A legjobb válasz
A fejlesztők és az ingatlancégek elfedik az ingatlan árát (hasonlóan, mint a mobiltelefon-szolgáltatók Kanadában, valaha is) megpróbálták összehasonlítani az árakat? A különböző vállalatok árajánlatai olyan protokollokkal rendelkeznek, amelyek szinte lehetetlenné teszik a fogyasztók számára az áraik összehasonlítását (Consumer Report próbálkozott és kudarcot vallott). Visszatérve az ingatlanra, vegyünk egy társasházat, az ár önmagában szinte semmit sem mond Önnek, nincs valódi összehasonlító bázisa, amellyel ellenőrizheti, a valós költségek teljesen el vannak takarva. Vagy szüksége van egy barátra, aki tud építsen, vagy végezzen saját kutatást, de meg kell határoznia, hogy négyzetlábonként mennyi kerül egy hasonló társasház építéséhez, alkalmazza ezt az egységköltséget a társasház négyzetmétereinek teljes számára, és megkapja azt az összeget, amely az építéshez szükséges ez (az ár magában foglalja az építőipari vállalat nyereségét). A fele feladatot elvégezte. Ezután meg kell határoznia annak a teleknek az árát, ahol az épület épül … laikusoknak nincs könnyű dolguk, de vannak módok például … kutathatja a környéket, és találhat egy eladható házat vagy lebontandó épületet, ha bármit is építenek, lebontják, akkor a kért ár megközelítőleg a tétel értéke lesz, ossza el ezt az összeget a tétel teljes lábában, és meg is van négyzetláb egységnyi ára az adott helyen lévő földért. Semmi azon a környéken? Nincs mit. Kutasson hasonló zónákat más városokban, és talál valamit … ezt az eredményt ésszerű pontossággal extrapolálhatja webhelyén. Következő … tudnia kell: hány négyzetméternyi lakás van a céltársasház épületében? Ezt az információt az adminisztráció vagy a városháza útján szerezheti be, majd felosztja az épület felépítésének helyét az épület összes lakóterének négyzetméterére, amely egységárat ad, alkalmazza ezt egységár a társasház lábainak számához … és sajnos … most már tudja, hogy a telek értékéből mennyi felel meg a megcélzott társasháznak. Most már készen áll, adja hozzá a társasház építésének árát plusz a földterület árának, amely megfelel a megcélzott társasháznak, és megkapta. Most van egy értéke, amely magában foglalja a földet és a társasház építését. Hasonlítsa össze ezt az értéket a fejlesztő vagy az ingatlanvállalat eladási árának kért árával, és tudni fogja, mennyit fizetnek ki a vödörből. Bonyolultnak tűnik, nem annyira, sokkal bonyolultabb megmagyarázni, mint megtenni. Sok szerencsét és reményt, hogy ez fényt derít, ami segíthet az embereknek abban, hogy ne csavarják el a rendszert.
Ne feledje ezt: A megvásárolni kívánt társasház kért árának SEMMIT kell kezdeni azzal, hogy mennyibe kerül, a rendszer csak egy dologra koncentrál, csak egy dologra … a lehető legmagasabb árra, ahol a fogyasztó továbbra is vásárolni fog, így határozzák meg az árakat, és ezt esztétikai megközelítéssel érik el. Ha betartja a fent leírt lépéseket, megszerezheti azt az árat, amellyel a társasháznak valójában rendelkeznie kell, bármi fentebb az a guggoló hatás, amikor millió és milliárd értéket hoznak létre a lakásszakmában.
Válasz
Észrevettem, hogy egy hozzászólás szerint rövid lakásállomány stb. A rövidítés és a nyereséges végrehajtás nehéz lehet a legtöbb ember számára, aki ezt még nem tette meg. Rengeteg pénzt köt le, és eltüntethet téged, ha tévedsz.
Viszont ha valaki put opciókat használ, akkor ezek egy adott időkereten belül védelmet nyújtanak. minél hosszabb az időkeret, annál többe kerülnek. Az opciókat használó befektetők 90\% -a elveszíti befektetéseinek 100\% -át. Ha azonban valaki nem spekulál, hanem biztosításként használta, hogy megvédje magát egy adott eseménytől, például egy ingatlan lefelé, lefelé fordulással, ellensúlyozhatja a fájdalmat. Meg kell értenünk a lehetőségeket, azt mondanám, hogy az emberek többsége nem. Ugyanez mondható el a shorting részvényekről is.
Például ha 10 lakásállományt hasonlítanék össze, akkor talán a leggyengébbet választanám a legtöbb adóssággal. Ha a részvény részvényenként 30,00 USD volt, akkor vennék opciókat – 1 szerződés 100 részvény részvénynek felel meg. Ha a részvény 30 dollár volt. Lehet, hogy megveszem, amit hívnak, és a 20 dollárba tett pénzből. részvényenként. Lehet, hogy 1 éves időkeretet választok, hogy elegendő idő álljon rendelkezésre a várt rossz hírek megjelenésére. Ez a befizetett pénzből származik. Olcsóbb, mint olyan részvényenként 30,00 dolláros tőzsdei áron vásárolni egy olyan pénzt, amely „pénznél van”. A tőzsdei 20,00-os kötési ár kevesebbet fog fizetni az opcióért, mivel messze a pénzből tartják, és a legtöbben azt gondolják, hogy az ár soha nem fogja elérni a 20,00 dollárt. Annak esélyét, hogy a részvény részvényenként 20,0 dollárt ér el egy év alatt, a legtöbb befektető alacsonynak tarthatja. Ha a részvény 30 dollárnál marad, akkor elveszíti az összes pénzét, ha 15 dollárra esik, akkor szép nyeresége lenne, mivel ez egy tőkeáttételes befektetés. On-line kellene mennem, hogy kitaláljam, mi lesz a profit.1000 dolláros befektetést fordítottam 10 opciós szerződés vagy 1000 részvény részvény ellenőrzésével, és kb. Néhány hónap alatt 12 000 USD vásárol egy fogadási arany állományt az első lépés után tovább emelkedik.
Ha értéktelenül lejárnak, akkor legalább oldalvédelmet nyújtott a tulajdonában lévő részvénynek vagy ingatlannak, és akkor tedd újra, ha úgy érzed, hogy a kockázat továbbra is fennáll. Biztosításként használható.
Természetesen én is vesztettem pénzt, de nem árulom el, hogy nem “t” jól hangzik !!! Azt mondják, hogy a befektetők 90\% -a veszít pénzvásárlásokból és hívásokból.
Pénzt kerestem ingatlanokban, a recesszió utáni nagy korrekció után több ingatlant vásárolok. Nem aggódom amiatt, hogy profitálok a fedezetekből vagy a fedezeti ügyletekből. Megpróbálok olyan helyzetben maradni, ahol kölcsön tudok fizetni olyan ingatlanoktól, amelyek kifizetettek, így készpénzt fizethetek és később refinanszírozhattam. Az eladások vásárlásának ideje a múlt hónapban volt, amikor ápolta -19 most kezdődött az Egyesült Államokban. A részvény- és kötvénypiacon némi profitot szereztem, de nem használtam fedezeti ügyleteket, nem szeretem a rövid távú kereskedelmet. Azok, akik ebbe belekerülnek, függőségbe kerülhetnek