Paras vastaus
Sinun tulee tarkistaa asiasta paikallisen kaupungin tai läänin suunnittelu- ja kaavoitusosastolta. He laativat säännöt. Esimerkiksi missä olen, he sallivat yhden asunnon paljon. Olen 24 hehtaarin kokoinen, ja talosta on noin 300 ′ vanha navetta. (Et voi edes nähdä sitä kesällä puiden takia.) Kysyin siitä, kuinka tehdä guesthouse. En voi muuttaa sitä asunnoksi. Jopa 24 hehtaarin alueella – riittää 24–48 tunniksi, omaisuudellani voi olla vain yksi todellinen asunto (heidän sanansa). Lato ei siis voi olla asunto.
Tässä läänissä heillä on useita tapoja panna se täytäntöön. Minulla ei esimerkiksi voi olla keittiössä 220 V: n pistorasioita. Alue tai liesi ei ole sallittu. Minulla voi olla pieni jääkaappi, mutta ei iso. He tarkastelevat asioita, kuten laskurijärjestelysi, tai huomauttavat pistorasiat sähköasennuksen tarkastuksen yhteydessä varmistaakseen, että et riko sääntöjä. (Saatat esimerkiksi tarkastaa sähköjärjestelmän, anna heidän sitten ajaa 220 V keittiöön ja laittaa pistorasiaan, tarkastajat eivät näe myöhemmissä vaiheissa – mutta jos tiskien muoto tekee selväksi, että liesi menee sinne, he eivät hyväksy sitä.)
Useimmilla alueilla, jos asut asuinalueella, et voi rakentaa omaisuuteen uutta taloa. Saatat saada jonkin aikaa luvan perävaunun kaltaisesta, jos sinulla on vanhempi vanhempi tai jotain sellaista, mutta yleensä kaavoitussäännöt eivät halua ylimääräisiä taloja asuintaloille.
Kysymys, vastattu: Voinko rakentaa omaisuudelleni toisen talon?
Vastaa
Useimmissa tapauksissa ”omistusoikeuksien nippu” Sisältää paitsi rakenteen, myös maan, mineraalioikeudet, ilmaoikeudet ja useita muita oikeuksia. Joten useimmissa tapauksissa (erityisesti Yhdysvalloissa) talon omistaja omistaa myös maan, jolla se istuu.
Mutta siellä ovat poikkeuksia, kuten siirrettävät / valmistetut kotipuistot. Joissakin kaupungeissa (kuten Baltimoressa) kiinteistö – yleensä rivitalo – on maalla pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Jos sinulla on osakehuoneisto tai osuuskunnan yksikkö, yhdistys / yritys omistaa maan, ei yksityishenkilöä.
Silti: Kyllä. Henkilön voidaan todellakin sanoa omistavan talon, kun hän ei omista maata, jolla se istuu. Hän ei saa omistaa maata, mutta se henkilö, joka varmaankin omistaa rakenteen.
Lisähuomautus: Kiinteistöissä usein todellinen voima ei ole omistusta vaan hallintaa. Jos omistan valmistetun kodin vuokratulla maalla, voin silti myydä kodin. Voin päättää kuka siellä asuu. Puiston säännöistä riippuen voin ehkä vuokrata kiinteistön. Se on paljon hallintaa. Toinen esimerkki: Teen kiinteistöjen tukkumyyntiä. Toisin sanoen: asetan kiinteistön sopimukseen ja luovutan / myydään sopimuksen jollekin muulle. Minulla ei missään vaiheessa prosessissa ole omaisuutta. Minulla on vain oikeus (ostosopimuksen kautta) ostaa kiinteistö. Ja silti hallitsen omaisuutta. Se on samanlainen vaihtoehtojen kanssa – kuten vuokrausoptiot (joita kutsutaan joskus väärin omaksi vuokraukseksi). Valinnalla hallitsen omaisuutta. Minun valintani on, ostan vai myynkö vaihtoehdon jollekin muulle. Vielä toinen esimerkki: Voisin laittaa taloni luottamukseen ja vuokrata sitten talon luottamuksesta. En ole enää talon omistaja, mutta koska se on luottamukseni ja tapa, jolla rakennan sen, hallitsen kiinteistöä.
Joten jälleen kerran vastaamaan kysymykseen: Kyllä. Henkilön voidaan todellakin sanoa omistavan talon, kun hän ei omista maata, jolla istuu.