A legjobb válasz
A2A
Kérdezte:
Mit tehetek arról, ha egy bérbeadó építkezik a szomszéd lakásban?
Bérlek egy 50-es évek régi épületében, és miközben lassan kirúgják a bérleti ellenõrzés alatt álló embereket, azt tervezik, hogy felújítják a lakásokat és naprakészen tartják azokat. Legutóbb egy régi szomszéd elment, és már csak egy héttel a távozása után elkezdték az építkezést. Nem adtak figyelmeztetést, és most 8 órától napnyugtáig hangos építkezések zajlanak (kalapálás, fűrészelés, fúrás stb.). Mindennap. Tudok tárgyalni csökkentett bérleti díjról? Melyek a jogaim? Nem vagyok biztos abban, hogy a város jóváhagyását sem kapták meg, hogy ezen is haladjanak.
Rövid szünetet tartok elöl…
Ennek az 1000 lépéses útnak az első állomása az kell, hogy legyen, hogy elegendő kancsó limonádét vigyen az üzletből és dixie csészéket veled a nap egy bizonyos pontján, amikor tudod, hogy az elöljáró ott van, és a dolgozók meg fogják értékelni. Bár szeretnél egy kis limonádét! ”
Kedvelni fognak néhány limonádét. Még ha nem is szeretik a limonádét, örömmel fogadják azt a szünetet, amelyet a látogató látványa kínál nekik. Ajánlja meg, mielőtt megtudnák, hogy ez egy kemény kalap zóna, szóval beszéljen, amikor bejön.
Ezután sarokolja az elöljárót a következővel:
“Utálom megemlíteni, de a lakásom ott van (mutasson a falra), és kissé zajos; mozgathatja a fűrészállomást ”, vagy bármilyen zajos berendezés látható a közös fal közelében,„ odaát? ”. Jelölje közelebb a tér közepéhez, remélhetőleg egy belső falhoz.
Ön most az a kedves ember, aki limonádét hozott nekik, a főnök szívességét kérve az alárendelt főnökök előtt.
Még akkor is, ha az elöljárónak a tulajdonosok parancsot adnak, hogy készítsenek minél több ütőt (feltételezhetően azért, hogy megpróbáljanak elűzni), a kedves építőmunkások örömet akarnak szerezni neked.
Különösen, ha rendszeresen hozzon nekik több limonádét. Ne minden nap tegye, de két-négy naponta rendben van. Ezt szakaszos megerősítésnek hívják, és ezért a játékgépek annyira addiktívak.
Ha ez nem segít, készüljön fel arra, hogy levegye a kesztyűt. Tehát…
Vissza a kérdéshez.
Anélkül, hogy belemennénk a teljes bérleti díj-ellenőrzési argumentumba, gonosz, hogy “bolondokat rúgnak ki” olyan emberekből, akik túl ostobák ahhoz, hogy megértsék a bérleti díj szabályozásának jogait.
Úgy tűnik, hogy a legfontosabb szempontjai a következők:
- Amikor valaki elmegy, akkor a ház alapelve az, hogy “felújítja a lakást” annak felújításával. , feltehetően azért, hogy jobb kezdeti bérleti díjat kaphassanak belőle (mert a bérleti díj ellenőrzése olyan megnevezés, amely nem múlik el a felújítás során)
- Elég zajosak emiatt
- az órák elég széles skálája, ami megnehezíti a tartózkodási idő élvezetét ezekben az órákban
Részletezzük ezeket a pontokat.
1. pont: maga a felújítás.
A felújítás ténye, hogy nem fogsz tudni tenni semmit: ezek biztosan elapadnak t felújítani a hely bármely helyét.
Ha a felújítás stratégiája mellett döntöttek, hogy elfoglalják a helyet, általában felfelé, ahelyett, hogy egyszerű pihenést végeznének, és ugyanazt a bérleti díjat szednék be, mint korábban. begyűjtés bármilyen ellenőrzött döféssel, amelyet legálisan be tudnának gyűjteni a következő bérlőtől, kétlem, hogy bármi, amit tehet, visszatarthatja őket ettől a stratégiától.
