A legjobb válasz
A szövetkezeti bérház egy többcsaládos épület, amelyet magánlakás-társaságként hoztak létre. A Coop lakóépületek a háztulajdonlás egyik formája. A társasház minden lakásához a részvényeket osztják ki a társaságban, alapul a négyzetméterfelvétel, a szobaszám, a nézetek és egyéb jellemzők.
A három hálószobás penthouse több részesedéssel rendelkezik, mint egy 1 hálószoba egy alacsony emeleten. A részvények száma határozza meg a havi karbantartást, valamint az ingatlanadó és az alapul szolgáló jelzálognak az adott egységhez rendelt részét. A részvényekre szavazni lehet, és egy adott alapszabály megváltoztatásához általában 2/3-os többségű „határozatképességre” van szükség.
A befektetési jegy tulajdonosának részvénybizonyítványt (a hitelező birtokában van, ha az egységet finanszírozzák) és a saját tulajdonú lízinget és törvény helyett okirat.
A Társaságot az Igazgatóság irányítja. Ez a testület határozza meg, hogy milyen követelményeket támasztanak az épületükben lévő lakás megvásárlásához. Az igazgatóság a részvényesek bizalmát szolgálja, és elsődleges feladata az ingatlan, az épület és az egységek értékének fenntartása és emelése.
Bár a szövetkezet a háztulajdonlás egyik formája (a nem bérlakások körülbelül 70\% -a) Manhattanben) nem tekinthető „ingatlannak”, mint egy ház vagy társasház. Személyes tulajdonnak tekinthető, mivel a tulajdonos a lakáscég részvényese, és nem birtokolja a tényleges falakat az egységen belül.
A legtöbb szövetkezet „korlátozó szövetségekkel” rendelkezik, amelyek bizonyos felhasználásokat korlátoznak vagy tiltanak. és olyan átutalások, mint az igazgatóság jóváhagyása, a kölcsönzési követelményektől elkülönített vásárlásra vonatkozó pénzügyi követelmények, albérlet bérlet, „flip adó” (magán transzfer díjak) pied-a-terre stb.
A szövetkezetek értéke jelentősen növekedhet, mint bármely más ingatlan típusa. Sok kunyhó keresett rangos épület. Bizonyos vásárlók a társasházban az életminőséget részesítik előnyben a lakások korlátozott szabályai mellett.
A szövetkezet tulajdonjoga azt jelenti, hogy nemcsak arról kell döntenie, hogy tetszik-e a lakás, hanem az épületnek is el kell döntenie, hogy szeretik-e. hajlandó elfogadni téged. A szövetkezeti fórum átadása legalább 6 hetet ad a vásárlási folyamatnak.
A szövetkezetek és társasházak megértése
Válasz
Ez azt jelenti, hogy szövetkezetgé válik, ahol Ön nem egy adott egységet birtokol, hanem az épület tulajdonosa a létrehozott vállalat. A részvények összege általában arányos azzal az egységgel, amelyben élsz. Jogi értelemben az ingatlanodhoz fűződő viszonyod közelebb áll a befektetői státuszhoz, ahol a részvények feljogosítják Önt egy készülék saját tulajdonú bérletére, ahelyett, hogy egy lakás közvetlen tulajdonosa lennél. Ez valójában nem azt jelenti, hogy kevésbé vagy az ingatlan tulajdonosa, ez csak azt jelenti, hogy maga az épület társtulajdonosa vagy. Az Ön által megválasztott vagy közvetlenül részt vett szövetkezeti tanács az ingatlanokkal kapcsolatos minden kérdésben foglalkozik. közvetlenül a vezetés, a beszállítók, a számlák és az adók, szavazás minden jelentős változásról és döntésről, amely jelentősen érintené a lakosokat. A szövetkezeti tanács általában közvetlenül dönti el, hogy kit és milyen feltételekkel engednek be a szövetkezetbe, vagyis interjút készít és közösen dönt a potenciális új lakosokról, megadva vagy elutasítva a kérelmüket. A hagyományosan szövetkezet egyfajta tulajdonjog, amelynek előnye, hogy jobban ellenőrzi az ingatlant, annak értékét és ügyeit, ugyanakkor felelősséggel tartozik, hogy foglalkozzon az összes sajátos kérdéssel közvetlenül és közösen, közösségként.