Legjobb válasz
A SmartOwner egy érdekes koncepció, ahol a jelenlegi piaci árig 30\% -ig engedményeket kínálnak, sok projekt alatt van indítás előtti. Kezdetben az ajánlatok túl jónak tűntek ahhoz, hogy igazak legyenek. Miután gondosan végigcsináltam az ügylet struktúráját, és beszéltem az ottani vezetőkkel, ezek az én észrevételeim.
Mindenekelőtt ezek a meredek kedvezmények csak akkor érvényesek, ha Ön 100\% -os előleget fizet. Ez lényegében azt jelenti, hogy Ön finanszírozza a fejlesztőt, és cserébe kedvezményt kap ugyanarról. Ha véletlenül bármelyik fejlesztővel beszél – híres vagy nem, akkor hajlandóak lennének tetemes kedvezményt kínálni, ha hajlandó lenne 100\% -os előleget fizetni. Ezek a kedvezmények általában a projekt jegyzett árának 10-20\% -át teszik ki, attól függően, hogy melyik építési szakaszban van a projekt. (A beindítás előtt magasabb és az építkezés előrehaladtával alacsonyabb lesz). Az alapok költsége a legjobb és legismertebb fejlesztők számára is 16\% -nál kezdődik, a kisebb fejlesztőknél pedig akár 24-25\% -ot is elér. Tehát ha elvégezzük a matematikát, akkor a 36–42 hónapos építési időszakban a 100\% -os előleg és az 18\% -os éves kamatlábbal diszkontált építéshez kapcsolódó fizetés különbsége 20-25\% -os engedménnyel jár.
Másodszor, egy indítás előtti ingatlanba kerül, ami eleve kockázatosabb, mint egy építés alatt álló ingatlan, mivel ennek nincs a legtöbb jóváhagyása. A késedelem és a végrehajtás kockázatának lehetősége amit viselsz, és ezért a lakások piacra dobása előtti árai 5-15\% -kal vagy annál alacsonyabbak, mint a költözésre kész lakás piaci ára.
Most tedd perspektívába ezt a két dolgot, és akkor ezek a hozamok nem tűnnek olyan ínycsiklandónak, mint korábban.
Ezenkívül kérjük, értse meg, hogy a mai forgatókönyv és az ingatlanszektorban tapasztalható stressz nagysága alapján a kockázat mértéke végül az indítás előtti szakasz hatalmas. Tehát válasszon okosan!
Válasz
Vegyük a tényeket, majd értékeljük az állításukat. Nem hogyan az ingatlan, ne tegye közzé a fejlesztőt. JLL jelentést nyújtanak a terven kívüli ingatlanokról, amelyek eleve nevetségesek és csaknem 5–7 km sugarúak! Aztán azt állítják, hogy ezek 30\% -kal alacsonyabbak a piaci árnál.
Beszéltem néhány ügyfelükkel, és egyértelműen megismétlik, hogy a SmartOwner semmi, amit állítanak (mivel semmit nem ígérnek / nem garantálnak papíron mely módon). Legutóbbi projektjeiket, amelyeket eladtak a SRJ-MVC és a NEA-WHS nevében, még nem “indítottak” el, nemhogy befejezzék több mint 18 hónapja kezdték el árusítani őket.
Most tegye fel a kérdést. Nem fog tudni felkeresni egyetlen csúcs fejlesztőt sem (nagyon jól tudva, hogy nem fognak elmenekülni, mivel elég sokáig vannak a piacon néhány koronáig) Bangalore-ban, és elmondja nekik, hogy készen áll arra, hogy a fővárosát velük parkolja 2 évig, és felhasználhatják, hogy évente csupán 15\% -os megtérülést nyújtsanak Önnek.
Kérjük, ne tévesszen meg! Inkább menjen olyan vállalatokkal, amelyek átláthatóbbak és jobb hitelesítést kínálnak. Még mindig Bala Parthasarathyt mutatják be igazgatósági tagjukként, amikor olyan híreket keresnek, amelyekről már régen kilépett.
Győződjön meg arról, hogy beszél az ügyfelekkel, akik kilépett, hogy a valóságba jusson, főleg, hogy semmiféle garancia nincs. akkor megtudja, hogy azok, akik kiléptek, alig 14–16\% -ot tettek ki, és olyan ingatlanokkal, amelyek valóban a legfejlettebb fejlesztők tulajdonában voltak.
Azok az ingatlanok, amelyeket a SmartOwner az elmúlt 18 évben értékesít hónapok vannak azok, amelyek a tulajdonukban vannak, és az úgynevezett legjobb fejlesztőknek semmi közük hozzá.
Nem adnak adásvételi szerződést, mivel az ingatlanok még mindig terven kívül vannak. Amikor az ingatlant jóváhagyják (csak a webhelyükön), még mindig nem adnak adásvételi szerződést, amelyben megemlítik a fejlesztő nevét, és kijelentik, hogy kivették a részvényeket. Még ha ez igaz is lenne, miért ne említené meg, hogy a projektet egy ilyen és olyan fejlesztő fogja fejleszteni! Valójában nincs szó az úgynevezett fejlesztői nevekről és azok bármelyikéről sem . Most nem ez a hamis !!
Mi akkor az alapjainak biztonsága? Foglalási megállapodás kiadható egy kormányon. bélyegzőpapírt bárki, még maga is (próbálja ki)! Na gyere! Ha ingatlanba kíván befektetni, akkor menjen olyan céghez, amely nem rejteget mindent és továbbra is átláthatóságot követel.
Ha ki szeretné próbálni őket, csak mondd meg nekik, hogy a foglalási szerződésben említsék meg a fejlesztő (entitás) nevét, és ne csak a projekt nevét (bárki kitalálhatja).