Hogyan veheti át valaki a lakásbérletét?

Legjobb válasz

Volt egy lakásom, amelyre 12 hónapos bérleti szerződést írtam alá. Körülbelül 10 1/2 hónaposan elkezdtünk keresni egy másik lakást, és egy nagyobb lakást kerestünk. Végül hamarosan találtunk egyet a keresés során, és tudtuk, hogy ez jó üzlet, és tovább akartunk lépni a jelentkezés folyamatán (mivel ez egy hosszú szövetkezeti bérlet volt, amely valamivel tovább tart, mint egy szokásos lakásbérlés).

Miután megtaláltuk az új lakást, megkerestük a bérbeadónkat, és udvariasan megkérdeztük, hogy választhatunk-e a bérleti szerződésünkről. Természetesen nemmel válaszoltak, de kijelentették, hogy találnánk-e még egy bérlőt, aki átvenné és aláírna egy új bérleti szerződést, amely tiszteletben tartja a lemondásunkat.

Számos webhelyet használtam fel a lakás feladásához. (Ezt az NYC látja el)

• Craigslist
• Meztelen apartmanok
• Facebook
• Leasebreak.com
• Flip.lease

Miután felkeltettük az érdeklődésemet, végül mintegy 10 különböző partinak mutattam meg a lakást. A felek közül kettő nagyon érdeklődött, és azt tanácsoltam mindkettőjüknek, hogy nyújtsanak be nekem egy teljes kérelmet (pályázati díjjal), hogy átvilágíthassam és benyújthassam a bérbeadónak. Az egyik érdeklődő végül nem kapta meg az összes szükséges dokumentumot, míg a másik nagyon gyorsan mozgott a lakásban. Képesítettem őket, és minden papíron jól nézett ki, ezért teljes kérelmet nyújtottam be a bérbeadóhoz. (Megjegyzés: Mivel a bérbeadó ezekért nem felelős, ezért lényegében a lakás közvetítőként kell dolgoznia. Bármilyen hosszú ideig áll a horgon, amíg aláírta a bérleti szerződést, így a bérbeadó nagy valószínűséggel nem megy ki ). A bérbeadó kényelmetlen bérleti időt (16 vagy 20 hónapot) követelt, és az új kérelmezők megállapodtak egy 16 hónapos bérleti szerződésben. Körülbelül 2 nap elteltével a bérbeadó felvette velem a kapcsolatot, és elmondta, hogy a pályázók képesítéssel rendelkeznek, és elfogadják a bérleti szerződést.

Végül 1 hónappal korábban kijöttünk a bérleti szerződésünkből, és minden jól sikerült. Noha ez időszerű és megterhelő folyamat volt, azt javaslom, hogy vegyen fel egy brókert, hogy gyorsabban bérelhesse a lakást. Mivel ingatlankezeléssel foglalkozom, tudtam, mit kell tennem a bérleti szerződésem kihasználása érdekében, és nagy tapasztalattal rendelkezem a bérlakások terén.

Íme néhány ajánlott teendők:

1. Nézze át bérleti szerződését, hogy megnézze, mi engedélyezett és milyen feltételeket tartalmaz a bérleti szerződés.
2. Kérje meg a Bérbeadót, hogy tud-e választani a bérletéből. (soha nem fogja tudni, ha nem kérdez)
3. Keressen másik képesített bérlőt. Győződjön meg arról, hogy ha jelentkezni akarnak, benyújtják az összes szükséges dokumentumot, amelyet a bérbeadó megkövetel. A hiányos kérelem nem fog jól menni a bérbeadóval, és csak a folyamatot tartja fenn.

NE HAGYJA LE CSAK A BÉRLÉST. Ez lehet a legrosszabb, amit tehet, mivel jogilag köteles fizetni a bérleti díjat a bérleti szerződésben aláírt időtartamra.

Válasz

Ha a nevét bérleti szerződés kötötte, akkor Ön szerződést köt a bérleti szerződésekkel. Ez rövid mondás: „Tudom, hogy ez hátulról fájdalom, de ha partnerrel van bérletben, akkor a nevének levonásának egyetlen módja az, ha ezt megoldja a partnerével és a bérbeadóval. ” Oké, kétlem, hogy ez jó hír az Ön számára, de menjünk be még egy kicsit, és nézzük meg ezt. Talán, ha elmélyülök ebben, esetleg előadok valamit, ami ötletet ad vagy segítséget nyújt Önnek.

A bérbeadó szempontjából több bérelt ember jó. Ez azt jelenti, hogy ha egy ember eltűnik vagy elveszíti az állását, és nincs pénze, van valaki, aki után mehet a bérleti díjért. Tehát a bérbeadók gyakran vonakodnak a bérlő bérleti szerződésből való kivonásával. Az én esetemben, amikor olyan helyzetem van, mint a tiéd, megnézem az eredeti háttérellenőrzést. Az az ember, aki meg akar maradni, átlépi ezt az ellenőrzést, ha csak ő van a bérlő? Ha igen, és okom van azt hinni, hogy egy bérlő (vagy talán kettő, ha három szobatárs van, és csak egy távozik), képes lesz önállóan fizetni a bérleti díjat, nem csak úgy veszek le valakit a bérletről. Ebben az esetben új bérleti szerződést írok le, az egyiket kikapcsolt állapotban, a másikat (vagy személyeket) pedig a bérleti szerződésben.

Ki kell dolgoznunk az óvadék kérdését is. Ezen a ponton, jogilag, ki kellene adnom egy csekket a régi bérlet minden emberének. (Ez egy csekk mindannyiuknak – ha részleteket szeretne kapni, kérdezze meg.) Amit gyakran teszek, ehelyett a törvényes dolgokat továbbra is az jelenti, hogy a bérlők aláírják-e a megállapodást arról, hogy a régi betét átkerül az új bérleti szerződésre és hogy a bérlők azon fogják megoldani a pénzügyeket, hogy ki kinek mennyit fizet önállóan.

Nem tudom, hogy Ön és partnere jó viszonyban van-e vagy sem, de szüksége lesz az együttműködésükre, hogy kidolgozni. (Valamint a bérbeadó együttműködését.) Nem tudom, mennyi idő van hátra a bérletedből, vagy milyen a partnered. Rövid idő, és megbízhat-e a partnerében abban, hogy a szemétbe költözéskor ne dobja el a helyet?

Bölcs dolog eltávolítani magát a helyzetből, mivel nem akarja felelősségre vonni, ha a partnere nem továbbra is fizesse a bérleti díjat, vagy megrongálja a lakást. A probléma az, hogy ehhez mind partnerének, mind bérbeadójának együttműködésére szükség lesz. Ne feledje, hogy a bérbeadónál az a lényeg, hogy tudni fogja, hogy partnere tudja-e és fizeti-e a bérleti díjat nélküled a lakásban.

Kérdés, válaszolva: name olyan bérleti szerződést kötött, amelyet partnerével kötött, de most ki akar lépni?