Van néhány nagyon ragaszkodó dolgok, amiket lelassíthatsz, ha ragaszkodsz hozzá, de ezek visszaharaphatnak.
Többek között felhívhatja bennük az épületfelügyelőt … gyakran.
A legjobb, ha te és a többi szomszéd ezt felváltva csinálod, mert különben a „bosszantó” címkét kaphatod. Ez azt jelenti, hogy csak azért teszed, hogy fájdalmat okozzon a nevelésükben, és emiatt bíróság elé állíthatók.
Ezenkívül azt mondtad, hogy nincs értesítés
A felújításokat engedélyezni kell, és az engedélyeket idő előtt fel kell tüntetni, hogy a szomszédok (a környéken, nem feltétlenül a szomszédos lakásban) panasszal fordulhassanak a városi tanácshoz, például amikor valaki meg akarja emelni az épület magasságát és blokkolja a kilátást.
Minden bizonnyal követelmény volt az értesítés, és lehet, hogy ebben kudarcot vallottak. Nem kötelesek papírt csúsztatni az ajtó alá vagy a postaládájába (általában – ellenőrizze a helyi rendeleteket), de egy lakóházban a lifteket, lépcsőket, valamint az épület be- és kijáratait általában meg kell jelölni .
Nincs segítség, ha bezárkózott vagy; sajnálom.
Vagy előfordulhat, hogy a munka nem engedélyezett.
Ez egy másik támadási szög.
A szakszervezetek potenciálisan segíthetnek.
Igen, nehezen hiszem el, hogy ezt is mondtam …
A munkát végezhetnek olyan területen, ahol a szakszervezetek nagyon aktívak, és ez nem szakszervezeti munka lehet.
Ut oh.
Kétlem, hogy még kimerítetted ezeket a lehetőségeket.
2. pont: a felújítás zaja.
Szinte biztos, hogy valószínűleg nagy zajt csapnak; de túl sok a zaj?
Az OSHA korlátozza a zaj mértékét, és városi rendeleteket fognak kiadni a zaj mértékéről. És igen, ez a zajszint végrehajtható az apartmanoktól a szomszédokig.
Megnézném a bérleti szerződését.
Valószínűleg vannak korlátozások a zajra, amelyet okozhat, és van egy jogi elv, amelyet viszonosságnak neveznek , ami úgy is értelmezhető, hogy hasonló zajjal kell tartaniuk zajukat.
Ez valószínűleg azt jelenti, hogy ezt megsértik.
Van egy sorrend alapelve is.
Nagyjából garantálni fogom, hogy nem rendben csinálják a dolgokat; vagy ha szándékos a zaj, akkor megsértik a rend elvét.
Konkrétan kétséges, hogy aki beköltözik az újonnan drágább lakásába, az hallani akar majd téged és a te „döcögős csúnyáidat”. a fal. Arra számítanak, hogy egy nemrégiben felújított lakás hangszigeteléssel rendelkezik, és megvédi őket a zajos szomszédoktól.
Ha valamiért felárat fizet, akkor azt akarja, hogy a bennük élők mégiscsak előkelő élményt nyújtsanak.
A lényeg az, hogy a rend elve alapján valószínűleg először nekik kellett volna megtenniük a falakat – beleértve a hangszigetelést is.
Ez nem törvény, hanem csak egy olyan elv, logikusan, sorrendben csinálod a dolgokat, de egy bíró minden bizonnyal azt látná, hogy szándékos és rosszindulatú cselekedeteként az élvezetedet rontanák, csak a vakolatot hagyják a lakásod és a felújítás alatt a felújítás abszolút utolsó részéig. kísérlet arra, hogy elköltözzön.
Valójában meg kell dolgozniuk, hogy más munkák előtt ne végezzék a falimunkát.
