Legjobb válasz
Nincs bizonyos közvetítői jutalék. Illegális, ha a különböző brókercégek összehangolják és jutalékot szabnak. Ellentétben áll a Sherman antitröszt törvényével.
Egy terület szokásos jutalékot kaphat, amelyet a teljes körű szolgáltatást nyújtó brókerek értékelnek munkájuk értékéről. Egyes területek 5\%, mások 4\%, 6\% lehet. Mindez azokon a kiadásokon múlik, amelyeket a brókercégeknek fedezniük kell az üzleti élet folytatásához. Vannak olyan tapasztalatok és eredmények, amelyek egy bizonyos ügynököt / brókert többet érhetnek, mint egy másik. Innen ered a „megkapod, amit fizetsz” kifejezés. Megtaníthatnám unokaöcsémet kosárlabdázni, vagy Michael Jordanet is megtaníthatnám. Mindketten ugyanazt csináljuk, csak az egyik képzettebb és jobb benne, mint a másik.
Amit meg kell tudnia, mit fedez az a 6\%. Mit hoz az ügynök / bróker az asztalhoz, amit egy másik ügynök / bróker tesz alacsonyabb jutalék mellett. A különböző brókercégek másképp állítják be magukat. Vannak, akik mennyiséget, mások minőséget keresnek. Nem azt mondom, hogy a magasabb jutalék garantálja a minőséget, vagy hogy az alacsonyabb a gyengébb minőség jele. Ez az ügynök / bróker tapasztalata és eredményei, valamint az a képességük, hogy a lehető legmagasabb árat tudják elérni. Őszintén mondhatom, hogy az utolsó ingatlanügyletem gördülékenyebben ment, miután több mint 80 otthont értékesítettem, mint az első. Rengeteg tudást gyűjtöttem és megtanultam kezelni az ingatlanügyletek során felmerülő különböző kihívásokat.
A tőzsdei ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy megmutassa, mit hoznak az ügyletbe, hogy másnak előnyösek legyenek. Hogyan mutatják be marketing erőfeszítéseik történelmileg az eladási ár százalékához közelebb álló listát, és hogy a társközvetítői megosztottság valóban 3\% -os a vásárlói oldalon. Kérjen interjút több ingatlanszakemberrel, hogy megtudja, mások mit tudnak a készségeikről.
Kérje meg barátait, családját, kollégáit egy olyan ingatlanszakember nevéről, akit nemrégiben használtak és akivel elégedettek voltak. Ezután interjút készítsen velük. A szakembernek képesnek kell lennie arra, hogy azonosítsa készségeit, amelyek hasznára válnak Önnek, anélkül, hogy le kellene vetnie a versenytársaikat. Az ügynököknek nem szabad átvenniük az árlistákat. Ezt mondják: “Tudom, hogy nem ez az ár fog eladni, de inkább az időmet és a dollárt pazarolnám, nem pedig a versenyemet.” A túlárazott listák elpazarolják az eladók idejét, és alacsonyabb eladási árat is eredményezhetnek, amikor az árcsökkentésekre van szükség a kész, kész és kész vásárlók visszacsábításához.
Remélem, hogy ez segít,
Válasz
Az ingatlanközvetítők, brókerek, házon belüli cégeik túlfizetettek és nagyon sok. Ezt hívják árrögzítésnek és megtévesztő marketing gyakorlatnak. Rendkívül összetett módszert hoztak létre a fizetésért, és mindent megtesznek, hogy elrejtsék, mennyit fizetnek. A lakásvásárlók körülbelül 90\% -a megtalálja azt a házat, amelyen vásárolni szeretne. sajátjuk ingatlanügynök nélkül, mégis kénytelenek fizetni a vevő közvetítési díját. A vevőknek gyakran mondják, hogy vevőközvetítőjük nem kerül semmibe, mert a vevőközvetítőnek fizet az eladó …
Itt ” s hogyan fizetnek a vevőközvetítők. A vevő fizet az eladónak. Az eladó fizet a tőzsdei ügynökének, majd a tőzsdei ügynök fizet a vevőközvetítőnek. Ha vevő vagy, és csökkentett jutalékról akarsz tárgyalni, akkor az egyetlen mód a tárgyalásokra ez a jutalék az, hogy tárgyaljon egy “árengedményt” a vevőközvetítőjétől. Gondoljon bele. A vevő fizet az eladónak, az eladó a tőzsdei brókernek, a tőzsdei ügynök a vevőközvetítőjének, majd a vevőközvetítő fizet neked! Ez őrült.
Ráadásul, ha ingatlanlistákon keres soha nem fogja látni, hogy mennyit kínálnak a vevőközvetítőnek. Elrejtik ezt az összeget, mert nem akarnak arra ösztönözni, hogy tárgyaljanak róla. A saját vevőközvetítője óriási bónuszt kaphat, és addig nem fog tudni róla, amíg nem ír ajánlatot az ingatlanra. És ezek az emberek hűbéresként hívják magukat? Ragadozóknak hívjuk őket.
A CAARE.org az egyetlen nonprofit szervezet az országban, amely az ingatlanügynöki ágazatban a fogyasztóvédelem iránt foglalkozik. A weboldalunkon található összes információ ingyenes. Megmutatjuk, hogyan lehet pénzt megtakarítani, ha egy ingatlanügynököt vesz fel, és hogyan kerülheti el annak teljes alkalmazását.