ベストアンサー
2016年10月、私は自分自身、妻、1歳の息子を東京に上陸させました。署名してそこに引っ越しました。エンジニアとしての仕事に取り掛かる。私の収入は30代の自動車技師にとってかなり平均的でした。
それで、以下は東京で家を買う余裕がある簡単な計算です（2018年10月現在）。背景として、私は東京の大田区に住んでいて、活気のある鎌田エリアと東京羽田空港に近いです。
-手持ちの現金：50万円（〜4500米ドル）-月額住宅予算：13万円（〜 1200米ドル）
以下のウェブサイトを使用して計算しています（通貨は無視してください）。 35年ローン（最も一般的）と1.0％APR（はい、日本のレートはこれほど低いです！）を想定すると、約45百万までの住宅ローンを支払う余裕があることがわかりました。円（〜400,000米ドル） https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/how-much-loan-can-i-afford.php
プランA：上陸した家を購入する
東京は世界で「最も高価な都市」と見なされてきましたが、真剣に、上陸した家を買う余裕はあります（確かにエリア）。そして、私の近所では、上陸した家（2階または3階の小さな土地）の価格は、同じリビングエリアのアパートに似ていることがわかりました。その上、上陸した家は、騒がしいという隣人からの苦情を心配する必要はありません（悲しいことに、ここでは非常に一般的です）。また、建物全体を所有するということは、住宅改修、駐車自転車、植樹など、あらゆることの自由を意味します。
ただし、不要になった家を売却する予定なので、上陸した家を購入すると、アパートと比較して以下の漁獲量：-一般的に着陸した家の販売には時間がかかる傾向があります-全体的に高いメンテナンスと修理のコスト（間違いなく何かが壊れます：）-家の外観（特に外側）はアパートよりも早く劣化します-家一般木造で、地震や台風の影響を受けやすい
50m2の土地に3階建ての素敵な新築住宅を見つけました。東京中心部、羽田空港、成田空港への電車のアクセス。値札は39百万でした。日本円。計算は次のとおりです。
- 前払い：0円（大規模な開発者が建てた新しい家は通常、前払いは必要ありません）
- 住宅価格：39 mil 。円（ローン対象）
- 代理店手数料（3％）：120万円。円（ローンでカバー）
- ローン保険料（〜2％）：0.8百万円。円（ローン対象）
- 登録、その他の保険および手数料：1百万円。円（ローン対象）
ローン総額：42百万円。円（〜400,000米ドル）
月々の支払い：〜120,000円（〜1100米ドル）
プランB：中古アパートを購入する
数回検討した後、中古アパートを探すことに注意を向けました。まあ、それは単に私たちが通常50ミル以上かかるであろう新しくて光沢のある3-4部屋のアパートを買う余裕がなかったからです。日本円。また、今後も売却する予定ですので、古いマンションの価格がそれほど早く下がることはないと思います。
結局、この20年前のマンションは広さ70m2、「矢口渡」という小さな駅からわずか300mのところにあります。元々の所有者は、子供がいる日本の家族で、子供が大学に行って別々に住んだ後、小さな（そして新しい）アパートに引っ越しました。値札は34.5百万でした。円、そして私の調査によれば、それはすでにお得です。
しかし、私の最初の考えは、「銀行は本当にこの20年前のアパートに35年のローンを与えるのだろうか」ということでした。そして、基本的に日本のマンションは（地震が多発するため）一定の厳しい基準を満たさなければならず、その結果、非常に頑丈で、70年以上の寿命が期待できることを知りました。ですから、そうです、銀行でさえ、30年前のアパートを購入するために35年のローンを提供します。
次の懸念は、古い、壁の汚れ、ドアの破損が少ないことです。ガスストーブとグリルは美術館の工芸品のように見えます。私はいくつかの会社に改修の見積もりを依頼しましたが、その数は200万を超えていました。日本円。私はそのような現金を持っていませんが、同じ銀行が家のリフォームにもローンを組むことを知りました。そして最高のことは..それは住宅のメインローンパッケージに含まれているので、私はまだ1％未満の率で35年の任期を取得しています。
- 以下は簡単な計算ですこのプラン：
- 前払い：500,000円（金額はアパートの所有者と交渉可能です。私の場合、所有者は急いで多額の現金を必要としなかったので、この数は問題ありませんでした。それ以外の場合、所有者は約5％の前払いが必要です）
- 住宅価格：34.5百万円。円（ローン対象）
- 改修費用：2百万円。円（ローン対象）
- 代理店手数料（3％）：1百万円。円（ローンの対象）
- ローン保険料（〜2％）：0.7百万円。円（ローン対象）
- 登録、その他の保険および手数料：1百万円。円（ローン対象）
ローン総額：39.2百万円。円（〜38万米ドル）毎月のローンの支払い：〜110.000円（〜1000米ドル）毎月のアパート管理費：〜20.000円（アパートを購入することの欠点は、私はまだこれらの料金を支払う必要があります）
In最後に、プランBを採用することにしました。
関連項目：
日本の東京で家を購入する価値はありますか。また、家賃を支払う場合と比べてどうですか？
外国人が日本で住宅ローンや住宅ローンを確保するにはどうすればよいですか？
日本で住宅を購入して住宅ローンを取得するプロセスはどのようなものですか？
回答
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住宅のコストは、通常、ツボの数で測定されます（2つのタタミマットにほぼ相当します）。価格も市場価値を反映します。場所、家が古いか新しいか。 25年以上前の家は一般的に転売価値がほとんどないため、主に古い家のある土地の代金を支払います。あなたはそれを改造するか、それをノックダウンして新しいものを作ることができます。外国人は日本で不動産を購入することができます。銀行は主にあなたが返済する能力に関心を持っているので、彼らはあなたの年間総収入、あなたが毎月の返済で支払うことができるものを見るでしょう。これにより、借りることができる金額が決まります。あなたが支払う必要がある他の費用もあります-あなたがマンションやアパートの建物を購入する場合、あなたは法外で目を見張るほど高価になる可能性のある管理費を支払う必要があります。改修や建物の修繕が必要な場合、数百万円の費用がかかる可能性がありますので、隠れた費用にご注意ください。東京の中心部にあるまともなアパートは、4000万円から1億円の間で何でもあなたを引き戻すでしょう（クローゼットの場合は約40万ドル、より広々としたものの場合は100万ドル）。