Tehát van, akit a munkaterületén a zajszintre hívhat, van, akit a zaj le veled a lakásodban a folyamatban lévő munkától; valószínűleg még nem használta ki ezeket a lehetőségeket.
3. pont: azok az órák, amelyek alatt a munka véget ér. / span>
Szinte garantált, a bérleti szerződésed „csendes órákat” írt ki, amelyek alatt nem játszhatsz death metalt – még a helyi zajrendeletek határain belül is, mínusz egy decibellel.
Ismét: kölcsönösség a bérlet tekintetében.
Ha a „csendes órákon” kívül dolgoznak, akkor
Az lenne a legjobb, ha egy bérlői csoport panaszkodna az időzítés miatt. Még az új bérlőktől is panaszkodhat veled együtt.
Feltéve, hogy vannak szerződési feltételei – vagy az új személyek bérleti szerződéseiben – valószínűleg ugyanazokkal a feltételekkel tarthatja őket.
Lehetnek helyi rendeletek is.
Még akkor is, ha nem sikerül – lépjen kapcsolatba a környék építési és tervezési osztályával : valószínűleg vannak helyi rendeletek erről is.
És még egyszer megborzongok, hogy javaslatot tegyek: a helyi szakszervezetek hasznosak lehetnek.
Vannak elég szigorú szakszervezeti szabályok a munkaidőre vonatkozóan, hogy azok a lehető legrövidebbek legyenek, minél több szünettel, minél több embert foglalkoztassanak.
Még akkor is, ha ez nem szakszervezeti munka, a szakszervezetek több mint örömmel segítenek a testvérmunkásoknak a tisztességes és kiegyensúlyozott munkakörülmények fenntartásában.
(igen: kicsit a számba dobtam)
Biztos vagyok benne, hogy inkább vidáman viszonyulnak ehhez.
A lényeg az, hogy valószínűleg te sem használtad ki ezeket a lehetőségeket.
Figyelem!
Kérjük, ne tegye a fentieket csak azért, hogy szamár legyen.
Vagy csak azért, mert úgy gondolja, hogy a kedves kis idős szomszédot tévesen kilakoltatták . Vannak erre más, megfelelőbb helyszínek is, és ez nem tartozik ezek közé.
Csak akkor folytasson ilyen módon, ha hajlandó ellenséget teremteni a bérbeadó vagy a vagyonkezelő ügynökség életében; ennek messzemenő következményei lehetnek az Ön számára, a lakásán kívül.
Csak akkor lépjen kapcsolatba, ha jogos panasza vagy panaszai vannak.
Amikor bosszút tervez, először két sírt ásson.
Próbálja ki először a limonádét.
válasz
Semmi. A bérbeadónak abszolút joga lesz egy üres lakás felújítására, és a nappali órák az egyetlen órák hogy ilyen munkát el lehet végezni. A bérlőket nem kell értesíteni, és nem szabad elvárni (bár jó lenne ezt megtenni). Az a tény, hogy a lakását “otthoni irodaként” használja, nem releváns, és valóban Ön ellen működik, mivel feltehetően lakóhelyként, nem irodaként adta bérbe, és mivel a legtöbb bérlő napközben dolgozik, és nem érinti őket zajviszonyok azokban az órákban. Valójában egy vállalkozás üzemeltetése lakóingatlanból akár törvénytelen is lehet, mivel a helyi övezeti törvények megsértését eredményezheti, attól függően, hogy a vállalkozás hogyan működik. Sajnos nincs alapja tárgyalni a bérleti díj csökkentéséről, és valószínűleg kevés, ha van, jogi joga vagy jogorvoslata van. A lakások teljes felújítása azonban általában csak 3-6 hétig tart, és ne feledje, hogy a bérbeadó anyagilag motivált a munka mielőbbi befejezéséhez, hogy az egység bérelhető legyen. Szerencsére ez csak ideiglenes.