Legjobb válasz
A helyi város vagy megye Tervezési és Övezetezési Osztályától kell érdeklődnie. Megalkotják ennek szabályait. Például, ahol vagyok, sok lakást engedélyeznek. 24 hektáron vagyok, és van egy régi istálló, körülbelül 300 ′ -re a háztól. (Nyáron még a fák miatt sem lehet látni.) Arra a vendégház elkészítésére kérdeztem. Nem tudom lakássá alakítani. 24 hektárral is elegendő – 24–48 órára elegendő – csak egy tényleges lakás (a szavukra szólhat) a birtokomon. Tehát az istálló nem lehet lakás.
Ebben a megyében többféle módon tudják ezt érvényesíteni. Például nem lehet 220 V-os konnektor a konyhában. Tűzhely és tűzhely nem engedélyezett. Van egy kis hűtőm, de nem egy nagy. Olyan dolgokat néznek meg, mint a pult elrendezése, vagy megjegyzik az aljzatokat, amikor ellenőrzik az elektromos berendezést, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nem sértik-e a szabályokat. (Például ellenőrizheti az elektromos rendszert, majd 220 V-val a konyhába vezesse, és helyezze be a konnektorba. A későbbi szakaszokban az ellenőrök nem látják – de ha a pultok alakja egyértelművé teszi, hogy egy kályha megy oda, nem fogják jóváhagyni.)
A legtöbb területen, ha lakónegyedben tartózkodik, nem építhet más házat az ingatlanra. Lehet, hogy egy ideig engedélyt kap egy pótkocsihoz, ha van egy idős szülője, vagy ilyesmi, de az övezeti szabályok általában nem kívánnak külön házakat lakótelepeken.
Kérdés, válaszként: Felépíthetek egy másik házat az ingatlanomra?
Válasz
A legtöbb esetben a „tulajdonosi jogok összessége” magában foglalja nemcsak a szerkezetet, hanem a földet, az ásványi anyagokra vonatkozó jogokat, a levegőre vonatkozó jogokat és számos egyéb jogot. Tehát a legtöbb esetben (különösen az Egyesült Államokban) egy ház tulajdonosa birtokolja azt a földet is, amelyen ül.
De ott kivételek, például a mobil / gyártott otthoni parkok. Egyes városokban (például Baltimore-ban) egy ingatlan – általában egy sorház – hosszú távú bérleti szerződéssel a földön van. Ha társasházi egység vagy szövetkezeti egység tulajdonosa, akkor az egyesület / vállalat birtokolja a földet, nem pedig az egyén.
Mégis: Igen. Valójában azt mondhatjuk, hogy a ház tulajdonosa akkor van, ha nem birtokolja a földet, amelyen ül. Lehet, hogy nem ő birtokolja a földterületet, de az a személy biztos, hogy a fene birtokolja a szerkezetet.
További megjegyzés: Ingatlanban gyakran az igazi hatalom nem a tulajdon, hanem az irányítás. Ha gyártott otthonom van bérelt földterületen, akkor is eladhatom a házat. El tudom dönteni, hogy ki lakik ott. A park szabályaitól függően esetleg kibérelhetem az ingatlant. Ez sok ellenőrzés. Egy másik példa: ingatlan nagykereskedelmet folytatok. Azaz: egy ingatlant szerződés alá helyezek, majd másnak átadom / eladom a szerződést. A folyamat egyetlen pillanatában sem vagyok az ingatlan tulajdonosa. Nekem csak (az adásvételi szerződés révén) van jogom megvásárolni az ingatlant. És mégis én irányítom az ingatlant. Hasonló az opciókkal – például a bérleti opciókkal (néha helytelenül hívják „saját bérleti díjnak”). Egy opcióval én irányítom az ingatlant. Az én döntésem, vásárolok-e vagy sem, esetleg eladom az opciót másnak. Mégis egy másik példa: Lehet, hogy a házamat egy bizalomba helyezem, majd bérbe adom a házat a vagyonkezelőtől. Már nem vagyok a ház tulajdonosa, de mivel a bizalmam és az, ahogyan felállítottam, irányítom az ingatlant.
Tehát megint, hogy válaszoljak a kérdésre: Igen. Valójában azt mondhatjuk róla, hogy háza van, ha nem birtokolja a földet, amelyen ül.