ベストアンサー
A2A
質問：
隣のアパートで家主が建設をしている場合、どうすればよいですか？
私は古い50インチの建物のテナントであり、彼らはゆっくりと家賃管理の人々を追い出しているので、彼らはアパートを改装して最新のものにすることを計画しています。ごく最近、古い隣人がいなくなり、彼女が去ってからわずか1週間ですでに建設が始まっています。警告は出されませんでした。現在、午前8時から日没まで大音量の建設（ハンマー、のこぎり、穴あけなど）が行われています。毎日。家賃の値下げについて交渉できますか？私の権利は何ですか？これについても市の承認を得ていなかったと思います。
前もって簡単な休憩を取ります…
この1,000歩の旅の最初の目的地は、店から十分な量のレモネードとディキシーカップを持ってくることです。職長がそこにいることを知っている日のある時点であなたと一緒にいると、労働者はそれを高く評価します。
「皆さんは一生懸命働いているようです。レモネードが好きかもしれませんが！」
レモネードが好きになるでしょう。レモネードが苦手な方でも、訪問者のスペクタクルが提供する休憩を歓迎します。これはヘルメットゾーンだと言われる前に提供してください。入ってくるときに話してください。
次に、次のように職長を追い詰めます。
「言及するのは嫌ですが、私のアパートはすぐそこにあり（壁を指しています）、少しうるさいです。 「のこぎりステーションを動かせますか」、または「あそこ」の共通の壁の近くに見えるノイズの多い機器は何でもかまいません。スペースの中心に近いこと、できれば内壁を示してください。
これで、上司の部下の前で上司にお願いをして、レモネードを持ってきた素敵な人になりました。
職長が所有者からできるだけ多くのラケットを作るように命じられたとしても（おそらくあなたを追い出そうとするため）、素敵な建設作業員はあなたを喜ばせたいと思うでしょう。
特にあなたが定期的にレモネードを持ってきてください。毎日それをしないでください、しかし2から4日ごとは大丈夫です。これは断続的な補強と呼ばれ、スロットマシンが中毒性の高い理由です。
これで問題が解決しない場合は、手袋を脱ぐ準備をしてください。それで…
質問に戻ります。
家賃管理の議論全体に立ち入ることなく、そして、彼らが家賃管理法の下で彼らの権利を理解するにはあまりにも愚かである「人々を追い出す」かどうかは悪いです、ヤダヤダ…
あなたの重要なポイントは次のようです：
- 誰かが去るとき、彼らはそれを改築することによって「アパートをリセットする」という方針を持っています、おそらく彼らはそれからより良い初期家賃を得ることができるようになります（家賃管理は改修によって消えない指定であるため）
- 彼らはそれについてかなり騒々しいです
- 彼らは持っていますかなり広い時間帯であるため、その時間帯に住居を楽しむのは困難です。
これらの点について詳しく説明しましょう。
ポイント1：改修自体。
改修の事実、あなたは何もできないでしょう：彼らは間違いなく衰退します
簡単な休憩をとって同じ家賃を徴収するのではなく、一般的に高級な場所で行うために改修の戦略を決定した場合は、その場所のスペースを改修します。
次のテナントから合法的に収集できる制御されたバンプを使用して、収集することで、その戦略から彼らを思いとどまらせることができるとは思えません。
いくつかありますあなたが主張するならば、あなたが彼らを遅くするためにあなたがすることができるかなり厄介なこと、しかし彼らはあなたを噛み返すことができます。
とりわけ、あなたは彼らの中で建物の検査官を呼ぶことができます…頻繁に。
あなたと他の隣人が交代でこれを行うのが最善です。そうしないと、「嫌悪感」とラベル付けされる可能性があります。これは、あなたが彼らの後部の痛みのためだけにそれをしていることを意味し、あなたはそれのために起訴されることができます。
さらに、あなたはあなたが持っていなかったと言いました通知
近所の人（近所の、必ずしも隣のアパートではない）が市議会に不満を言うことができるように、改修を許可する必要があり、許可を事前に掲示する必要があります。たとえば、誰かが建物の高さを上げて視界を遮りたい場合です。
通知する必要があったことは間違いありませんが、失敗した可能性があります。ドアの下に紙を入れたり、郵便受けに入れたりする必要はありませんが（通常は、地方条例を確認してください）、アパートの建物では、エレベーター、階段、建物の出入り口に印を付ける必要があります。 。
あなたが閉じ込められているなら、助けにはなりません。ごめんなさい。
または作業が許可されない可能性があります。
それは別の迎え角です。
組合が役立つ可能性があります。
ええ、私もそう言ったとは信じられません…
労働組合が非常に活発な地域で作業が行われている可能性があります…そしてそれは非組合の仕事かもしれません。
そうです。
まだこれらのオプションを使い果たしたとは思えません。
ポイント2：改修の騒音。
