ベストアンサー
開発者と不動産会社は不動産の価格を覆い隠します（これまでのカナダの携帯電話プロバイダーと同じように）価格を比較しようとしましたか？異なる会社からの見積もりには、消費者が価格を比較することをほぼ不可能にするプロトコルがあります、消費者レポートは試みて失敗しました）。不動産に戻って、コンドミニアムを見てみましょう。価格自体はほとんど何も教えてくれません。それを確認できる実際の比較基準はありません。実際のコストは完全に隠されています。どちらかを知っている友人が必要です。建設、または独自の調査を行いますが、同様のコンドミニアムを建設するのにかかる1平方フィートあたりの費用を決定し、その単位コストをコンドミニアムの総平方フィート数に適用すると、建設に必要な金額がわかります。それ（価格には建設会社の利益が含まれています）あなたは半分の雑用をしました。次にあなたは建物が建設されるロットの価格を決定する必要があります…素人にとって簡単な雑用はありませんが、方法はありますたとえば、その地域を調査して、売りに出されている取り壊される家や建物を見つけることができます。建設されたものがすべて取り壊される場合、提示価格はおおよそロット値になります。その金額をロットの総フィート数で割ると、その場所の土地の1平方フィートあたりの単価。そのエリアには何もありませんか？問題ない。他の町や都市の同様のゾーンを調査すると、何かが見つかります…その結果をサイトに推定して、妥当な精度で近似することができます。次に…あなたは知る必要があります：あなたのターゲットコンドミニアムの建物には合計何平方フィートのコンドミニアムがありますか？その情報は、行政機関または市役所を通じて入手できます。次に、建物が建てられた区画の値を、建物内の総コンドミニアムの総平方フィートに分割します。これにより、単価が算出されます。これを適用します。あなたのコンドミニアムのフィート数に対する単価…そしてALAS …あなたは今、あなたの目標のコンドミニアムに対応するロットの価値のどれだけを知っています。これで準備が整いました。コンドミニアムの建設価格に、ターゲットのコンドミニアムに対応する土地の価格を加えて、それを手に入れました。これで、土地とコンドミニアムの建設を含む価値が得られました。その値を、販売を売り込む開発者または不動産会社の提示価格と比較すると、彼らがあなたに請求しているバケツをどれだけ超えているかがわかります。複雑に聞こえますが、それほど多くはありません。説明するよりも説明する方が複雑です。幸運を祈ります。これにより、人々がシステムに夢中にならないようにするための光が当てられることを願っています。
これを覚えておいてください。購入したいコンドミニアムの提示価格は、いくらかかるかとは関係ありません。システムは1つだけに集中し、1つだけ…消費者がまだ購入する可能性のある最高価格、つまり価格を決定する方法であり、統計的アプローチを通じてこれを達成します。上記の手順に従うと、コンドミニアムが実際に持つべき価格を得ることができます。上記のすべては、住宅事業で数百万と数十億が行われるガウジング効果です。
回答
あるコメントでは、住宅ストックの不足などが述べられていることに気づきました。これまでこれを行ったことがないほとんどの人にとって、ショートして利益を上げることは難しい場合があります。それはたくさんのお金を拘束し、あなたが間違っているならあなたを一掃することができます。
一方、プットオプションを使うなら、これらは特定の時間枠の保護を与えます。時間枠が長いほど、コストが高くなります。オプションを使用する投資家の90％は、投資の100％を失います。しかし、推測せずに保険のように使用して、不動産の下降、下降などの特定のイベントから身を守る場合は、痛みを相殺するのに役立ちます。オプションを理解する必要がありますが、ほとんどの人は理解していません。株の不足についても同じことが言えます。
たとえば、10の住宅株を比較した場合、最も負債が多い最も弱いものを選ぶ可能性があります。株式が1株あたり$ 30.00だった場合、プットオプションを購入します。1契約は100株の株式に相当します。在庫が30ドルだった場合。私は彼らが呼ぶものを購入し、20ドルのお金から買うかもしれません。一株当たり。予想される悪いニュースが出るのに十分な時間を与えるために、1年の時間枠を選ぶかもしれません。これは、投入されたお金の不足です。 1株あたり30ドルの株価で「お金で」プットを購入するよりも安いです。プットの20.00の行使価格は、それがお金から遠く離れていると考えられており、ほとんどの人が価格が$ 20.00に達することは決してないと考えているため、オプションのコストは低くなります。ほとんどの投資家は、1年に1株あたり20.0ドルに達する可能性は低いと考えられています。株価が30ドルのままの場合、15.00ドルに下がるとすべてのお金を失います。これはレバレッジ投資であるため、素晴らしい利益が得られます。私は利益がどうなるかを理解するためにオンラインに行かなければならないでしょう。私は10のオプション契約または1,000株の株式を管理することにより、1,000ドルの投資を行い、それを約1,000株に変えました。数か月で12,000ドルの賭け金の株は、最初の動きの後も上昇し続けます。
それらが無価値に期限切れになった場合、少なくともあなたはあなたが所有する株または不動産の側面保護を受け、リスクがまだあると感じたら、もう一度やり直してください。一種の保険として利用できます。
もちろん私もお金を失いましたが、そうではないことについてはお話ししません。投資家の90％がプットやコールを買うことでお金を失うと言われています。
私は不動産でお金を稼ぎました。不況後の大幅な修正の後、より多くの不動産を購入します。プットやヘッジで利益を得る心配はありません。返済された物件から借りることができる立場にとどまり、後で現金や借り換えができるようにしています。プットを購入する時期は先月のcovidでした。 -19は米国で始まったばかりです。私は株式市場と債券市場でいくらかの利益を上げましたが、ヘッジを使用しませんでした。短期間の取引は好きではありません。それに巻き込まれた人は中毒になる可能性があります。