksosta 22 000 dollarilla. 2000-luvun alun kaatumiseen saakka maa oli arvoltaan lähes 18 000 hehtaaria eli 180 000 dollaria. Sen arvo on nyt 80 000 dollaria. Se ei ole viljelysmaata, se on kaikki metsäistä ja vaikka voimakkaasti metsäistä, ei oikeastaan hyvää puutavaralle, vaikka en koskaan myisi puuta tuolla paikalla.
Jos tarkoitat kuinka paljon pinta-ala on, suurempia tontteja, verrattuna asuntotiloihin, hinnoittelu on erilainen. Jos maaseudulla, joka on maatalousalueella A1, on käytettävissä maata ja se on raivattu, sille on hyvät markkinat. Asuntotontteja toivottavissa lähiöissä voi myydä 100 000 dollaria pienelle tontille, joka on riittävän iso talolle.
Harrisonburgin ulkopuolella, Virginiassa, on myytävänä 10 hehtaarin tontti, vain maata, 245 000 dollaria ja myös maata, jonka pinta-ala on 148 hehtaaria, myydään melkein 2 miljoonalla dollarilla.
Noin 100 mailia etelään on lähellä Virginia Radfordia myytävänä maatilaa, jossa on 102 hehtaaria, rohkea virta ja vanha maalaistalo. hintaan 350 000 dollaria.
Lähempänä kaupunkia maa on korkeampi, koska se voidaan jakaa ja tehdä uudeksi naapurustoksi uusilla kodeilla.
Jopa vuoristoalueet voivat olla kalliita, jos lähellä vettä, on hyvät näkymät ja lähellä moottoritietä.
Jos sinulla on vielä kysyttävää, kysy.