彼らが多くの騒音を出している可能性が高いのはほぼ確実です。しかし、騒音が多すぎませんか？
騒音の量にはOSHAの制限があり、騒音の量については市の条例があります。はい、その騒音レベルはアパートから隣のアパートまで強制可能です。
私はあなたのリースを調べます。
あなたが作ることができるノイズにはおそらく制限があります、そして相互主義と呼ばれる法的原則がありますは、ノイズを同様のレベルに抑える必要があることを意味すると解釈できます。
これは、おそらくこれに違反していることを意味します。
順序の原則もあります。
私は彼らが順番に物事を行っていないことを保証します。または、騒音が意図的なものである場合、彼らは秩序の原則に違反しています。
具体的には、新しく高価なアパートに引っ越した人があなたとあなたのSOの「ぶつかる醜い」を聞きたがるのは非常に疑わしいです。壁。彼らは、新しく改装されたアパートに防音対策が施され、騒がしい隣人から彼らを保護することを期待しています。
何かに高級料金を払っているのなら、結局のところ、彼らに住むことは高級な体験でありたいと思うでしょう。
要点は、順序の原則の下では、おそらく最初に壁を（防音を含めて）最初に行うべきだったということです。
これは法律ではなく、単なる原則です。論理的には、あなたは順番に物事を行いますが、裁判官は確かに、あなたの楽しみを損なう意図的で悪意のある行為として、完全に最後の部分まで、あなたのアパートと改装中のアパートの間に石膏だけを残すのを見るでしょう。引っ越しを試みます。
他の作業の前に壁の作業を行わないように実際に回避する必要があります。
つまり、ワークスペースの騒音レベルで電話をかけることができる人もいれば、騒音ファイルで電話をかけることができる人もいます。進行中の仕事からあなたのアパートにベル。おそらくまだこれらのオプションを使い果たしていません。
ポイント3：作業が行われる時間。
ほぼ確実に、リースには「静かな時間」が明記されています。その間、地元の騒音条例の制限から1デシベルを引いた場合でも、デスメタルをプレイすることはできません。
繰り返しますが、リースに関する相互関係です。
「静かな時間」以外に作業している場合は、次のことができます。
テナントのグループ全員がタイミングについて不満を言った場合に最適です。新しいテナントの一部にあなたと一緒に不満を言うことさえあるかもしれません。
あなたのリース、または新しい人のリースに条件があると仮定すると、おそらく同じ条件にそれらを保持することができます。
地方条例もあるかもしれません。
できない場合でも—お住まいの地域の建築計画部門に連絡してください：これについても地方条例がある可能性があります。
もう一度言いますが、地元の組合が役立つかもしれません。
労働時間にはかなり厳格な組合規則があり、できるだけ短くし、できるだけ多くの休憩を取り、できるだけ多くの人を雇用します。
それは非組合の仕事であり、組合は彼らの兄弟労働者が公平でバランスの取れた労働条件を維持するのを喜んで助けるかもしれません。
（はい：私は少し口に投げました）
彼らはこれを行うためのアプローチにかなり喜んでいると確信しています。
要点は、おそらくこれらのオプションも使い果たしていないということです。
警告！
お尻になるためだけに上記のいずれも行わないでください。
または、素敵な小さなおばあさんの隣人が誤って立ち退かされたと思ったからです。 。そのためのより適切な場所は他にもありますが、これはその1つではありません。
家主または財産管理機関の生涯にわたって敵を作る意思がある場合にのみ、この方法で従事してください。これはあなたのアパートの外であなたに広範囲にわたる結果をもたらす可能性があります。
正当な苦情がある場合にのみ関与します。
いつ復讐を企て、最初に2つの墓を掘ります。
最初にレモネードを試してください。
回答
何もありません。家主は空いているアパートを改築する絶対的な権利を持ち、日中は唯一の時間ですそのような仕事ができること。隣接するテナントへの通知は不要であり、予期されるべきではありません（ただし、そうすることをお勧めします）。あなたがアパートを「ホームオフィス」として使用しているという事実は関係がなく、実際にはあなたに不利に働きます。おそらくあなたはそれをオフィスではなく住居として使用するために借りたので、そしてほとんどのテナントは日中働いており、影響を受けないからです。その時の騒音状態。確かに、住宅のアパートから事業を運営することは、事業の運営方法によっては地域のゾーニング法に違反する可能性があるため、違法でさえあり得ます。残念ながら、家賃の引き下げを交渉する根拠がなく、法的権利や救済策があったとしても、ほとんどない可能性があります。ただし、アパートの全面改修は、通常3〜6週間で完了します。家主は、ユニットを借りられるように、できるだけ早く作業を完了するように経済的に動機付けられていることに注意してください。ありがたいことに、それは一時的なものです。